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以实证的方法来对哈尔滨市房地产市场展开研究,通过选取近几年哈尔滨市房地产市场的相关指标数据,结合层次分析法和功效系数法两种方法对其是否存在泡沫进行预警分析,得出以下结论:哈尔滨市房地产市场在2002-2012年11年间,一直处于危险和警戒状态,可以看出,哈尔滨市房地产市场存在着一定的泡沫,需要防范。