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摘要：旧建筑焕发新生命，这是一种艺术。
关键词：工业建筑 居住建筑改造实施 设计方法
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
引言：近年来，伴随着经济发展，城镇化进程推进的加快，以及棚户区改造，在城市快速发展扩张的同时，出现了一些新的情况，那些旧的建筑物怎么办？对于非重要的建筑，一般采取拆除，但有些重要的建筑，有历史意义的建筑或者是业主希望保留的建筑，为了配合周围环境的变化及社会发展建筑功能的变化，就需要进行重新的改造设计，改头换面，迎接不断变革的社会。下文主要探讨旧建筑改造中常见的情况，及一般的处理办法。
工业建筑
11 工业建筑现状
工业建筑遗存在以往较大的工业城市的城市结构中占有相当的重要地位。进入新世纪后，伴随城市产业结构不断变化，许多城市的空间格局发生了巨大的改变。一方面，高科技的引进与开发，导致传统工业发展末路，很多旧工厂企业面临倒闭；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。许多工业建筑就丧失了其原有功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。
1.2 改造方向
在欧美和日本，有许多将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅、市民活动中心的优秀实例。在国内的大城市，也有许多年轻艺术家租用仓库、厂房，将其改造成自己的工作室、Loft①，前卫而新潮。会所办公作为产业建筑遗存改造的一种趋势商业会所及办公区的需求，随着改革开放的深入，第三产业的发展日益庞大，而国家政策对其办公场所的建设问题并没有能很好配合，旧建筑遗存改造成商业会所的方式不仅可以收到很好的社会效益，同时也大大地节约了社会人力和物力资源。
在一些大城市．已经有相当一部分居民不满足于现在相对单一、标准化的住宅形式，转而追求别具一格的新型住宅空间，他们对于居住空间的要求日益趋于个性化。如北京和上海的一些青年艺术家租用旧的产业建筑，将之改造成自己工作和生活的Loft，这进而演化成为一种时尚的居住与生活方式。同时，单身公寓也是房地产市场中的新兴产品，它吸引着大量资金有限又希望购买到面积紧凑、功能相对齐全的住房的年轻人。
1.3 改造实施
从建筑平面上看，厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间，具备二次分隔空间的可能性。在原有主体结构不动的情况下，可用轻质隔墙灵活分隔出所需要的空间。大跨度、大开间的平面尺度还具备良好的可操作性，不仅可以保证分割后空间的基本使用功能，较大的跨度还有利于设计改造出更为舒适、合理的空间
从建筑剖面上看，产业建筑的层高一般较高，可以根据需要把高大的空间划分为高度适宜的若干空间，可以改造成为多种空间变化丰富的新型，弥补了应用空间对原来统一的层高的不足。此外，大多数产业建筑的檐口高度为4～15M，这对于改建成高层、夹层空间来说是适合的。
从建筑立面上看，产业建筑的立面一般比较简洁大气，着重于表现建筑的形体和结构本身的美感，具有现代建筑的特征，有返朴归真的魅力，稍加改造便可以创造出富有时代气息。
从结构荷载角度看，大部分厂房为排架结构，柱距6～9M，荷载包括吊车、机床等重型机械带来的动荷载和静荷载，所以在承重荷载方面足以满足日常生活和办公需求。
公共、居住建筑
2.1居住建筑的现状
国内需要改造及保护的居住建筑，主要以砖木结构多层民居为主，建成年代大多在民国或清朝之前，如北京的四合院，山西的大院，乌镇的民居等等。这些居住建筑，虽然由着居住的功能，但大多数已经成为当地的旅游景点，外观及内部功能的改造较少，但较难满足新时代的建筑防火要求。国外的居住建筑，日本虽然人多地少，但其资产私有，在大多数的中小城市，有相当数量的木结构房屋。且日本处于断裂带，属地震高发区，木结构房屋的抗震性能较好。但随着人口的增加，原设计的功能一般不满足现要求。在欧洲，许多小镇存有哥特式建筑，拜占庭建筑，罗马建筑等等，欧洲尽管也经历过战乱，但战后国家发展战略及人口增长并不迅猛，这些砖石结构的建筑还是得以保存下来。
