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曾几何时，传统地产开发以香港模式占据主流地位。如今的住宅商业和写宇楼市场，定制化成为一种新兴的市场力量。2006年上海商业地产的定制化模式兴起。随后写宇楼市场的定制化萌芽并开始发展。开发商依据掌握相应的客户资源，根据写字楼客户的需求进行开发建设。但是考虑到规模成本和支付能力的限制，以及客户退租的风险，完全定制化很难做到。