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[摘 要]房屋建筑的好坏不只是房子的设计结构，房屋建筑的防渗漏能力的强弱也是衡量房屋建筑好坏的重要标尺。近年来，建筑物渗漏水现象已经成了房屋建筑的通病，直接影响着建筑物的使用寿命以及使用环境和卫生标准，有的防渗漏能力弱的建筑物甚至由于长期的渗水导致变成危房，危及到居住在里面的居民的人身安全。渗漏水现象的处理液成了住户向物业反映的最频繁的问题。
[关键词]房屋建筑；建筑工程；防渗漏施工；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）23-0346-01
当前阶段，在房屋建筑工程中，渗漏是出现最频繁的问题，其不仅影响到人们的正常生活，而且还存有一定的安全隐患。所以，施工单位就需要不断提高其施工管理水平，同时对房屋建筑的渗漏原因展开分析，并对其进行有效的控制。
1 房屋建筑渗漏的原因
1.1 房屋建筑设计上存在纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题
（1）设计环节的不足。房建施工主要是以设计的施工图纸为基础依据的，设计的合理性与施工效果有着直接关系。在施工前，通常会提前进行全面调查，然后结合工程要求和实际情况进行设计。而实际设计时，设计人员由于缺乏经验，或将重点放在了外形等方面，使得设计与实际脱节，不利于工程施工。如没有考虑当地气候，当雨季来临时，外墙、屋面容易渗漏；屋面坡度设计不合理，致使雨水无法排出；厨卫间的给排水管设计中存在缺陷，导致渗漏等等。
（2）如今，在住宅建筑工程当中，大多使用空心砖、灰砂砖和小型砌块来做外墙砌体，起到维护和填充作用。空心砖、灰砂砖、小型砌砖都属于非承重性的建筑施工材料，他们非常容易在运输、施工过程中因为一些因素产生不同程度的破损。如若使用了这些已破损的建筑材料施工，房屋建筑势必迟早都会面临渗漏现象。与此同时，在安装一些暗管以及房屋装修过程中，都极易造成这些砌体的开裂，脱落等破坏，不可避免的出现房屋渗漏。
1.2 门窗的防渗漏技术
目前，我国大部分工民建施工中的窗户都采用铝合金材质，为了防止渗漏，铝材的选用必须慎重，必须在符合国家相关标准的基础下也符合图纸设计中的技术参数，在制安、搬运的过程中不能使其发生扭曲、变形及损坏并坚决杜绝使用二次加工产品。同时，窗户的配件也应达到同样的标准，在使用过程中必须保证其坚固性和紧密性。
1.3 屋面渗漏及原因
屋面的渗漏水现象是最多也是最为严重的，很多小区居民想物业反映的众多漏水现象中，屋面漏水占得比例是非常高的，这足以说面现在的房屋建筑在屋面漏水这个问题上重视度严重不足。对于屋面漏水的原因也是有很多的，大致归结一下可以分为：建筑的设计虽然没有问题，但之后的建设施工过程中偷工减料现象严重，导致施工质量较差，屋面找平层细部处理不当，使这个找平层成了屋面漏水的主要原因；还有就是因为泛水高度不够或者收口不严，一般住户在收口处使用的木砖、木条也没有进行任何防腐处理的缘故，也会在收口处造成漏渗水；雨水口、泄水口等水流经过的部位的油毡铺贴不规范、变形缝处理不当，等这些都是造成屋面漏水的重要原因。
1.4 房屋建筑材料上带来隐患
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
2 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理化应用
2.1 房屋外墙渗漏施工技术的应用
为了能够有效防范房屋建筑中的屋面出现渗漏，必须要从以下两个方面着手：第一，加强对施工材料的控制。在屋面的施工过程中，应当要明确施工材料的质量，尽可能的避免出现渗漏现象。打个比方，对于墙面抹灰时使用的砂粒要尽可能的保持一致，且含砂量不能过高。第二，屋面砌筑抹灰施工的控制。在展开抹灰施工的过程中，能够在其中掺雜部分聚丙烯，进而达到提高屋面抗裂效果的目的；当然对于框架柱与砌体中间的夹缝，就必须要对其进行密实，当在对屋面施工进行检查时，假如发现细小的裂缝，就需要运用防水铅封膏对其展开填充，以便更好的保证屋面具备优良的密实性
2.2 厨卫防渗漏技术。
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
3 房屋建筑防渗漏综合治理举措
（1）优化施工图设计，使房屋防渗效果更佳。①在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。②要对施工图进行严格审核，一旦发现设计中有问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
（2）提高施工人员综合素质。人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，包括如下两种：①施工人员能力和专业技能欠缺，造成施工效果不佳；②施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成；在施工过程中未严格按照规范要求来操作。因此对施工人员的培训非常重要，培训的内容包括职业道德和专业素质的培养。
（3）加强检查和验收。检查和验收虽然是产品实现的最终阶段，但也是非常重要的，为了防止为用户提供不合格的产品，一定要加强检查和验收，发现问题及时整改。
4 结束语
提高房屋建筑施工的技术水平，对于提高房屋建筑企业的竞争力有着重要作用。对放渗漏工程施工技术加以研究分析，提高施工质量能够有效促进我国整体建筑质量的提高，给居住者一个更为舒心和安全的环境。以上渗漏问题只是当前我国房屋建筑工程中存在的一小部分问题，其相应的防渗漏技术也还未得到全面的完善，因此，要想最大程度地降低或预防渗漏问题的发生，唯有从整体上提高房屋建筑工程的质量，才是解决该问题的最佳策略。
参考文献
[1] 肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014.
