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摘 要:工程项目在施工过程中，设计变更是不可避免的，对于大变更会涉及到工程价款的变动，要保证开发商和业主的利益不受影响，就要妥当处理设计变更引起的工程价款。本文通过自身多年工作的经验，分析、论述施工图如何比较,如何计算阁楼回购价等问题。
关键词:阁楼回购价 施工图比较 处理方法
中图分类号:C81 文献标识码:Ａ 文章编号:1674-098X(2011)04(c)-0104-01
Abstract:The project in construction process， design change is inevitable，and some changes could be related to price changes， to ensure that the interests of the developers and owners shall not be affected，properly handle design changes caused by the engineering cost.This article through their years of work experience，analysis.Paper.How to calculate the construction drawing how to compare repurchase price etc.The attic
Key Words:attic repurchase price;construction drawing comparative;processing method
苍南县县城新区安置房(横阳.府东.府后.渎浦.官堂等五个小区)系苍南县县城新区工程建设指挥部安置房工程，也是苍南县为民办实事重点工程。每个小区实际施工是阁楼并利用的施工图，而工程合同价是阁楼不利用的施工图，县城新区要回补开发商阁楼的造价，下面谈谈如何回补阁楼造价。
依据:新区工程建设指挥部就阁楼回购价问题召开商讨会，参加会议的有县政府.县纪委.县发改委.县物价局.县财政局.县监察局.县审计局.县建行和各开发商，根据［2006］22号县长办公室会议纪要精神，会议研究确定的有关事项纪要:以扩初设计送审文本为基础，另设计一幢六层以下平面布置与原施工图一致(设计费用由县城新区工程建设指挥部承担).屋顶为坡屋顶(阁楼不利用)的施工图为范本，经县城新区工程建设指挥部审查确认后再送审。通过审查后做出施工预算，再与原图纸的预算进行比较，差额部分为该幢楼的阁楼造价，此造价除以该幢楼的阁楼有效面积即等于阁楼单方造价。阁楼单方造价加上4%的管理费为阁楼回购价。
1 以当时施工图出图的时间的规范为准
(1)混凝土结构设计规范《GB50010-2002》。(2)建筑抗震设计规范《GB50011-2001》。(3)建筑结构荷载规范《GB50009-2001》。(4)建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》。(5)(浙江省)建筑软弱地基基础设计规范《DBJ 10-1-90》。(6)建筑桩基技术规范《JGJ94-94》。(7)多孔板采用标准图集《98浙G1》。(8)苍南县人民政府专题会议纪要〈2006〉22号文件
2 如何进行新老图纸比较
(1)建筑上，老图纸阁楼利用，新图纸阁楼不利用并为坡屋面，其余都一致。(2)结构上荷载.信息.计算方法.规范标准.计算软件版本等新老图纸一致。(3)计算结果:二层到六层的板.粱结构和配筋新老图纸一致，其余板.粱截面和配筋可以根据实际情况改动，柱子.基础结构都可以根据情况改动。(4)如何改动:新图纸改动要与老图纸配筋结果与计算结果的比例一致，并不能违反规范标准。
3 图纸审查
以审查过的老图纸为基础，新图纸送至同一家审查机构，并由老图纸审查的同一个人审查，没有改变的地方与老图纸保持一致，有改动的按照老图纸审查时的规范为标准。
预算:
以合同施工图预算为老图纸的预算，由同一家预算单位同一个人计算，并以当时相同的定额.材料信息等为准，计算新图纸的预算。
以府东小区为例，在上面所述的基础上，老图纸预算为3165293元，新图纸预算为3005917元，两者总价差159376元，该幢的阁楼有效面积为366平方米。算得该阁楼的单方造价为435元/平方米。
通过横阳.官堂.渎浦.府东.府后等五个小区的新老图纸的比较计算阁楼回购价，我得出以下观点:(1)平面布置越简单，对阁楼的单方造价影响越小。(2)地形越复杂，单柱下的桩数越多，对阁楼的单方造价影响越大，如果是单桩承台几乎没有影响。(3)阁楼的有效面积越小，对阁楼的单方造价影响越大，反之亦然。
4 结语
综上所述，除了府后小区的平面布置是L型外，阁楼单方造价为814元/平方米，其余小区平面布置简单，阁楼单方造价横阳小区为468元/平方米，官堂小区为516元/平方米，渎浦小区531元/平方米，符合工程阁楼造价。
参考文献
[1] 现行建筑结构规范大全[M].中国建筑工业出版社.
[2] 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)[M].中国建筑工业出版社.
[3] 混凝土结构设计规范《GB50010-2002》.
[4] 建筑抗震设计规范《GB50011-2001》.
[5] 建筑结构荷载规范《GB50009-2001》.
[6] 建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》.
[7] (浙江省)建筑软弱地基基础设计规范《DBJ 10-1-90》.
[8] 建筑桩基技术规范《JGJ94-94》.
