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09年12月的经济数据陆续出炉。根据国家统计局发布的2009年全国房地产市场运行情况数据显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月扩大2.1个百分点：去年前11个月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长了53.0％，2008年积蓄的消费能力在2039年得到充分释放甚至透支了2010年的部分消费能力。
在房屋销售价格和销售面积大幅上涨的时候，本应有大量可观收入的房地产开发公司并没有停止信贷的步伐。相反，房地产开发贷款增速明显加快。数据显示，2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7％，增速比上年末加快20.4个百分点。
与此同时个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9％，增速比上年末加快37.4个百分点，占2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增1.87万亿元的大约80％。
一边是房地产开发商贷款开发房屋，一边是普通消费者贷款买房。有人担心，现在的房地产市场已经出现了明显的泡沫，一旦泡沫破裂后果将是非常严重的。
国外又是如何看待我们的房地产市场的呢?最有趣的是美国的《新闻周刊》，在预测“2010年十大世界预测”中，排名首位的是美国增兵阿富汗奏效：而位居次席的就是我国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃：华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业泡沫就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃!
英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。这些预言和判断有什么依据或者说是佐证呢?
在资本市场中有个关于房地产的哈里森曲线。美国学者哈里森通过观察发现，自工业革命以来，一个完整的房地产周期大约是18年，和人的成长周期(成人)一致。18年周期的前14年房价上涨，后4年下跌。房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后再经历5年的快速上涨，之后是2年疯涨，最后是4年左右时间的崩溃。
如美国的房地产市场分别于1974年、1992年和2010年达到低点。假定哈里森曲线在中国成立；如果从1998年7月国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止实物分房，实行货币分房，房地产业真正地走向市场之后，目前已经进入第12年。也就是说国内地产还有2年左右的疯狂时期，然后就会进^持续4年的崩溃时期。
呵呵，有点意思啊。如果这个规则真的那么灵验的话，现在既然我们知道了这个规律难道会坐以待毙吗?当然不会了!其实地产吹出来的不是泡沫而是气球!
泡沫和气球这两者是截然不同的。泡沫从产生的那一刻开始就注定了它的命运，一旦有外力作用下泡沫就容易破裂；但是气球是不同的，在外力作用的时候它首先靠自己的弹性，进行形体的改变。如果实在不行那么气体也很有可能从气球的扎口处溢出，就像我们常见到街边悬挂的气球，时间久了就“蔫”了一样。当然也有故意把气球弄破的，但是那是很极端的情况了。
地产业和其它产业一样首先有自己的弹性能抵抗市场的一般压力和冲击，其次从2009年12月14日至2010年1月22日，中央政府罕有地在1个多月内，6次出政调控房地产市场，而没有直接下“死”命令，其实现在就是在给地产这个大气球“泄气”。这6次“泄气”分别是：
1、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由缉恢复到5年。
2、2009年12月14目中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50％的限制。
5、2009年12月21日，中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》通知，要求各会员银行自2010年1月1日起全面取消房贷返点，并就规范、监督银行与房贷中介合作事宜作出指示。
6、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
为什么政府出手给气球放气呢?很明显政府是不想让地产的气球像所说的泡沫一样最终破灭。记得国家统计局总经济师姚景源最近做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展。
此话一出，惊起骂声片。但是，房地产业的的确确就是中国经济重要的支柱产业之一!这个现实短时期内还是难以改变的。
这里面我们需要搞清楚个问题，那就是：什么是支柱产业呢?
首先，定义一个支柱产业的标准，主要包括其在国内生产总值中所占比重、在财政收入中所占比重、在国民经济增长率中所占比重以及对相关产业的带动作用等。其次，支柱产业不是静态的和一成不变的，随着社会经济发展而发生变化。
中国的房地产业对GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位也日益凸显，这是必然的。客观上，本轮我国经济增长，最早就是从房地产行业消费增长发力开始的。早在2000年，汽车等其他产业还在预热阶段时，房地产业的投资和消费增长均已超过30％。房地产业的发展是新一轮中国经济增长大潮的潮头，而房地产业之所以能成为国家支柱产业也是有原因的。
首先，房地产业具有极强的关联性和带动性。房地产业上下游产业链条拉得很长，上至建材、金融行业，下至装饰、家具以及服务行业，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。据统计，在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
其次，房地产业在增加国民生产总值和提升就业率上有着其它行业无可比拟的巨大优势。据测算，每投入100元的住房资金，可以创造相关产业170～220元的需求；每销售100元的住宅，可以带动130～150元其他商品销售。住宅建设如果增加10个百分点，可带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。
美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业；日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础。从我国目前的实际情况出发大家想想我们有什么?汽车在09年产销是世界第一，但谁敢说我们是世界汽车强国了?钢铁我们是多，多的产能过剩了?而且现在高价买铁矿石回国炼铁又大量耗能、污染!航天?大飞机项目才启动!信息产业?电子?
