【摘 要】
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人口老龄化不仅影响老年人人口占比,还会对住房需求产生影响。基于此,本文将在构建老龄化对住房需求影响机理的基础上,采用空间计量模型和面板门限回归模型实证研究老龄化对
【机 构】
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北京大学经济学院; 中国信达资产管理股份有限公司; 中国科学院大学经济与管理学院;
【基金项目】
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国家自然科学基金我国房地产市场的区域差异及调控政策的差别化研究（No.71173213）;我国大城市房价的空间属性及其对房价形成与演化的影响研究（No.71203217）;老龄化进程中我国大城市住宅需求变化及应对策略研究（No.71403260）;中国博士后科学基金我国城市居民住房消费行为特征及其对房地产市场的影响（No.2013M540129）;中国科学院大学校长基金我国城市居民住房消费行为
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人口老龄化不仅影响老年人人口占比,还会对住房需求产生影响。基于此,本文将在构建老龄化对住房需求影响机理的基础上,采用空间计量模型和面板门限回归模型实证研究老龄化对住房需求的影响。研究得出:我国31个省、市、自治区的住房需求之间存在正的空间自相关性,以及空间集聚和空间依赖现象;住房价格、家庭规模和老年人抚养比均与住房销售额和住房销售面积负相关,即房价越高、家庭户数越少、老龄化程度越深,都将减少居民住房的购买量;老年人抚养比的两个门限阈值分别为8.21和16.62,即当人口老龄化程度达到这两个水平时,居民购买住房的数量将发生变化。建议制定养老住房优惠政策,适当增加老年住房供给,健全老年住房配套基础设施。
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