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【摘 要】廉租房面积虽小，品质却未必低劣，也不是贫民窟的再现。廉租房的户型设计要理解和体贴低收入人群的生活特点，以研究他们的居住需求为基础，从而设计出舒适且灵活多变的住宅空间，这样才能更好地体现出对低收入人群实实在在的人文关怀。
【关键词】廉租房；户型；室内格局；开间；空间合并
一、廉租房户型设计应遵循的原则
（一）紧凑性原则
廉租房不是把大户型简单缩小。当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。廉租房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好的满足基本功能的需要。
（二）实用性原则
从廉租房的性质来说，它属于社会保障范畴，就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求，这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在不同功能区面积的分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间。
（三）精细性原则
廉租房户型设计有“螺蛳壳里做道场”的感觉，要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。在廉租有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，家具的设计是否合理，空间的大小是否满足人体动作的要求，都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。
（四）可变性原则
可变性理念是应对廉租房的特点和使用者的差异。一方面，廉租房是政府为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅，要求在符合条件的家庭进行周转，满足低收入人群在一定时间内的基本生活要求。也就是说廉租房的住户不是长期固定不变的。廉租房的户型设计要尽可能满足由于廉租房周转而带来的不同家庭类型使用的需要；另一方面，在收入低的共性下，低收入人群存在着家庭结构、家庭形态、生活侧重点等方面的差异。户型设计也要满足尽可能不同使用者的不同需要。
（五）节约性原则
国家提倡建设节约型社会，作为政府投资建设的廉租住房工程，对节能降耗方面要尤其关注。廉租房设计必须从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。
二、廉租房户型设计的方法
（一）合理的功能空间
廉租房住宅内部空间功能分区要紧凑而清晰：室内公私分区、动静分区、洁污分区要明确；也可概括为私密休息区和公共活动区。在廉租房设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。人们的这些有着不同内容、不同属性的活动，应在各自行为空间内进行，使之互不干扰，达到生活上的舒适性和健康性。如果一味地通过简单地将普通商品房面积缩小作为廉租房户型，只能使住房实用面积不成比例地缩小，从而衍生出尺度不适用及存储空间严重不足等一系列问题，生活空间质量得不到真正的改善。可以说功能空间的设计是住宅设计之灵魂。
（二）室内格局灵活可变
廉租房室内空间在设计时应该尽量做到空间功能灵活多样化，即一个空间是为几个不同的功能而创造，而不是为了某一个功能。其功能可以根据不同的使用需求进行转换，适应这类人群的变动。因为住户是在变动的，每个家庭的人员构成和生活方式都不同，他们对室内空间的要求也不一样。
1.尽量减少固定墙体，可设计一些能灵活移动的小空间：在天花板和地面上分别设置吻合的轨道槽用于活动隔板的行走，隔板材料宜用轻便的构件；
2.分隔不同的功能区域，户型也就根据功能的变化而改变空间位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值；
3.厨房、起居室的形状虽然是固定的，但也可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。如此，室内空间会变得很灵活。同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要。
（三）设置合理的开间面积
开间尺寸面积是否合理决定了廉租房的舒适度。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，可以减少不必要的一些面积损耗。比如在起居室里，就要考虑到开间尺寸是否适合沙发、茶几及电视柜的布置。对于卫生间的设计，由于面积较小，更要考虑好开间的尺度。如图所示的卫生间，在这么一个小空间里，总宽度1800mm，刚好为家里有老年人的家庭设置一个舒适的浴缸，空间既不浪费却也够用；总长度2 400mm，这个尺度刚好满足了洗面池﹑坐便器还有浴缸横向布置的长度。这个数据尺度决定了一个分设型卫生间的合理布局。良好的开间尺寸方便了家具的布局，增加了居室的适应性。
