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A大楼经上海市城市规划管理局于1995年以沪建(95)XX号建设工程规划许可证核准建造,其中1。4层为商业、办公,5~12层为公寓式办公,13~18层为住宅。2003年上海某房地产开发有限公司(以下简称某房产公司)购买了A大楼1~4层,将二、三、四层每层分隔成20余间,每间设有完整的厨房、卫生设备,准备用于办公,并在1~4层内砌筑电梯井道。