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【摘要】二十一世纪以来工程造价行业迅猛发展，房地产估价专业作为工程造价行业的一个小分支，它是以工程造价为前提和依据的后期估价，担当着拆“旧房”换“新颜”的经济价值使命的表达，是当今社会城市化发展必不可少的一个小行业。要想实现房地产估价行业的健康可持续发展，就要把握房地产市场的发展趋势，适应工程造价行业新形势，展望新形势下估价机构所面临的机遇与挑战，寻找发展对策，努力适应并服务于新形势下的房地产市场，尽快缩短与发达国家相关行业的距离。
【关键词】房地产估价;完善发展;工程造价;房地产估价机构
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.013
1、房地产估价的概念
房地产估价专业作为工程造价行业的一个小分支，但是又有别于工程造价。房地产估价是指，由专业机构的估价人员，在遵循客观事实的基础上，通过严谨的估价程序，结合市场的变化规律，在影响因素等多方面考虑下，借由科学的估价方法对房地产的价格进行范围上的判定，它是房地产市场一种规范以及科学与理论结合的概念，它主要围绕房地产的类型、规格和用途展开，是房地产销售过程的风向指标。对于房地产估价来说，在不同阶段有着不同的目的，包括土地使用权转让评估、房地产租赁价格评估、抵押价格评估、拍卖价格评估等不同的形式，其范围概念比较广，需要有关人员做好相关的研究后，实现相应的估价工作。
2、中国房地产行业经济发展现状
2.1推动我国经济发展
自我国改革开放以来，房地产行业一直在蓬勃发展，不但起到我国国民经济支柱作用，也有效促进金融、建材等其他行业发展，这也使得民众对房地产行业的信心在不断增加。首先，房地产行业不仅与其他行业之间具有紧密的关联，也在一定程度上为其他行业提供发展空间，因此，我国在初期一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP长期属于上升状态;其次，经过研究发现，地产行业关乎百姓住房问题，这也使得地产行业在发展过程中具有不可替代的价值体现。
2.2房价涨幅速度过快
房地产行业属于刚需行业，因此，民众对房地产行业具有一定的信心，很多百姓会通过购买房产抵御通货膨胀，这也导致房价涨幅速度过快，甚至部分地区出现开盘当日便抢购一空的现状，一些地产企业也会通过摇号选房方式进行出售。首先，由于对房产的需求过于旺盛，导致主动权完全掌握在地产企业手中，这也出现一系列房产不合理涨幅现象，甚至二手房市场也会出现漫天要价现象;其次，由于房地产行业的利润可观，因此，商品房数量在逐渐增加，但保障性住房以及其他住房却存在不均衡现象，这也使得一些低收入人群没有能力获取个人住房，严重影响地产行业的完善。
3、估价机构给房地产行业带来的变化
3.1加剧我国房地产评估行业的市场竞争
由于我国大多数房地产评估机构不规范，评估业务参差不齐，无法适应全面复杂的评估业务形势。同时，还存在评估人员知识结构单一、综合素质不能适应复杂评估业务的情况。但大部分房地产市场继续积极发展，使得大量实力较弱、质量较差的机构被淘汰，也会使一些竞争实力较强、业务广泛、操作规范、社会声誉较高的评估机构脱颖而出。同时，在新形势下，通过宏观调控，增强房地产评估机构的整体竞争优势，提高社会声誉。同时，优化重组企业，提升集团竞争优势，通过评估业务、评估理论研究与信息发布、经济活动咨询等全方位服务，引导房地产市场预测与分析。
3.2促进我国房地产估价理论和方法的统一和完善
虽然我国房地产企业的评估工作起步较晚，但房地产评估行业在市场经济背景下取得了快速发展。由于传统因素的影响，房地产估价的理论和方法并不完善，实践中存在明显问题。因此，新时期应积极加强房地产评估的优化升级，确保与国际惯例接轨，促进房地产评估行业的发展和完善。
4、为适应并服务于房地产市场，估价机构应自我完善与发展
4.1提高评估执业环境
在我国，房地产评估机构的出现时间比较短，因此在推广房地产评估机构的过程中，经常会出现许多实际问题。作为房地产评估人员，我们要积极解决问题，确保房地产评估行业的发展。（1）为了解决发展过程中经验不足的问题，房地产评估机构可以借鉴国外的成功经验，同时有必要结合我国的国情，促进我国房地产评估业的发展。（2）政府部门要积极应对房地产评估工作，有关部门要完善适用的法律法规，设置评估机构的限额，提高评估环境质量。（3）制定奖惩制度。在评估房地产时，应制定奖励制度。奖励技术的使用可以有效地提高评估者的热情，并限制评估者的行为。同时，需要建立一种惩罚制度，以惩罚违反规则的人并奖励表现良好的人。这是实现房地产评估顺利发展的关键途径。
4.2加强房地产评估行业的自身建设
