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随着传统的淡季到来，酷热的阳光似乎也使楼市进入了“暑假”。继静安豪景苑开盘之后的一个月里，露香园终于打破了内环无新盘推出的现状。作为稀缺的市中心豪宅社区，露香园可谓是厚积薄发。本刊记者通过实地走访，发现该项目无论在地段、配套、设计还是价格上都有着一定的优势。
板块内一枝独秀
露香园于7月18日正式开盘，仅一周的时间就已经出售了16套，在豪宅成交面积榜上位列第五，销售业绩已算可圈可点。成交均价为6.19万元/平方米，均为200平方米以上的大户型房源，据记者在售楼处了解到，已成交的户型多为低区，高区房源的价格将会在7万元/平方米左右，在不失华贵的同时也有着较高的性价比，适合于高端改善型的置业需求。在现阶段，全款买房的话将可以享受93折优惠。
就目前的销售状况来看，在没有进行大张旗鼓的宣传下，露香园已经算是取得了不错的佳绩。该项目在豫园板块内是唯一的在售楼盘，即使放眼于豪宅林立的整个黄浦区中也毫不逊色。可以说，露香园已经是区域内的标杆住宅项目。但究竟其有何出彩或者仍有待改进的地方，笔者通过实地考察，对该案的地理位置、社区规划、设计特点、户型结构以及周边配套几大方面作出了较全面的解析。
富有历史底蕴的核心地段
露香园地处上海传统老城厢，黄浦区核心区域豫园板块，由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，项目紧贴人民路、淮海东路，往北开车2分钟即可达延安路高架，向西不到10分钟可上南北高架，自驾出行便捷，同时，周围的两条轨道线路都可在步行10分钟之内到达。相比静安豪景苑，露香园的地段优势更优越，交通便利程度更高，价格也更合理。
项目以露香园路为界线，分为二期开发建设。说起露香园路，自然免不了提到明代建筑，露香园。虽然曾经的露香园早已无迹可寻，但其长久以来的格局和色调都遗留了下来，直至现在，露香园周围的几条马路名还是昔日露香园内的几个景点名。这些小街小巷的沿街房屋都作为了杂货店、水果店和蔬菜店。从青莲街往南步行5分钟左右，就能看见大境阁和白云观，两者都作为上海的名胜古迹给保留了下来。如今的露香园项目可谓是在老露香园的遗址上拔地而起，再续经典。
花园式的宜居社区
露香园项目总占地面积约8.25万平方米，是上海市稀缺的大体量综合型高端住宅项目。一期住宅主要是由高层大宅和洋房别墅群落组成，目前推出的是御景轩和碧漪轩两栋，分别为31层和16层，每层楼以4户抱团形成景观圈，两梯一户。
位于社区入口处，有一栋高层精品酒店式公寓，只租不售。紧邻的休闲会所内有健身房、标准游泳池、酒吧、SPA馆等休闲养生设施，可以在这里接待朋友，商谈工作，在享受高端服务的同时也会感到非常有面子。
社区中心也有一栋低层的泛会所，具备游泳池、儿童乐园、BBQ烧烤区等功能，并在顶层设计有约6000平方米的空中花园，连廊式的设计使花园与住宅自然衔接。紧靠着泛会所，有开设一条商业街，并会入驻各类生活配套服务设施，在规划中还将引进全球知名的URBN豪华酒店，位于项目南侧。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
双酒店双会所、商业街的设计，使得居民能够在社区内就享受豪华的服务，品味惬意的生活。小区地下配有2层停车库，车位配比为1：1.5，只租不售，月租金待定。
据记者了解，露香园在设计时着重于将社区最大的花园化。其中最有特色的创新是在施工之前先将地块分割，在固定的土地上，使房子的面积占用率控制在45%-50%之间，然后在建设时，将花园打造成长条形、S形等各种不同形状穿插于住宅之间，做到绿化率最大化。每户的客厅和阳台都被设计成L形，这样就好像是被花园所环绕，无论是在景观或是土地利用方面，都是非常实用的。露香园在这项创新上可谓是非常富有特色。
