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【摘 要】在国民经济的发展过程中，房地产业具有基础和先导的作用，其直接影响着国民经济的发展水平。1998年我国进行了住房制度的改革，自此城市的房地产市场获得了持续、快速地增长，在城市经济中房地产业己成为支柱性的产业，并积极推动着其他产业的进步和发展。笔者在此我国的房地产发展现状进行分析，对国内房地产进行盘点，并对其发展加以展望。
【关键词】国内房地产；盘点；展望
一、经济背景
目前我国的房地产业还处于发展的初级阶段，仍存在一系列的问题，如管理混乱、生产率低下、技术含量低、建造周期长、资源浪费等，这些问题导致房地产的成本居高不下。同时，很多房地产开发者按照自己的方式进行项目的计划和开发，因此无法形成规模化的经济，不能合理控制商品的品质和成本。
一般地说，因为技术水平低和规模小，那么进入房地产市场几乎没有什么壁垒，任何公司都能够自由进出房地产整个市场，从而显示出垄断竞争市场格局的本质特征。所以，巨额利润就吸引了越来越多的公司进入到房地产业，他们中的部分企业甚至根本不了解房地产行业，并且规模和技术水平严重阻碍了其进一步发展。在通常情况下，一个开发商只能对一座楼盘进行处理，所以无法树立自己的品牌。当前政府意识到了这些问题并且已经采取相关的调控措施，但是这类公司的数量还处于上升阶段。
然而，伴随着管理和技术的发展、市场结构的变化，國内房地产市场逐渐从粗放经营转变到集约经营。通过竞争的方式，房地产公司进行着资产的重组，并不断使得其经营范围得到扩大。只有达到一定的经济规模，才会有效减少生产成本，那么才能有效降低房屋的价格。地产商就能投入更多资金改善环境和有关设施，住房品质也将达到一个新的水准。经过不断激烈的市场竞争，很多房地产公司正在向高技术化、大规模化的方向发展。很多有着现代化管理技术、丰富市场经验、高水平设计建造技术、雄厚资本的房地产公司，能够通过核心竞争优势来实现长远的发展。而伴随着不断提高的市场集中度，房地产市场会从垄断竞争逐渐演化为寡头垄断。
二、当前国内房地产业的状况
1.当前商品房屋销售价格仍然呈上升的趋势
从中国房产信息集团所提供的全年均价来看，在北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元／平方米，其涨幅居处于四大一线城市的首位；而上海全年均价达22261元／平方米，可以说是全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40％；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元／平方米，同比上涨23茗；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元／平方米，同比涨幅为33％。随让从2011年开始，国家采取一系列的措施来控制房价，并取得了良好的效果，但是房价仍然比较高，并有继续上涨的趋势。
2.当前房地产行业仍存在旺盛的市场需求
为了有效应对国际金融危机，国家采取了一系列措施来实现房地产市场的健康稳定发展，这些措施对于活跃市场、提振信心、促进住房消费、解决低收入家庭在住房方面的困难中具有重要的作用。从2009年开始，商品房在销售面积方面的增幅持续增加，房价也出现了同比涨幅不断走高的状况。很多城市的商品房出现价格上涨、销售猛增的情况，受到市场变化的影响，全国房地产在信贷方面也有了较快增长的趋势。
3.当前房地产仍存在持续增长的开发投资
自从改革开放以来，我国的国民经济就获得了较快的发展。近几年来我国的国内生产总值更是达到了较高的水平。随着我国经济的不断发展，房地产业是和国民经济有着密切联系的重要产业，所以也获得了突飞猛进的发展。当前房地产行业中仍存在持续增长的开放投资，其不但促进其房地产行业的发展，也进一步促进了国民经济的进一步发展。
三、国内房地产业的发展
在当前的国内房地产发展中还存在一些问题，这些问题阻碍了房地产行业的健康稳定发展，也制约着国民经济的进一步发展，所以在国内房地产的发展过程中我们应做到一下几方面：
1．形成一定的经济规模