[9] 多孔板采用标准图集《98浙G1》.
[10] 浙江省建筑工程预算定额(1994).
[11 温州工程造价信息.
关键词:阁楼回购价 施工图比较 处理方法
中图分类号:C81 文献标识码:Ａ 文章编号:1674-098X(2011)04(c)-0104-01
Abstract:The project in construction process， design change is inevitable，and some changes could be related to price changes， to ensure that the interests of the developers and owners shall not be affected，properly handle design changes caused by the engineering cost.This article through their years of work experience，analysis.Paper.How to calculate the construction drawing how to compare repurchase price etc.The attic
Key Words:attic repurchase price;construction drawing comparative;processing method
苍南县县城新区安置房(横阳.府东.府后.渎浦.官堂等五个小区)系苍南县县城新区工程建设指挥部安置房工程，也是苍南县为民办实事重点工程。每个小区实际施工是阁楼并利用的施工图，而工程合同价是阁楼不利用的施工图，县城新区要回补开发商阁楼的造价，下面谈谈如何回补阁楼造价。
依据:新区工程建设指挥部就阁楼回购价问题召开商讨会，参加会议的有县政府.县纪委.县发改委.县物价局.县财政局.县监察局.县审计局.县建行和各开发商，根据［2006］22号县长办公室会议纪要精神，会议研究确定的有关事项纪要:以扩初设计送审文本为基础，另设计一幢六层以下平面布置与原施工图一致(设计费用由县城新区工程建设指挥部承担).屋顶为坡屋顶(阁楼不利用)的施工图为范本，经县城新区工程建设指挥部审查确认后再送审。通过审查后做出施工预算，再与原图纸的预算进行比较，差额部分为该幢楼的阁楼造价，此造价除以该幢楼的阁楼有效面积即等于阁楼单方造价。阁楼单方造价加上4%的管理费为阁楼回购价。
1 以当时施工图出图的时间的规范为准
(1)混凝土结构设计规范《GB50010-2002》。(2)建筑抗震设计规范《GB50011-2001》。(3)建筑结构荷载规范《GB50009-2001》。(4)建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》。(5)(浙江省)建筑软弱地基基础设计规范《DBJ 10-1-90》。(6)建筑桩基技术规范《JGJ94-94》。(7)多孔板采用标准图集《98浙G1》。(8)苍南县人民政府专题会议纪要〈2006〉22号文件
2 如何进行新老图纸比较
(1)建筑上，老图纸阁楼利用，新图纸阁楼不利用并为坡屋面，其余都一致。(2)结构上荷载.信息.计算方法.规范标准.计算软件版本等新老图纸一致。(3)计算结果:二层到六层的板.粱结构和配筋新老图纸一致，其余板.粱截面和配筋可以根据实际情况改动，柱子.基础结构都可以根据情况改动。(4)如何改动:新图纸改动要与老图纸配筋结果与计算结果的比例一致，并不能违反规范标准。
3 图纸审查
以审查过的老图纸为基础，新图纸送至同一家审查机构，并由老图纸审查的同一个人审查，没有改变的地方与老图纸保持一致，有改动的按照老图纸审查时的规范为标准。
预算:
以合同施工图预算为老图纸的预算，由同一家预算单位同一个人计算，并以当时相同的定额.材料信息等为准，计算新图纸的预算。
以府东小区为例，在上面所述的基础上，老图纸预算为3165293元，新图纸预算为3005917元，两者总价差159376元，该幢的阁楼有效面积为366平方米。算得该阁楼的单方造价为435元/平方米。
通过横阳.官堂.渎浦.府东.府后等五个小区的新老图纸的比较计算阁楼回购价，我得出以下观点:(1)平面布置越简单，对阁楼的单方造价影响越小。(2)地形越复杂，单柱下的桩数越多，对阁楼的单方造价影响越大，如果是单桩承台几乎没有影响。(3)阁楼的有效面积越小，对阁楼的单方造价影响越大，反之亦然。
4 结语
综上所述，除了府后小区的平面布置是L型外，阁楼单方造价为814元/平方米，其余小区平面布置简单，阁楼单方造价横阳小区为468元/平方米，官堂小区为516元/平方米，渎浦小区531元/平方米，符合工程阁楼造价。
参考文献
[1] 现行建筑结构规范大全[M].中国建筑工业出版社.
[2] 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)[M].中国建筑工业出版社.
[3] 混凝土结构设计规范《GB50010-2002》.
[4] 建筑抗震设计规范《GB50011-2001》.
[5] 建筑结构荷载规范《GB50009-2001》.
[6] 建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》.
[7] (浙江省)建筑软弱地基基础设计规范《DBJ 10-1-90》.
[8] 建筑桩基技术规范《JGJ94-94》.
[9] 多孔板采用标准图集《98浙G1》.
[10] 浙江省建筑工程预算定额(1994).
[11 温州工程造价信息.