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用普通住宅需求的刚性将政府财源指向城镇住宅绝对地租是劣质土地财政的基本特征。中国城镇住宅地租的分配是典型的劣质土地财政。劣质土地财政严重影响了中国经济发展和社会发展的进程。中国城镇劣质土地财政的产生虽然与城镇土地国有制有关,但最主要的原因还在于政府失灵。鉴于历史教训,中国必须对劣质土地财政加以遏制。只有有效消除劣质土地财政,实现土地财政转型,中国才能形成经济发展的良好王不境,实现经济发展和社会发展的良性循环。