[2] 李伟，尤志鹏.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用[J].江西建材，2014，05：85.
作者简介
姓名：杨耀文（1977年）；性别：男；学历：学士学位；公司职务：辽宁房屋通维修服务有限公司董事长；
[关键词]房屋建筑；建筑工程；防渗漏施工；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）23-0346-01
当前阶段，在房屋建筑工程中，渗漏是出现最频繁的问题，其不仅影响到人们的正常生活，而且还存有一定的安全隐患。所以，施工单位就需要不断提高其施工管理水平，同时对房屋建筑的渗漏原因展开分析，并对其进行有效的控制。
1 房屋建筑渗漏的原因
1.1 房屋建筑设计上存在纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题
（1）设计环节的不足。房建施工主要是以设计的施工图纸为基础依据的，设计的合理性与施工效果有着直接关系。在施工前，通常会提前进行全面调查，然后结合工程要求和实际情况进行设计。而实际设计时，设计人员由于缺乏经验，或将重点放在了外形等方面，使得设计与实际脱节，不利于工程施工。如没有考虑当地气候，当雨季来临时，外墙、屋面容易渗漏；屋面坡度设计不合理，致使雨水无法排出；厨卫间的给排水管设计中存在缺陷，导致渗漏等等。
（2）如今，在住宅建筑工程当中，大多使用空心砖、灰砂砖和小型砌块来做外墙砌体，起到维护和填充作用。空心砖、灰砂砖、小型砌砖都属于非承重性的建筑施工材料，他们非常容易在运输、施工过程中因为一些因素产生不同程度的破损。如若使用了这些已破损的建筑材料施工，房屋建筑势必迟早都会面临渗漏现象。与此同时，在安装一些暗管以及房屋装修过程中，都极易造成这些砌体的开裂，脱落等破坏，不可避免的出现房屋渗漏。
1.2 门窗的防渗漏技术
目前，我国大部分工民建施工中的窗户都采用铝合金材质，为了防止渗漏，铝材的选用必须慎重，必须在符合国家相关标准的基础下也符合图纸设计中的技术参数，在制安、搬运的过程中不能使其发生扭曲、变形及损坏并坚决杜绝使用二次加工产品。同时，窗户的配件也应达到同样的标准，在使用过程中必须保证其坚固性和紧密性。
1.3 屋面渗漏及原因
屋面的渗漏水现象是最多也是最为严重的，很多小区居民想物业反映的众多漏水现象中，屋面漏水占得比例是非常高的，这足以说面现在的房屋建筑在屋面漏水这个问题上重视度严重不足。对于屋面漏水的原因也是有很多的，大致归结一下可以分为：建筑的设计虽然没有问题，但之后的建设施工过程中偷工减料现象严重，导致施工质量较差，屋面找平层细部处理不当，使这个找平层成了屋面漏水的主要原因；还有就是因为泛水高度不够或者收口不严，一般住户在收口处使用的木砖、木条也没有进行任何防腐处理的缘故，也会在收口处造成漏渗水；雨水口、泄水口等水流经过的部位的油毡铺贴不规范、变形缝处理不当，等这些都是造成屋面漏水的重要原因。
1.4 房屋建筑材料上带来隐患
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
2 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理化应用
2.1 房屋外墙渗漏施工技术的应用
为了能够有效防范房屋建筑中的屋面出现渗漏，必须要从以下两个方面着手：第一，加强对施工材料的控制。在屋面的施工过程中，应当要明确施工材料的质量，尽可能的避免出现渗漏现象。打个比方，对于墙面抹灰时使用的砂粒要尽可能的保持一致，且含砂量不能过高。第二，屋面砌筑抹灰施工的控制。在展开抹灰施工的过程中，能够在其中掺雜部分聚丙烯，进而达到提高屋面抗裂效果的目的；当然对于框架柱与砌体中间的夹缝，就必须要对其进行密实，当在对屋面施工进行检查时，假如发现细小的裂缝，就需要运用防水铅封膏对其展开填充，以便更好的保证屋面具备优良的密实性
2.2 厨卫防渗漏技术。
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
3 房屋建筑防渗漏综合治理举措
（1）优化施工图设计，使房屋防渗效果更佳。①在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。②要对施工图进行严格审核，一旦发现设计中有问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
（2）提高施工人员综合素质。人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，包括如下两种：①施工人员能力和专业技能欠缺，造成施工效果不佳；②施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成；在施工过程中未严格按照规范要求来操作。因此对施工人员的培训非常重要，培训的内容包括职业道德和专业素质的培养。
（3）加强检查和验收。检查和验收虽然是产品实现的最终阶段，但也是非常重要的，为了防止为用户提供不合格的产品，一定要加强检查和验收，发现问题及时整改。
4 结束语
提高房屋建筑施工的技术水平，对于提高房屋建筑企业的竞争力有着重要作用。对放渗漏工程施工技术加以研究分析，提高施工质量能够有效促进我国整体建筑质量的提高，给居住者一个更为舒心和安全的环境。以上渗漏问题只是当前我国房屋建筑工程中存在的一小部分问题，其相应的防渗漏技术也还未得到全面的完善，因此，要想最大程度地降低或预防渗漏问题的发生，唯有从整体上提高房屋建筑工程的质量，才是解决该问题的最佳策略。
参考文献
[1] 肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014.
[2] 李伟，尤志鹏.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用[J].江西建材，2014，05：85.
作者简介
姓名：杨耀文（1977年）；性别：男；学历：学士学位；公司职务：辽宁房屋通维修服务有限公司董事长；