【摘 要】
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为检验南京市新一轮限购政策实施效果,以市统计局发布的月度数据为基础,借助灰色系统理论中的灰色关联分析构建模型对限购前后的住宅市场进行分析。结果显示:限购政策实施前,
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为检验南京市新一轮限购政策实施效果,以市统计局发布的月度数据为基础,借助灰色系统理论中的灰色关联分析构建模型对限购前后的住宅市场进行分析。结果显示:限购政策实施前,住宅竣工面积与市场各指标因素的灰色关联度大小为:住宅新开工面积(0.8562)>住宅销售面积(0.8387)>住宅完成投资额(0.8364)>施工面积(0.7994)>住宅销售额(0.7778);限购政策实施后,关联度大小则为:住宅销售面积(0.8519)>住宅销售额(0.8169)>住宅新开工面积(0.7782)>住宅完成投资额(0.7062)>施工面积(0.5421)。研究结论:限购政策实施后,南京市住宅供给和需求出现分异,住宅成交量、价格较平稳,形成了"冻结型"市场。而从限购的局限性考虑,此举不宜长久。
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