2.2 改造方向
砖木结构的民居，应在适当位置设置防火通道，便于游客在火灾时逃离。并在醒目位置设置安全通道指示。原有木质大门，应进行防火评价，评价不满足耐火极限要求的，要进行适当的处理。在建筑外立面上，在不影响观瞻的前提下，进行防旧涂料的涂刷，一方面保护旧建筑，另一方面达到防火要求。像济南芙蓉街旧址，就是采取了类似的方法处理。在保存旧建筑的同时，为城市增加了小吃一条街的旅游景点。
日本大阪有很多民居，在外观不改变的前提下，对室内的结构体系进行改造，如，取消原有建筑的部分支撑框架，改变柱距，增设木梁，采用保温防火材料对外墙进行处理。这保温防火材料有发泡类的（聚氨酯等），有成品的包状填充的，有粘贴的，提高原有建筑的保温性能。室内对楼梯的位置进行更改，创造出更多的建筑空间。并利用日本特有的榻榻米风格，增大建筑的储物空间。木结构因为质地更轻，承重性能好，改造起来较为方便。
德国维尔茨堡的新落成的“文化仓库”。这座建筑本来是美茵河畔的一座谷物仓库，后被改建成为一座集艺术馆、城市画廊和小型艺术舞台为一身的文化综合体。老的仓库建筑本身不仅具有鲜明的历史感，而且位于山上的葡萄种植园与河边的港口、电站之间，这样的位置也体现了城市的变迁，因此人们把存储谷物的仓库改建成了存储文化的博物馆。
维罗那是通往德、奥的必经之地，是古战场，也是诗人、文学家歌颂的城市。莎士比亚的作品《罗米欧与朱丽叶》使世人重新阅读维罗那城市。维罗那城的兴起，始自1263年的Scalieri家族，在康•格兰德( Can Grande)一世统治下，城市逐渐有其风貌。1354年，康•格兰德(Can Grande)二世在阿迪杰(Adie)河畔建立古堡( Castelvecchio )。古堡包括两部份：宫殿、围以城墙和缭望塔的花园。从康•格兰德家族经历威士康迪(Visnonti)家族到拿破仑，古堡历经史上重要的征战。历史人物己逝，建筑依存。
2.3改造实施
尤其值得一提的就是这个古堡。
如何还原建筑的“历史”，怎样使建筑回到它最初的状态，这需要设计者的艺术修养和他的耐心和坚持。正如斯卡帕所言“我不得不理解它，我想我对它需要足够的敏锐。相比于设计高楼大厦，我更喜欢设计博物馆。因为那只是创造。而这里你需要适应并且熟悉它的每一部分。你可以说博物馆设计是一种叙述，不是形式，更是阐释的一种方式”
还原的过程是漫长的：小心清除古堡外墙壁的装饰，显露出中世纪壁画的痕迹；打开面对阿迪杰河畔墙壁上砖砌的窗户；清除东北端缭望塔和中世纪城墙之间多余的墙壁，恢复它们之间的缺口，使得阳光重新进入古堡内部；一个重要的发现是拿破仑兵营一层末端房间的旧墙壁上用石灰封死的拱形门即Morbi0门。拱形门的入口低于一层平面的标高，但与宫殿的庭院标高齐平。斯卡帕重新打开这个门，并且发现了中世纪的鹅卵石道路，位于现在的通道下面古堡的拿破仑兵营和宫殿得以联系成一体。另外，对干以后的设计来说，获得很好效果。第一在于延续了观赏路线，使之更流畅;第二也是最重要的在于为康•格兰德二世的石雕像位置的设立创造了很好的环境：斯卡帕修复的目的在于“使每個元素更突出”。拆除拿破仑兵营内部的部分隔墙，使内部空间更加完整；移走靠在中世纪墙壁上的19世纪的楼梯，展现墙壁的自身尺度；维持宫殿和缭望塔内部不变，保证其中世纪空间的性格。
新旧元素的“断裂” 基于对维罗那城和古堡的理解，斯卡帕选择康。格兰德二世的石雕像作为博物馆的重点。对雕塑位置的考虑，对突出雕塑而设置的动线，以及为了各个角度体验雕塑而设计的联系体—“桥”，形成了闻名于世的Cangrande展陈空间。斯卡帕并不抹平裂纹，甚至有意夸大分离程度：轻巧洗练的钢架从破损的屋顶与墙面径直斜穿出；细致光滑的混凝土以极构成的手法叠加在规则的网络上；新与旧的并置与离析并未支解整体，相反，它以一种展示历史层面的方式，将其维系在强有力的历史张力之中。
对主体空间的新旧元素“断裂”处理，休现在古堡修复!程的各个空间。它们是高潮的铺垫。斯卡帕以现代的极简的手法设计新元素，并与旧元素并置，取得可良好的效果。
结语