房地产评估机构应具有高度的自信心，对市场做出反应，加强自身的结构并自发地成为社会团体。只有这样，房地产评估行业才能朝着更好地方向发展。这对房地产评估师提出了更高的要求。房地产评估师应具有较高的思维能力，以确保他们能够从不同角度充分分析问题，以解决评估过程中出现的不同问题。评估师还应充分利用自己的主动性，不断向相关部门提出新问题，并将其路由给合适的人员，并帮助政府向评估人员传达准确的指导方针和行动和调控导向，评估机构可以在两者之间顺畅地传递信息，充分推广相关经验并为行业发展服务。
4.3加强行业协会引领，抱团取暖
其实，房地产评估机构的严冬还没有真正到来，作为房地产评估行业协会，应该防患于未然，带领房地产评估机构探索生存发展之路。一是发挥协会的力量，沟通和影响政府相关部门，体现行业的专业特色，争取相关政策照顾估值行业的生存和发展。第二，估值行业必须走发展之路。目前房地产评估机构较多，鉴定人太多，业务逐渐萎缩，显然意味着人太多。房地产评估机构只有走集团化或连锁经营的道路，才能应对市场的突变，保证房地产评估机构的生存和发展。
4.4提供一定的数据处理平台
对于大数据技术来说，在新时代下，它为人们带来了观念上的颠覆和转变，也为房地产智慧评估系统提供了一定的数据处理平台。首先，针对大数据技术中的数据来说，它有着一定的全体性，在大数据时代，人们可以分析和处理更多的数据，实现全面数据的工作展开，而不是通过数据采樣的方法得到一定的规律，可以有效提高数据处理过程中的准确性，为房地产预估的价格提供更多的数据空间。其次，大数据技术有着一定的混杂性，在数据规模的扩大过程中，人们对于单个数据的精确度已经不再过多追求，反而更注重数据的整体性，从它的宏观方面进行结果的分析和洞察。另外，在房地产智慧评估系统中，这些数据并不是因果关系，而是相关联的一种关系，可以自动的对这些数据可进行关联分析，从而对估价的范围进行确定。
结语：
总而言之，21世纪是个充满机遇和挑战的时代，我国的房地产评估机构若想得到长足发展，必须来一场“凤凰涅槃”式的变革，加强自身建设，完善房地产评估制度，加大政府监管力度，认真落实政策，通过组建道德优良、服务优良、技术过硬的评估团队，有效抵御市场的竞争和风险问题，增强我国房地产评估机构的专业素质，努力适应并服务于新形势下的房地产市场。只有这样，才能以自身的优势与国际房地产评估市场强大的冲击力相抗衡，更好地促进我国房地产评估行业健康、有序的发展，推动整个工程造价大行业的发展。
参考文献：
[1]王斐.房地产评估存在的常态问题简析[J].绿色环保建材，2021（01）：145-146.
[2]刘维军.大数据对房地产估价行业的影响分析[J].黑河学刊，2020（06）：14-16.
[3]罗海浩.试论房地产评估行业的现状问题与对策[J].中国市场，2020（30）：78-79.
【关键词】房地产估价;完善发展;工程造价;房地产估价机构
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.013
1、房地产估价的概念
房地产估价专业作为工程造价行业的一个小分支，但是又有别于工程造价。房地产估价是指，由专业机构的估价人员，在遵循客观事实的基础上，通过严谨的估价程序，结合市场的变化规律，在影响因素等多方面考虑下，借由科学的估价方法对房地产的价格进行范围上的判定，它是房地产市场一种规范以及科学与理论结合的概念，它主要围绕房地产的类型、规格和用途展开，是房地产销售过程的风向指标。对于房地产估价来说，在不同阶段有着不同的目的，包括土地使用权转让评估、房地产租赁价格评估、抵押价格评估、拍卖价格评估等不同的形式，其范围概念比较广，需要有关人员做好相关的研究后，实现相应的估价工作。
2、中国房地产行业经济发展现状
2.1推动我国经济发展
自我国改革开放以来，房地产行业一直在蓬勃发展，不但起到我国国民经济支柱作用，也有效促进金融、建材等其他行业发展，这也使得民众对房地产行业的信心在不断增加。首先，房地产行业不仅与其他行业之间具有紧密的关联，也在一定程度上为其他行业提供发展空间，因此，我国在初期一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP长期属于上升状态;其次，经过研究发现，地产行业关乎百姓住房问题，这也使得地产行业在发展过程中具有不可替代的价值体现。
2.2房价涨幅速度过快
房地产行业属于刚需行业，因此，民众对房地产行业具有一定的信心，很多百姓会通过购买房产抵御通货膨胀，这也导致房价涨幅速度过快，甚至部分地区出现开盘当日便抢购一空的现状，一些地产企业也会通过摇号选房方式进行出售。首先，由于对房产的需求过于旺盛，导致主动权完全掌握在地产企业手中，这也出现一系列房产不合理涨幅现象，甚至二手房市场也会出现漫天要价现象;其次，由于房地产行业的利润可观，因此，商品房数量在逐渐增加，但保障性住房以及其他住房却存在不均衡现象，这也使得一些低收入人群没有能力获取个人住房，严重影响地产行业的完善。