（四）厨卫空间集中布局
厨房与卫生间是住宅的重要组成部分，面积小、功能多、人们使用频繁、科技含量和舒适度的需求都很高， 其空间设计是否合理，直接影响着住宅的居住质量和使用效果。它们也往往是户型内最拥挤的空间之一，各种家具设备较多。因此，厨卫空间的设计需要具备一定的适应性。
厨房的面积是有限的，因此可以通过与其他空间的关系来共享，住户可根据空间连通性自行选择合适的地方就餐，如厨房和餐厅可以共用。一个设计合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，虽然是保障房，却应该“五脏俱全，样样合理”。因为面积小，所以廉租房最好采用开放式的厨房，可更突出空间的适应性，方便了居住者之间的交流，也满足了居住需求。
对于卫生间，面积一般在 2.5m2左右，而由于卫生间使用率很高的特殊性，如果集中布置在住宅中部，可以满足处于各个功能空间里的住户的需求，减短了行走距离，适应廉租房这种小面积住宅的情况。在卫生间里使用较圆润的洁具和储物柜，可以避免人和家具间频繁产生不必要的触碰，那样也等于节省了空间。卫生间里的储物空间多使用吊柜，如果能设计可以机械化的吊柜就更适合廉租房里的一部分老年或者伤残住户使用。这种设计方式充分利用纵向空间，扩大了通行空间。
（五）空间合并
廉租房室内的功能空间在进行设计时，可以引入“合并”的思路。也就是将功能联系紧密的空间公共化，使两个空间相互流通，增大空间感。把两个或多个功能相关的空间进行部分重叠，使合并的公共空间承担两种或两种以上的功能，从而节省使用面积。廉租房里没有独立书房，可将餐厅和书房合一。在餐桌的一侧接写字台或置物台面、电脑桌等家具，在用餐时可以独立使用餐桌，当用餐完毕收拾干净后，就可将餐桌变为学习、办公的台面，扩大使用面积。
廉租房的室内空间应具有灵活性并能适应未来家庭人口需求的变化。同时，廉租房在结构设计时，尽可能考虑可改性，做到各功能空间可分可合。
（六）交通流畅
良好的室内交通路线会让有限的面积变得活跃而生动，从而让住户觉得空间变大了。空间交通流畅是指尽量让靠得最近的两个空间互相连通，并能循环行走，避免弯曲绕行的道路流线。交通流畅能有效扩大空间感，也加强了各空间的联系，增进家庭成员间的交流；同时也有利于通风和采光。
三、结语
综上，廉租房设计是值得设计师去细心研究的课题，从这个意义上讲，希望本文对廉租房户型设计所提出的思路理念能引起更多的思考，引起对低收入家庭更大的关注，以促进我国的住宅结构变化和人们居住水平的提高。
参考文献：
[1]侯博.浅谈中小户型住宅的空间可变性设计[J] .后勤工程学院学报，2009（02）.
[2]方黎.经济实用房与建筑师[J] .工程与建设，2009（4）.
[3]周燕珉.中小户型住宅套内空间配置研究[J].装饰，2008（3）.
【关键词】廉租房；户型；室内格局；开间；空间合并
一、廉租房户型设计应遵循的原则
（一）紧凑性原则
廉租房不是把大户型简单缩小。当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。廉租房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好的满足基本功能的需要。
（二）实用性原则
从廉租房的性质来说，它属于社会保障范畴，就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求，这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在不同功能区面积的分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间。
（三）精细性原则
廉租房户型设计有“螺蛳壳里做道场”的感觉，要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。在廉租有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，家具的设计是否合理，空间的大小是否满足人体动作的要求，都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。
（四）可变性原则
可变性理念是应对廉租房的特点和使用者的差异。一方面，廉租房是政府为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅，要求在符合条件的家庭进行周转，满足低收入人群在一定时间内的基本生活要求。也就是说廉租房的住户不是长期固定不变的。廉租房的户型设计要尽可能满足由于廉租房周转而带来的不同家庭类型使用的需要；另一方面，在收入低的共性下，低收入人群存在着家庭结构、家庭形态、生活侧重点等方面的差异。户型设计也要满足尽可能不同使用者的不同需要。
（五）节约性原则
国家提倡建设节约型社会，作为政府投资建设的廉租住房工程，对节能降耗方面要尤其关注。廉租房设计必须从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。
二、廉租房户型设计的方法
（一）合理的功能空间