城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。
关键词：工业建筑 居住建筑改造实施 设计方法
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
引言：近年来，伴随着经济发展，城镇化进程推进的加快，以及棚户区改造，在城市快速发展扩张的同时，出现了一些新的情况，那些旧的建筑物怎么办？对于非重要的建筑，一般采取拆除，但有些重要的建筑，有历史意义的建筑或者是业主希望保留的建筑，为了配合周围环境的变化及社会发展建筑功能的变化，就需要进行重新的改造设计，改头换面，迎接不断变革的社会。下文主要探讨旧建筑改造中常见的情况，及一般的处理办法。
工业建筑
11 工业建筑现状
工业建筑遗存在以往较大的工业城市的城市结构中占有相当的重要地位。进入新世纪后，伴随城市产业结构不断变化，许多城市的空间格局发生了巨大的改变。一方面，高科技的引进与开发，导致传统工业发展末路，很多旧工厂企业面临倒闭；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。许多工业建筑就丧失了其原有功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。
1.2 改造方向
在欧美和日本，有许多将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅、市民活动中心的优秀实例。在国内的大城市，也有许多年轻艺术家租用仓库、厂房，将其改造成自己的工作室、Loft①，前卫而新潮。会所办公作为产业建筑遗存改造的一种趋势商业会所及办公区的需求，随着改革开放的深入，第三产业的发展日益庞大，而国家政策对其办公场所的建设问题并没有能很好配合，旧建筑遗存改造成商业会所的方式不仅可以收到很好的社会效益，同时也大大地节约了社会人力和物力资源。
在一些大城市．已经有相当一部分居民不满足于现在相对单一、标准化的住宅形式，转而追求别具一格的新型住宅空间，他们对于居住空间的要求日益趋于个性化。如北京和上海的一些青年艺术家租用旧的产业建筑，将之改造成自己工作和生活的Loft，这进而演化成为一种时尚的居住与生活方式。同时，单身公寓也是房地产市场中的新兴产品，它吸引着大量资金有限又希望购买到面积紧凑、功能相对齐全的住房的年轻人。
1.3 改造实施
从建筑平面上看，厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间，具备二次分隔空间的可能性。在原有主体结构不动的情况下，可用轻质隔墙灵活分隔出所需要的空间。大跨度、大开间的平面尺度还具备良好的可操作性，不仅可以保证分割后空间的基本使用功能，较大的跨度还有利于设计改造出更为舒适、合理的空间
从建筑剖面上看，产业建筑的层高一般较高，可以根据需要把高大的空间划分为高度适宜的若干空间，可以改造成为多种空间变化丰富的新型，弥补了应用空间对原来统一的层高的不足。此外，大多数产业建筑的檐口高度为4～15M，这对于改建成高层、夹层空间来说是适合的。
从建筑立面上看，产业建筑的立面一般比较简洁大气，着重于表现建筑的形体和结构本身的美感，具有现代建筑的特征，有返朴归真的魅力，稍加改造便可以创造出富有时代气息。
从结构荷载角度看，大部分厂房为排架结构，柱距6～9M，荷载包括吊车、机床等重型机械带来的动荷载和静荷载，所以在承重荷载方面足以满足日常生活和办公需求。
公共、居住建筑
2.1居住建筑的现状
国内需要改造及保护的居住建筑，主要以砖木结构多层民居为主，建成年代大多在民国或清朝之前，如北京的四合院，山西的大院，乌镇的民居等等。这些居住建筑，虽然由着居住的功能，但大多数已经成为当地的旅游景点，外观及内部功能的改造较少，但较难满足新时代的建筑防火要求。国外的居住建筑，日本虽然人多地少，但其资产私有，在大多数的中小城市，有相当数量的木结构房屋。且日本处于断裂带，属地震高发区，木结构房屋的抗震性能较好。但随着人口的增加，原设计的功能一般不满足现要求。在欧洲，许多小镇存有哥特式建筑，拜占庭建筑，罗马建筑等等，欧洲尽管也经历过战乱，但战后国家发展战略及人口增长并不迅猛，这些砖石结构的建筑还是得以保存下来。