露香园的风格正与该板块的特色相匹配。如果说豫园是古典园林风格的延续，那露香园就是新古典主义的再现。在露香园的建设中，运用了大量经典的建材元素，如红砖、红木、雕刻石材等。笔者在参观样板房时，不禁为其构筑出的豪华典雅的美感所赞叹。露香园的周围多为现代化的住宅，酒店，道路，在被现代建筑群的包围下，露香园并不显得突兀，顺利地融入了都市之中。
重返世家大宅
在户型设计上，露香园分为205-222平方米的三房户型，243-275平方米的四房户型以及位于每栋楼3楼的特殊户型，为570平方米的复式结构。笔者参观的是四房户型和特殊户型。就从自身感觉上来说，户型布局的比较合理，得房率较高，基本上每间卧室都配备卫生间，客厅有大面积落地窗。两间卧室都朝南，配有大型飘窗，采光好。衣帽间的设置非常人性化，有丰富的储物空间。嵌入式的厨房电器节省了不少用地。客厅面积较大，走廊过道少，空间利用率高。从户型图上看，该房型方正大气，南北通透，唯独B2户型主卧朝向欠佳。
特殊户型有大面积阳光房，另外附赠阳台客厅，能够近距离欣赏泛会所的空中花园，对于老人和小孩来说，这是一个非常完美的玩乐和放松的空间，也可以和来访的朋友一起泡杯下午茶，欣赏花园景观。入口处为螺旋形阶梯，直通2楼。中央空调和地暖系统能保证室内的恒温生活环境。总体而言，露香园的户型设计比较优秀，无论是采光、通风、私密性都有较高的标准，装修也很注重细节，570平方米的复式户型能够满足三代同堂的居住需求。该案于2014年9月份全部精装交房。 露香园作为豪华的新古典主义风格的大宅，其内部的装潢可谓是充满了贵族气息，精美的大型吊灯，米勒电器、Frank及高仪品牌水槽龙头等各类精致配件，的确体现了豪门世家的奢华。
各大市级商圈环伺
从地图上来看，以露香园为中心的2公里半径之内，被各大市级商业中心所包围。按自驾来计算，驾驶三分钟向北可达人民广场CBD，往西可至淮海中路CBD。5分钟就能到南京东路步行街和外滩，至于豫园、城隍庙，大世界商圈更是可以步行到达的距离。往浦东方面看，经延安东路隧道，10分钟即可达陆家嘴，走复兴东路隧道，能够直达八佰伴商圈。位于黄浦区的住宅，其交通便利程度的确是上海其他区域难以比拟的，美中不足的是，由于车流量大，可能会遇上堵车状况。当然，如果是近距离出行，想避免寻找停车位的麻烦，轨道交通也是不错的选择。露香园的周围，上到各种名牌奢侈品，下到日常生活的油盐酱醋，只要是你想得到的，基本上都能在这2公里的范围内买到。购物之余还能烧香拜佛，逛逛庙会，浏览江景，有丰富的出行选择。在露香园一期规划内，还包括对上海市实验小学的改建，为市重点学校。
出色的交通出行自然也有其不利的一面，社区周围的噪音可能会比较大，在位于露香园路西段的一些老街，目前存在着不少的旧式里弄，环境不是很好，可能会对居民的出行造成影响，不过到明年入住时，周边的环境也将会得到改善。
市中心豪宅的“角逐”
如今上海内环内的住宅，单价没有个六七万的都不好意思开盘，更别说那些动辄10万以上的滨江豪宅。撇开滨江大宅不说，就成交数据来看，静安豪景苑的成交均价是69000元/平方米，位于徐汇区的嘉御庭为80000元/平方米，现在是不是觉得露香园的价格还是挺实惠的呢？地段决定楼盘的价格，露香园在这方面的优势是无可挑剔的，伴随着今后周边老城区的改造和推进，其价格必然只涨不跌，具有巨大的投资潜力。
一个楼盘单价若在六七万以上，那它的价值就绝对不只是居住，一定有能够满足业主在精神层面上的东西。在豪宅林立的市中心，楼盘在配套等方面的硬件设备差别都不会太大，况且购买此类住宅的业主也不会在意这些东西，可能产品设计元素、居住时的感受，对生活的体验这种无形的因素对购买者的影响力更大。而露香园在这方面，成功的做出了自身的特色，至少给笔者切实地感受到了其代代传承的经典元素。
善于探索购买者的内心深处
现在的上海生活节奏之快，恨不得使人永远不停下脚步，每个人在下班后也只是匆匆回家，径直的冲入卧室。而露香园的社区花园，就是为了给业主创造一个值得放慢行走的脚步，“停留”下来的空间，对于这样的设计是相当令人期待的。