房地产成为支柱产业虽然不合理，但是个不可回避的现实!毕竟让一个刚过改革开放而立之年的国家立刻拥有航天、信息、汽车等支柱产业是不太现实的。房地产的气球不太可能破灭，但是放放气、缩小一点也是好的。至少我们不用担心拿到手的气球会爆掉，也不会因气球的大鼓一碰就飞抓不到手里。缩小的气球，共赢的局面将是未来最可能出现的结果。
在房屋销售价格和销售面积大幅上涨的时候，本应有大量可观收入的房地产开发公司并没有停止信贷的步伐。相反，房地产开发贷款增速明显加快。数据显示，2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7％，增速比上年末加快20.4个百分点。
与此同时个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9％，增速比上年末加快37.4个百分点，占2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增1.87万亿元的大约80％。
一边是房地产开发商贷款开发房屋，一边是普通消费者贷款买房。有人担心，现在的房地产市场已经出现了明显的泡沫，一旦泡沫破裂后果将是非常严重的。
国外又是如何看待我们的房地产市场的呢?最有趣的是美国的《新闻周刊》，在预测“2010年十大世界预测”中，排名首位的是美国增兵阿富汗奏效：而位居次席的就是我国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃：华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业泡沫就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃!
英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。这些预言和判断有什么依据或者说是佐证呢?
在资本市场中有个关于房地产的哈里森曲线。美国学者哈里森通过观察发现，自工业革命以来，一个完整的房地产周期大约是18年，和人的成长周期(成人)一致。18年周期的前14年房价上涨，后4年下跌。房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后再经历5年的快速上涨，之后是2年疯涨，最后是4年左右时间的崩溃。
如美国的房地产市场分别于1974年、1992年和2010年达到低点。假定哈里森曲线在中国成立；如果从1998年7月国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止实物分房，实行货币分房，房地产业真正地走向市场之后，目前已经进入第12年。也就是说国内地产还有2年左右的疯狂时期，然后就会进^持续4年的崩溃时期。
呵呵，有点意思啊。如果这个规则真的那么灵验的话，现在既然我们知道了这个规律难道会坐以待毙吗?当然不会了!其实地产吹出来的不是泡沫而是气球!
泡沫和气球这两者是截然不同的。泡沫从产生的那一刻开始就注定了它的命运，一旦有外力作用下泡沫就容易破裂；但是气球是不同的，在外力作用的时候它首先靠自己的弹性，进行形体的改变。如果实在不行那么气体也很有可能从气球的扎口处溢出，就像我们常见到街边悬挂的气球，时间久了就“蔫”了一样。当然也有故意把气球弄破的，但是那是很极端的情况了。
地产业和其它产业一样首先有自己的弹性能抵抗市场的一般压力和冲击，其次从2009年12月14日至2010年1月22日，中央政府罕有地在1个多月内，6次出政调控房地产市场，而没有直接下“死”命令，其实现在就是在给地产这个大气球“泄气”。这6次“泄气”分别是：
1、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由缉恢复到5年。
2、2009年12月14目中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50％的限制。
5、2009年12月21日，中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》通知，要求各会员银行自2010年1月1日起全面取消房贷返点，并就规范、监督银行与房贷中介合作事宜作出指示。
6、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
为什么政府出手给气球放气呢?很明显政府是不想让地产的气球像所说的泡沫一样最终破灭。记得国家统计局总经济师姚景源最近做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展。
此话一出，惊起骂声片。但是，房地产业的的确确就是中国经济重要的支柱产业之一!这个现实短时期内还是难以改变的。
这里面我们需要搞清楚个问题，那就是：什么是支柱产业呢?
首先，定义一个支柱产业的标准，主要包括其在国内生产总值中所占比重、在财政收入中所占比重、在国民经济增长率中所占比重以及对相关产业的带动作用等。其次，支柱产业不是静态的和一成不变的，随着社会经济发展而发生变化。
中国的房地产业对GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位也日益凸显，这是必然的。客观上，本轮我国经济增长，最早就是从房地产行业消费增长发力开始的。早在2000年，汽车等其他产业还在预热阶段时，房地产业的投资和消费增长均已超过30％。房地产业的发展是新一轮中国经济增长大潮的潮头，而房地产业之所以能成为国家支柱产业也是有原因的。
首先，房地产业具有极强的关联性和带动性。房地产业上下游产业链条拉得很长，上至建材、金融行业，下至装饰、家具以及服务行业，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。据统计，在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
其次，房地产业在增加国民生产总值和提升就业率上有着其它行业无可比拟的巨大优势。据测算，每投入100元的住房资金，可以创造相关产业170～220元的需求；每销售100元的住宅，可以带动130～150元其他商品销售。住宅建设如果增加10个百分点，可带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。
美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业；日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础。从我国目前的实际情况出发大家想想我们有什么?汽车在09年产销是世界第一，但谁敢说我们是世界汽车强国了?钢铁我们是多，多的产能过剩了?而且现在高价买铁矿石回国炼铁又大量耗能、污染!航天?大飞机项目才启动!信息产业?电子?
房地产成为支柱产业虽然不合理，但是个不可回避的现实!毕竟让一个刚过改革开放而立之年的国家立刻拥有航天、信息、汽车等支柱产业是不太现实的。房地产的气球不太可能破灭，但是放放气、缩小一点也是好的。至少我们不用担心拿到手的气球会爆掉，也不会因气球的大鼓一碰就飞抓不到手里。缩小的气球，共赢的局面将是未来最可能出现的结果。