2.2 改造方向
砖木结构的民居，应在适当位置设置防火通道，便于游客在火灾时逃离。并在醒目位置设置安全通道指示。原有木质大门，应进行防火评价，评价不满足耐火极限要求的，要进行适当的处理。在建筑外立面上，在不影响观瞻的前提下，进行防旧涂料的涂刷，一方面保护旧建筑，另一方面达到防火要求。像济南芙蓉街旧址，就是采取了类似的方法处理。在保存旧建筑的同时，为城市增加了小吃一条街的旅游景点。
日本大阪有很多民居，在外观不改变的前提下，对室内的结构体系进行改造，如，取消原有建筑的部分支撑框架，改变柱距，增设木梁，采用保温防火材料对外墙进行处理。这保温防火材料有发泡类的（聚氨酯等），有成品的包状填充的，有粘贴的，提高原有建筑的保温性能。室内对楼梯的位置进行更改，创造出更多的建筑空间。并利用日本特有的榻榻米风格，增大建筑的储物空间。木结构因为质地更轻，承重性能好，改造起来较为方便。
德国维尔茨堡的新落成的“文化仓库”。这座建筑本来是美茵河畔的一座谷物仓库，后被改建成为一座集艺术馆、城市画廊和小型艺术舞台为一身的文化综合体。老的仓库建筑本身不仅具有鲜明的历史感，而且位于山上的葡萄种植园与河边的港口、电站之间，这样的位置也体现了城市的变迁，因此人们把存储谷物的仓库改建成了存储文化的博物馆。
维罗那是通往德、奥的必经之地，是古战场，也是诗人、文学家歌颂的城市。莎士比亚的作品《罗米欧与朱丽叶》使世人重新阅读维罗那城市。维罗那城的兴起，始自1263年的Scalieri家族，在康•格兰德( Can Grande)一世统治下，城市逐渐有其风貌。1354年，康•格兰德(Can Grande)二世在阿迪杰(Adie)河畔建立古堡( Castelvecchio )。古堡包括两部份：宫殿、围以城墙和缭望塔的花园。从康•格兰德家族经历威士康迪(Visnonti)家族到拿破仑，古堡历经史上重要的征战。历史人物己逝，建筑依存。
2.3改造实施
尤其值得一提的就是这个古堡。
如何还原建筑的“历史”，怎样使建筑回到它最初的状态，这需要设计者的艺术修养和他的耐心和坚持。正如斯卡帕所言“我不得不理解它，我想我对它需要足够的敏锐。相比于设计高楼大厦，我更喜欢设计博物馆。因为那只是创造。而这里你需要适应并且熟悉它的每一部分。你可以说博物馆设计是一种叙述，不是形式，更是阐释的一种方式”
还原的过程是漫长的：小心清除古堡外墙壁的装饰，显露出中世纪壁画的痕迹；打开面对阿迪杰河畔墙壁上砖砌的窗户；清除东北端缭望塔和中世纪城墙之间多余的墙壁，恢复它们之间的缺口，使得阳光重新进入古堡内部；一个重要的发现是拿破仑兵营一层末端房间的旧墙壁上用石灰封死的拱形门即Morbi0门。拱形门的入口低于一层平面的标高，但与宫殿的庭院标高齐平。斯卡帕重新打开这个门，并且发现了中世纪的鹅卵石道路，位于现在的通道下面古堡的拿破仑兵营和宫殿得以联系成一体。另外，对干以后的设计来说，获得很好效果。第一在于延续了观赏路线，使之更流畅;第二也是最重要的在于为康•格兰德二世的石雕像位置的设立创造了很好的环境：斯卡帕修复的目的在于“使每個元素更突出”。拆除拿破仑兵营内部的部分隔墙，使内部空间更加完整；移走靠在中世纪墙壁上的19世纪的楼梯，展现墙壁的自身尺度；维持宫殿和缭望塔内部不变，保证其中世纪空间的性格。
新旧元素的“断裂” 基于对维罗那城和古堡的理解，斯卡帕选择康。格兰德二世的石雕像作为博物馆的重点。对雕塑位置的考虑，对突出雕塑而设置的动线，以及为了各个角度体验雕塑而设计的联系体—“桥”，形成了闻名于世的Cangrande展陈空间。斯卡帕并不抹平裂纹，甚至有意夸大分离程度：轻巧洗练的钢架从破损的屋顶与墙面径直斜穿出；细致光滑的混凝土以极构成的手法叠加在规则的网络上；新与旧的并置与离析并未支解整体，相反，它以一种展示历史层面的方式，将其维系在强有力的历史张力之中。
对主体空间的新旧元素“断裂”处理，休现在古堡修复!程的各个空间。它们是高潮的铺垫。斯卡帕以现代的极简的手法设计新元素，并与旧元素并置，取得可良好的效果。
结语
城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。