3、估价机构给房地产行业带来的变化
3.1加剧我国房地产评估行业的市场竞争
由于我国大多数房地产评估机构不规范，评估业务参差不齐，无法适应全面复杂的评估业务形势。同时，还存在评估人员知识结构单一、综合素质不能适应复杂评估业务的情况。但大部分房地产市场继续积极发展，使得大量实力较弱、质量较差的机构被淘汰，也会使一些竞争实力较强、业务广泛、操作规范、社会声誉较高的评估机构脱颖而出。同时，在新形势下，通过宏观调控，增强房地产评估机构的整体竞争优势，提高社会声誉。同时，优化重组企业，提升集团竞争优势，通过评估业务、评估理论研究与信息发布、经济活动咨询等全方位服务，引导房地产市场预测与分析。
3.2促进我国房地产估价理论和方法的统一和完善
虽然我国房地产企业的评估工作起步较晚，但房地产评估行业在市场经济背景下取得了快速发展。由于传统因素的影响，房地产估价的理论和方法并不完善，实践中存在明显问题。因此，新时期应积极加强房地产评估的优化升级，确保与国际惯例接轨，促进房地产评估行业的发展和完善。
4、为适应并服务于房地产市场，估价机构应自我完善与发展
4.1提高评估执业环境
在我国，房地产评估机构的出现时间比较短，因此在推广房地产评估机构的过程中，经常会出现许多实际问题。作为房地产评估人员，我们要积极解决问题，确保房地产评估行业的发展。（1）为了解决发展过程中经验不足的问题，房地产评估机构可以借鉴国外的成功经验，同时有必要结合我国的国情，促进我国房地产评估业的发展。（2）政府部门要积极应对房地产评估工作，有关部门要完善适用的法律法规，设置评估机构的限额，提高评估环境质量。（3）制定奖惩制度。在评估房地产时，应制定奖励制度。奖励技术的使用可以有效地提高评估者的热情，并限制评估者的行为。同时，需要建立一种惩罚制度，以惩罚违反规则的人并奖励表现良好的人。这是实现房地产评估顺利发展的关键途径。
4.2加强房地产评估行业的自身建设
房地产评估机构应具有高度的自信心，对市场做出反应，加强自身的结构并自发地成为社会团体。只有这样，房地产评估行业才能朝着更好地方向发展。这对房地产评估师提出了更高的要求。房地产评估师应具有较高的思维能力，以确保他们能够从不同角度充分分析问题，以解决评估过程中出现的不同问题。评估师还应充分利用自己的主动性，不断向相关部门提出新问题，并将其路由给合适的人员，并帮助政府向评估人员传达准确的指导方针和行动和调控导向，评估机构可以在两者之间顺畅地传递信息，充分推广相关经验并为行业发展服务。
4.3加强行业协会引领，抱团取暖
其实，房地产评估机构的严冬还没有真正到来，作为房地产评估行业协会，应该防患于未然，带领房地产评估机构探索生存发展之路。一是发挥协会的力量，沟通和影响政府相关部门，体现行业的专业特色，争取相关政策照顾估值行业的生存和发展。第二，估值行业必须走发展之路。目前房地产评估机构较多，鉴定人太多，业务逐渐萎缩，显然意味着人太多。房地产评估机构只有走集团化或连锁经营的道路，才能应对市场的突变，保证房地产评估机构的生存和发展。
4.4提供一定的数据处理平台
对于大数据技术来说，在新时代下，它为人们带来了观念上的颠覆和转变，也为房地产智慧评估系统提供了一定的数据处理平台。首先，针对大数据技术中的数据来说，它有着一定的全体性，在大数据时代，人们可以分析和处理更多的数据，实现全面数据的工作展开，而不是通过数据采樣的方法得到一定的规律，可以有效提高数据处理过程中的准确性，为房地产预估的价格提供更多的数据空间。其次，大数据技术有着一定的混杂性，在数据规模的扩大过程中，人们对于单个数据的精确度已经不再过多追求，反而更注重数据的整体性，从它的宏观方面进行结果的分析和洞察。另外，在房地产智慧评估系统中，这些数据并不是因果关系，而是相关联的一种关系，可以自动的对这些数据可进行关联分析，从而对估价的范围进行确定。
结语：
总而言之，21世纪是个充满机遇和挑战的时代，我国的房地产评估机构若想得到长足发展，必须来一场“凤凰涅槃”式的变革，加强自身建设，完善房地产评估制度，加大政府监管力度，认真落实政策，通过组建道德优良、服务优良、技术过硬的评估团队，有效抵御市场的竞争和风险问题，增强我国房地产评估机构的专业素质，努力适应并服务于新形势下的房地产市场。只有这样，才能以自身的优势与国际房地产评估市场强大的冲击力相抗衡，更好地促进我国房地产评估行业健康、有序的发展，推动整个工程造价大行业的发展。
参考文献：
[1]王斐.房地产评估存在的常态问题简析[J].绿色环保建材，2021（01）：145-146.
[2]刘维军.大数据对房地产估价行业的影响分析[J].黑河学刊，2020（06）：14-16.
[3]罗海浩.试论房地产评估行业的现状问题与对策[J].中国市场，2020（30）：78-79.