国内存在很多的房地产公司，房地产行业的竞争越来越激烈，而要想在房地产行业取得成功，就应拥有大量资本和先进的技术。拥有与债权人、银行、政府和其他利益相关者之间的良好关系。而在实际的操作过程中，绝大部分房产开发商只拥有少量的有限资金，并且规模也不是特别大。相对于大集团而言，他们没有什么竞争的优势。针对房地产公司所存在的这种情况，房地产行业应进行一定的自我调整，从而找出能够实现自我的可持续发展之路。
我们能够进行预见的是，在未来的发展中必然会出现几个大房产商占据这个行业中的大部分市场份额的局面，到那时就会出现一系列的集团公司，而市场的竞争格局也会从一般性的垄断竞争逐渐转变为寡头竞争，从而进行房地产市场的重组。所以当前的房地产业管理者应当对所面对的局势保持清醒的认识，以能够及时、科学的对战略加以调整，来对外部环境变化进行适应。其中很多的房地产开发商会通过重组、购并、合作等方式来实现自身的发展和壮大，这部分开发商大都拥有大量的资源和资本，在未来行业、世界的竞争中获得优势地位，甚至能够形成较大的公司集团，从而对行业中的市场绝大部分份额进行占据。
2．努力减少信息不对称的情况
如果开发商可以清楚地向顾客表明自身房屋在品质方面是优于其他房屋品质的话，开发商就能够赢得市场或进行房屋的高价出售房屋。然而在市场中还存在大量的开发商，对于怎样区别房屋质量的优劣，以及怎样对真假信息进行分辨是十分困难，这部分开发商在房地产的发展过程中会逐渐被淘汰。所以开发商应努力看清自己的长远发展方向，并及时找出适当的房地产市场信号。开发商应努力使顾客获得对其服务质量和房屋品质的信任，因此开发商应使用适当信号，在其广告中进行真实信息的披露，确保那些低品质的开发商对高品质的开发商发出的信号望尘莫及。
此外，政府应该建立健全相关的法律制度，实现法律体系和系统的完善。这样规章制度有利于实现房地产市场的公平竞争，并切实维护消费者的合法权益。政府还应建立一整套完善的信息披露系统，减少信息不对称情况的发生。这样才能避免开发商拥有绝对的信息而做出损害消费者利益的行为，也只有这样才能实现房地产市场的健康、稳定、可持续发展，更好的发挥其在国民经济增长中的作用。参考文献
[1]谢伏瞻.住宅产业:发展战略与对策[M].北京:中国发展出版社,2000
[2]任志强.泡沫与市场宏观调控[N].中国房地产报,2003—5—15(9)
[3]刘贺冉.国内房地产业发展现状及原因[J].现代营销,2011（4）.
[4]吴冬.对当前国内房地产业的思考[J].经济师,2003（8）.
[5]马建军.国内房地产业存在的问题及其对策[J].宿州师专学报,2004（19）.
【关键词】国内房地产；盘点；展望
一、经济背景
目前我国的房地产业还处于发展的初级阶段，仍存在一系列的问题，如管理混乱、生产率低下、技术含量低、建造周期长、资源浪费等，这些问题导致房地产的成本居高不下。同时，很多房地产开发者按照自己的方式进行项目的计划和开发，因此无法形成规模化的经济，不能合理控制商品的品质和成本。
一般地说，因为技术水平低和规模小，那么进入房地产市场几乎没有什么壁垒，任何公司都能够自由进出房地产整个市场，从而显示出垄断竞争市场格局的本质特征。所以，巨额利润就吸引了越来越多的公司进入到房地产业，他们中的部分企业甚至根本不了解房地产行业，并且规模和技术水平严重阻碍了其进一步发展。在通常情况下，一个开发商只能对一座楼盘进行处理，所以无法树立自己的品牌。当前政府意识到了这些问题并且已经采取相关的调控措施，但是这类公司的数量还处于上升阶段。
然而，伴随着管理和技术的发展、市场结构的变化，國内房地产市场逐渐从粗放经营转变到集约经营。通过竞争的方式，房地产公司进行着资产的重组，并不断使得其经营范围得到扩大。只有达到一定的经济规模，才会有效减少生产成本，那么才能有效降低房屋的价格。地产商就能投入更多资金改善环境和有关设施，住房品质也将达到一个新的水准。经过不断激烈的市场竞争，很多房地产公司正在向高技术化、大规模化的方向发展。很多有着现代化管理技术、丰富市场经验、高水平设计建造技术、雄厚资本的房地产公司，能够通过核心竞争优势来实现长远的发展。而伴随着不断提高的市场集中度，房地产市场会从垄断竞争逐渐演化为寡头垄断。
二、当前国内房地产业的状况
1.当前商品房屋销售价格仍然呈上升的趋势