在如今住宅逐渐趋同化的大流之下，要能够在众多同品质的新盘之中脱颖而出就必须要套上一个卖点，例如滨江景观、特色风格、生态科技、规划支持等，一个出色的卖点才能引人注目。露香园以延续经典和重返世家大宅为口号，这个卖点虽然无法体现在物质层次上，但抓住了客户们在精神层次方面的需求，自然会有上佳的销售成绩。
板块内一枝独秀
露香园于7月18日正式开盘，仅一周的时间就已经出售了16套，在豪宅成交面积榜上位列第五，销售业绩已算可圈可点。成交均价为6.19万元/平方米，均为200平方米以上的大户型房源，据记者在售楼处了解到，已成交的户型多为低区，高区房源的价格将会在7万元/平方米左右，在不失华贵的同时也有着较高的性价比，适合于高端改善型的置业需求。在现阶段，全款买房的话将可以享受93折优惠。
就目前的销售状况来看，在没有进行大张旗鼓的宣传下，露香园已经算是取得了不错的佳绩。该项目在豫园板块内是唯一的在售楼盘，即使放眼于豪宅林立的整个黄浦区中也毫不逊色。可以说，露香园已经是区域内的标杆住宅项目。但究竟其有何出彩或者仍有待改进的地方，笔者通过实地考察，对该案的地理位置、社区规划、设计特点、户型结构以及周边配套几大方面作出了较全面的解析。
富有历史底蕴的核心地段
露香园地处上海传统老城厢，黄浦区核心区域豫园板块，由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，项目紧贴人民路、淮海东路，往北开车2分钟即可达延安路高架，向西不到10分钟可上南北高架，自驾出行便捷，同时，周围的两条轨道线路都可在步行10分钟之内到达。相比静安豪景苑，露香园的地段优势更优越，交通便利程度更高，价格也更合理。
项目以露香园路为界线，分为二期开发建设。说起露香园路，自然免不了提到明代建筑，露香园。虽然曾经的露香园早已无迹可寻，但其长久以来的格局和色调都遗留了下来，直至现在，露香园周围的几条马路名还是昔日露香园内的几个景点名。这些小街小巷的沿街房屋都作为了杂货店、水果店和蔬菜店。从青莲街往南步行5分钟左右，就能看见大境阁和白云观，两者都作为上海的名胜古迹给保留了下来。如今的露香园项目可谓是在老露香园的遗址上拔地而起，再续经典。
花园式的宜居社区
露香园项目总占地面积约8.25万平方米，是上海市稀缺的大体量综合型高端住宅项目。一期住宅主要是由高层大宅和洋房别墅群落组成，目前推出的是御景轩和碧漪轩两栋，分别为31层和16层，每层楼以4户抱团形成景观圈，两梯一户。
位于社区入口处，有一栋高层精品酒店式公寓，只租不售。紧邻的休闲会所内有健身房、标准游泳池、酒吧、SPA馆等休闲养生设施，可以在这里接待朋友，商谈工作，在享受高端服务的同时也会感到非常有面子。
社区中心也有一栋低层的泛会所，具备游泳池、儿童乐园、BBQ烧烤区等功能，并在顶层设计有约6000平方米的空中花园，连廊式的设计使花园与住宅自然衔接。紧靠着泛会所，有开设一条商业街，并会入驻各类生活配套服务设施，在规划中还将引进全球知名的URBN豪华酒店，位于项目南侧。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
双酒店双会所、商业街的设计，使得居民能够在社区内就享受豪华的服务，品味惬意的生活。小区地下配有2层停车库，车位配比为1：1.5，只租不售，月租金待定。
据记者了解，露香园在设计时着重于将社区最大的花园化。其中最有特色的创新是在施工之前先将地块分割，在固定的土地上，使房子的面积占用率控制在45%-50%之间，然后在建设时，将花园打造成长条形、S形等各种不同形状穿插于住宅之间，做到绿化率最大化。每户的客厅和阳台都被设计成L形，这样就好像是被花园所环绕，无论是在景观或是土地利用方面，都是非常实用的。露香园在这项创新上可谓是非常富有特色。
露香园的风格正与该板块的特色相匹配。如果说豫园是古典园林风格的延续，那露香园就是新古典主义的再现。在露香园的建设中，运用了大量经典的建材元素，如红砖、红木、雕刻石材等。笔者在参观样板房时，不禁为其构筑出的豪华典雅的美感所赞叹。露香园的周围多为现代化的住宅，酒店，道路，在被现代建筑群的包围下，露香园并不显得突兀，顺利地融入了都市之中。