廉租房住宅内部空间功能分区要紧凑而清晰：室内公私分区、动静分区、洁污分区要明确；也可概括为私密休息区和公共活动区。在廉租房设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。人们的这些有着不同内容、不同属性的活动，应在各自行为空间内进行，使之互不干扰，达到生活上的舒适性和健康性。如果一味地通过简单地将普通商品房面积缩小作为廉租房户型，只能使住房实用面积不成比例地缩小，从而衍生出尺度不适用及存储空间严重不足等一系列问题，生活空间质量得不到真正的改善。可以说功能空间的设计是住宅设计之灵魂。
（二）室内格局灵活可变
廉租房室内空间在设计时应该尽量做到空间功能灵活多样化，即一个空间是为几个不同的功能而创造，而不是为了某一个功能。其功能可以根据不同的使用需求进行转换，适应这类人群的变动。因为住户是在变动的，每个家庭的人员构成和生活方式都不同，他们对室内空间的要求也不一样。
1.尽量减少固定墙体，可设计一些能灵活移动的小空间：在天花板和地面上分别设置吻合的轨道槽用于活动隔板的行走，隔板材料宜用轻便的构件；
2.分隔不同的功能区域，户型也就根据功能的变化而改变空间位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值；
3.厨房、起居室的形状虽然是固定的，但也可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。如此，室内空间会变得很灵活。同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要。
（三）设置合理的开间面积
开间尺寸面积是否合理决定了廉租房的舒适度。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，可以减少不必要的一些面积损耗。比如在起居室里，就要考虑到开间尺寸是否适合沙发、茶几及电视柜的布置。对于卫生间的设计，由于面积较小，更要考虑好开间的尺度。如图所示的卫生间，在这么一个小空间里，总宽度1800mm，刚好为家里有老年人的家庭设置一个舒适的浴缸，空间既不浪费却也够用；总长度2 400mm，这个尺度刚好满足了洗面池﹑坐便器还有浴缸横向布置的长度。这个数据尺度决定了一个分设型卫生间的合理布局。良好的开间尺寸方便了家具的布局，增加了居室的适应性。
（四）厨卫空间集中布局
厨房与卫生间是住宅的重要组成部分，面积小、功能多、人们使用频繁、科技含量和舒适度的需求都很高， 其空间设计是否合理，直接影响着住宅的居住质量和使用效果。它们也往往是户型内最拥挤的空间之一，各种家具设备较多。因此，厨卫空间的设计需要具备一定的适应性。
厨房的面积是有限的，因此可以通过与其他空间的关系来共享，住户可根据空间连通性自行选择合适的地方就餐，如厨房和餐厅可以共用。一个设计合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，虽然是保障房，却应该“五脏俱全，样样合理”。因为面积小，所以廉租房最好采用开放式的厨房，可更突出空间的适应性，方便了居住者之间的交流，也满足了居住需求。
对于卫生间，面积一般在 2.5m2左右，而由于卫生间使用率很高的特殊性，如果集中布置在住宅中部，可以满足处于各个功能空间里的住户的需求，减短了行走距离，适应廉租房这种小面积住宅的情况。在卫生间里使用较圆润的洁具和储物柜，可以避免人和家具间频繁产生不必要的触碰，那样也等于节省了空间。卫生间里的储物空间多使用吊柜，如果能设计可以机械化的吊柜就更适合廉租房里的一部分老年或者伤残住户使用。这种设计方式充分利用纵向空间，扩大了通行空间。
（五）空间合并
廉租房室内的功能空间在进行设计时，可以引入“合并”的思路。也就是将功能联系紧密的空间公共化，使两个空间相互流通，增大空间感。把两个或多个功能相关的空间进行部分重叠，使合并的公共空间承担两种或两种以上的功能，从而节省使用面积。廉租房里没有独立书房，可将餐厅和书房合一。在餐桌的一侧接写字台或置物台面、电脑桌等家具，在用餐时可以独立使用餐桌，当用餐完毕收拾干净后，就可将餐桌变为学习、办公的台面，扩大使用面积。
廉租房的室内空间应具有灵活性并能适应未来家庭人口需求的变化。同时，廉租房在结构设计时，尽可能考虑可改性，做到各功能空间可分可合。
（六）交通流畅
良好的室内交通路线会让有限的面积变得活跃而生动，从而让住户觉得空间变大了。空间交通流畅是指尽量让靠得最近的两个空间互相连通，并能循环行走，避免弯曲绕行的道路流线。交通流畅能有效扩大空间感，也加强了各空间的联系，增进家庭成员间的交流；同时也有利于通风和采光。
三、结语
综上，廉租房设计是值得设计师去细心研究的课题，从这个意义上讲，希望本文对廉租房户型设计所提出的思路理念能引起更多的思考，引起对低收入家庭更大的关注，以促进我国的住宅结构变化和人们居住水平的提高。
参考文献：
[1]侯博.浅谈中小户型住宅的空间可变性设计[J] .后勤工程学院学报，2009（02）.
[2]方黎.经济实用房与建筑师[J] .工程与建设，2009（4）.
[3]周燕珉.中小户型住宅套内空间配置研究[J].装饰，2008（3）.