2012年，房地产限购与限价政策将延续，大批保障房预计会建设完成。从长期来看，都表明中国房地产市场将稳健上行。
　　自2010年以来，国家和地方政府不断推出调控政策，如今已陆续显现效应，房价总体上涨的势头被有效遏制，市场正在走向理性回归。2012年，一方面房地产限购与限价政策将延续：另一方面，大批保障房预计会建设完成。从长期来看，都表明中国房地产市场将稳健上行。
　　在一连串的楼市调控重拳之下，房地产企业无论是在开发项目启动资金还是建成项目的销售资金回笼均受到一定程度的影响。同时，作为房地产企业重要融资渠道之一的房地产信托产品今年以来政策收紧，融资渠道创新已经成为众多房地产企业工作重心之一。于是，越来越多的房地产企业亲身试水，自主或联合设立私募房地产投资基金，开拓房地产企业融资新渠道。
　　例如复地，早在两年前就开始成立房地产基金管理公司。那时候政策十分宽松，销售状况良好，企业资金链也不紧张，然而，在分析房地产特性、行业发展趋势以及企业自身资源优势后，复地毅然决定率先转型，将投资业务纳入到企业战略规划中，形成“开发+投资”双轮驱动的未来发展模式，并致力于成为房地产金融全面解决方案的提供商。
　　另一方面，一些传统基金管理公司也看准房地产行业这一波融资需求和民间资本对房地产的投资意愿，积极转型参与到房地产私募基金的业务中。
　　2011年是房地产私募基金募集、投资集中发力、蓬勃发展的一年。仅前11个月，就有26支房地产基金完成募集，募资总额达36.42亿美元。
　　由此可见，在当前国家房地产调控政策频出、货币政策日渐趋紧环境下，房地产基金作为房企融资渠道的重要性日益凸显。
　　除作为单纯的融资渠道外，私募房地产基金也将在调控政策下房地产企业的战略转型中扮演这重要角色。通过参与设立房地产基金，房地产企业集开发商和投资人身份于一身，有助于其参与产业整合，助推产业升级。此外，中国大规模的城市化进程夯实了房地产行业长期向上发展趋势的根基。即使是被称为房地产寒冬年的2011，国内民间资本投资房地产的意愿依然十分强烈，私募地产基金因行业前景被长期看好，同时，跨周期的中国地产私募基金行业正迎来绝佳的发展机会。
　　而背靠房地产企业的私募地产基金，由于基金管理人对行业走势、企业特点、项目运作及资金需求均有深入了解，对于项目的判断和管理更能够做到专业、专注，同时能够凭借自身在业内的资源网络和经验积累，为被投企业或项目带来更完备的增值服务，受到投资者更广泛青睐。
　　当然，我们仍需客观地认识到：虽然国内的地产私募基金活跃度高，成长很快，但这个行业仍属于新兴行业。大部分前两年刚刚完成募集的基金还在存续期内，尚未完成‘募集一投资一管理一退出’的完整运作周期，因此各基金公司对项目的投资及管理的水平，为投资人控制风险及创造优良回报的能力，都需假以时日才能体现。
　　无论怎样，管理公司最终还是要以业绩说话。智盈投资在2009年发行了第一支人民币房地产私募基金，募集规模达5.5亿元，基金中的一部分资金投入复地集团在成都的一个项目，两年不到的时间，就为投资人获取年均30％的收益率，在近阶段，这个成绩算是相当不错。
　　私募地产基金不仅仅是表面上理解的拓宽房地产开发商的融资渠道，其背后蕴含的是整个房地产行业运作模式的逐渐嬗变。随着地产私募基金运作模式的不断创新与发展以及市场的逐步完善，相信地产私募基金将会有更“美好的明天”。