从中国房产信息集团所提供的全年均价来看，在北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元／平方米，其涨幅居处于四大一线城市的首位；而上海全年均价达22261元／平方米，可以说是全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40％；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元／平方米，同比上涨23茗；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元／平方米，同比涨幅为33％。随让从2011年开始，国家采取一系列的措施来控制房价，并取得了良好的效果，但是房价仍然比较高，并有继续上涨的趋势。
2.当前房地产行业仍存在旺盛的市场需求
为了有效应对国际金融危机，国家采取了一系列措施来实现房地产市场的健康稳定发展，这些措施对于活跃市场、提振信心、促进住房消费、解决低收入家庭在住房方面的困难中具有重要的作用。从2009年开始，商品房在销售面积方面的增幅持续增加，房价也出现了同比涨幅不断走高的状况。很多城市的商品房出现价格上涨、销售猛增的情况，受到市场变化的影响，全国房地产在信贷方面也有了较快增长的趋势。
3.当前房地产仍存在持续增长的开发投资
自从改革开放以来，我国的国民经济就获得了较快的发展。近几年来我国的国内生产总值更是达到了较高的水平。随着我国经济的不断发展，房地产业是和国民经济有着密切联系的重要产业，所以也获得了突飞猛进的发展。当前房地产行业中仍存在持续增长的开放投资，其不但促进其房地产行业的发展，也进一步促进了国民经济的进一步发展。
三、国内房地产业的发展
在当前的国内房地产发展中还存在一些问题，这些问题阻碍了房地产行业的健康稳定发展，也制约着国民经济的进一步发展，所以在国内房地产的发展过程中我们应做到一下几方面：
1．形成一定的经济规模
国内存在很多的房地产公司，房地产行业的竞争越来越激烈，而要想在房地产行业取得成功，就应拥有大量资本和先进的技术。拥有与债权人、银行、政府和其他利益相关者之间的良好关系。而在实际的操作过程中，绝大部分房产开发商只拥有少量的有限资金，并且规模也不是特别大。相对于大集团而言，他们没有什么竞争的优势。针对房地产公司所存在的这种情况，房地产行业应进行一定的自我调整，从而找出能够实现自我的可持续发展之路。
我们能够进行预见的是，在未来的发展中必然会出现几个大房产商占据这个行业中的大部分市场份额的局面，到那时就会出现一系列的集团公司，而市场的竞争格局也会从一般性的垄断竞争逐渐转变为寡头竞争，从而进行房地产市场的重组。所以当前的房地产业管理者应当对所面对的局势保持清醒的认识，以能够及时、科学的对战略加以调整，来对外部环境变化进行适应。其中很多的房地产开发商会通过重组、购并、合作等方式来实现自身的发展和壮大，这部分开发商大都拥有大量的资源和资本，在未来行业、世界的竞争中获得优势地位，甚至能够形成较大的公司集团，从而对行业中的市场绝大部分份额进行占据。
2．努力减少信息不对称的情况
如果开发商可以清楚地向顾客表明自身房屋在品质方面是优于其他房屋品质的话，开发商就能够赢得市场或进行房屋的高价出售房屋。然而在市场中还存在大量的开发商，对于怎样区别房屋质量的优劣，以及怎样对真假信息进行分辨是十分困难，这部分开发商在房地产的发展过程中会逐渐被淘汰。所以开发商应努力看清自己的长远发展方向，并及时找出适当的房地产市场信号。开发商应努力使顾客获得对其服务质量和房屋品质的信任，因此开发商应使用适当信号，在其广告中进行真实信息的披露，确保那些低品质的开发商对高品质的开发商发出的信号望尘莫及。
此外，政府应该建立健全相关的法律制度，实现法律体系和系统的完善。这样规章制度有利于实现房地产市场的公平竞争，并切实维护消费者的合法权益。政府还应建立一整套完善的信息披露系统，减少信息不对称情况的发生。这样才能避免开发商拥有绝对的信息而做出损害消费者利益的行为，也只有这样才能实现房地产市场的健康、稳定、可持续发展，更好的发挥其在国民经济增长中的作用。参考文献
[1]谢伏瞻.住宅产业:发展战略与对策[M].北京:中国发展出版社,2000
[2]任志强.泡沫与市场宏观调控[N].中国房地产报,2003—5—15(9)
[3]刘贺冉.国内房地产业发展现状及原因[J].现代营销,2011（4）.
[4]吴冬.对当前国内房地产业的思考[J].经济师,2003（8）.
[5]马建军.国内房地产业存在的问题及其对策[J].宿州师专学报,2004（19）.