重返世家大宅
在户型设计上，露香园分为205-222平方米的三房户型，243-275平方米的四房户型以及位于每栋楼3楼的特殊户型，为570平方米的复式结构。笔者参观的是四房户型和特殊户型。就从自身感觉上来说，户型布局的比较合理，得房率较高，基本上每间卧室都配备卫生间，客厅有大面积落地窗。两间卧室都朝南，配有大型飘窗，采光好。衣帽间的设置非常人性化，有丰富的储物空间。嵌入式的厨房电器节省了不少用地。客厅面积较大，走廊过道少，空间利用率高。从户型图上看，该房型方正大气，南北通透，唯独B2户型主卧朝向欠佳。
特殊户型有大面积阳光房，另外附赠阳台客厅，能够近距离欣赏泛会所的空中花园，对于老人和小孩来说，这是一个非常完美的玩乐和放松的空间，也可以和来访的朋友一起泡杯下午茶，欣赏花园景观。入口处为螺旋形阶梯，直通2楼。中央空调和地暖系统能保证室内的恒温生活环境。总体而言，露香园的户型设计比较优秀，无论是采光、通风、私密性都有较高的标准，装修也很注重细节，570平方米的复式户型能够满足三代同堂的居住需求。该案于2014年9月份全部精装交房。 露香园作为豪华的新古典主义风格的大宅，其内部的装潢可谓是充满了贵族气息，精美的大型吊灯，米勒电器、Frank及高仪品牌水槽龙头等各类精致配件，的确体现了豪门世家的奢华。
各大市级商圈环伺
从地图上来看，以露香园为中心的2公里半径之内，被各大市级商业中心所包围。按自驾来计算，驾驶三分钟向北可达人民广场CBD，往西可至淮海中路CBD。5分钟就能到南京东路步行街和外滩，至于豫园、城隍庙，大世界商圈更是可以步行到达的距离。往浦东方面看，经延安东路隧道，10分钟即可达陆家嘴，走复兴东路隧道，能够直达八佰伴商圈。位于黄浦区的住宅，其交通便利程度的确是上海其他区域难以比拟的，美中不足的是，由于车流量大，可能会遇上堵车状况。当然，如果是近距离出行，想避免寻找停车位的麻烦，轨道交通也是不错的选择。露香园的周围，上到各种名牌奢侈品，下到日常生活的油盐酱醋，只要是你想得到的，基本上都能在这2公里的范围内买到。购物之余还能烧香拜佛，逛逛庙会，浏览江景，有丰富的出行选择。在露香园一期规划内，还包括对上海市实验小学的改建，为市重点学校。
出色的交通出行自然也有其不利的一面，社区周围的噪音可能会比较大，在位于露香园路西段的一些老街，目前存在着不少的旧式里弄，环境不是很好，可能会对居民的出行造成影响，不过到明年入住时，周边的环境也将会得到改善。
市中心豪宅的“角逐”
如今上海内环内的住宅，单价没有个六七万的都不好意思开盘，更别说那些动辄10万以上的滨江豪宅。撇开滨江大宅不说，就成交数据来看，静安豪景苑的成交均价是69000元/平方米，位于徐汇区的嘉御庭为80000元/平方米，现在是不是觉得露香园的价格还是挺实惠的呢？地段决定楼盘的价格，露香园在这方面的优势是无可挑剔的，伴随着今后周边老城区的改造和推进，其价格必然只涨不跌，具有巨大的投资潜力。
一个楼盘单价若在六七万以上，那它的价值就绝对不只是居住，一定有能够满足业主在精神层面上的东西。在豪宅林立的市中心，楼盘在配套等方面的硬件设备差别都不会太大，况且购买此类住宅的业主也不会在意这些东西，可能产品设计元素、居住时的感受，对生活的体验这种无形的因素对购买者的影响力更大。而露香园在这方面，成功的做出了自身的特色，至少给笔者切实地感受到了其代代传承的经典元素。
善于探索购买者的内心深处
现在的上海生活节奏之快，恨不得使人永远不停下脚步，每个人在下班后也只是匆匆回家，径直的冲入卧室。而露香园的社区花园，就是为了给业主创造一个值得放慢行走的脚步，“停留”下来的空间，对于这样的设计是相当令人期待的。
在如今住宅逐渐趋同化的大流之下，要能够在众多同品质的新盘之中脱颖而出就必须要套上一个卖点，例如滨江景观、特色风格、生态科技、规划支持等，一个出色的卖点才能引人注目。露香园以延续经典和重返世家大宅为口号，这个卖点虽然无法体现在物质层次上，但抓住了客户们在精神层次方面的需求，自然会有上佳的销售成绩。