论文部分内容阅读
摘要：近年来，我国房地产事业发展逐步提升，同时各大政策与方案也层出不穷，无论是政府方面还是各大房地产公司方面，都是各种手法推陈出新，从而互相竞争互相成长。如此使得各大房地产开发商着手研究各个方面，从开始的土地，资源渠道，项目开发与管理直至销售策划等等，分析其中的优点与不足的经验，而进步完美。我也由本文来发表对于房地产行业的发展现状及趋势的初步探讨等我个人的看法。
关键词：房地产;发展现状;未来趋势
引言：
在中国甚至是全世界上，房地产事业都是一个可以挂钩于国家经济的一个非常重要的行业，且房地产的安全也直接关系着国家金融和宏观经济的安全，而且它也是一个国民经济发展的重要产业。虽然一些欧洲国家的房地产事业已经完善甚至接近饱和，但是仍有后续工作需要继续，所以房地产是一项长久的事业，更是事关民生的重要产业，所以房地产如果发展完善甚至跻身顶级行列，那么一个国家从古到今一直追求的国泰民安也会由此而来。
房地产行业与人民大众可谓是息息相关，而它发展过程中的利与弊也是关乎于每位居民及受众者自身的，所以房地产的类型及对应人群也会随时间及需求逐年改善或调整，比如长租公寓、养老公寓以及工业和旅游业用建筑及住宅等等。結合以往房地产行业发展，甚至与一些相应政策和一些代表性地区的发展、市场相结合，来看一下房地产业未来的趋势，并在此大势之下，再次结合自身所学所感表明对于房地产专业发展的认识以及身为一名房地产专业的学生对于未来的自我规划。
一、房地产行业发展现状
1.中华人民共和国成立以来，随着经济的持续发展和改革，中国的房地产业也发展迅速。而房地产市场始终保持较快发展，现在也取得了应有的发展成果。与此同时，在另一边的顺利发展中，我们也应该看到受各种不利因素和制约因素影响，中国房地产业在发展过程中，也会出现一些更加困难的问题。例如，商品房价格持续飙升，投机活动增加，房地产市场监管不力，也严重影响了中国房地产市场的健康和发展。限制销售限制需求已成为重要途径之一。经过密集的地方监管和控制，2017年出台了限购政策，一些城市开放了现货销售模式，以抑制短期投机需求，稳定市场预售。此外，在其他一些城市政策中，非本地居民的住房转让限制要比当地居民长。在威海，泉州等地，限制主要是针对非当地居民。在正式批准中，书面证明买方只有在获得不动产证书两年后才能上市和转让。在此之后，它将需要五年才能上市和转让。要严格控制房地产金融业务，加强监管，防范金融风险，注重维护金融安全稳定，促进金融和税收改革的持续推进。我们应该强调货币政策的稳定性和中国人民银行的工作会议，以保持货币信贷和社会融资规模的合理症状。加强财务控制，防范金融风险，促进金融财政和税收。
2. 2017年，房地产市场在调控持续增加的情况下呈下降趋势。各种重要指标发生分化，采购面积增长率继续增加等。根据数据，2017年整体营业额呈现出较明显的下降趋势。需求在2018年逐步释放，2017年住宅用地投资强度大幅增加。住宅用地投资强度以住宅用地交易量和住宅销售量来衡量。 2017年，大多数城市的住宅用地投资强度显着增加。房地产监管政策继续强调“因城而制”以及“因地制宜”。
3.注入优质资产和提高运营效率对房地产业具有重要意义，因为房地产业可以说是一个资源型产业，而且地理位置优越，价格合理的土地。对房地产公司来说非常重要。良好的房地产资源注入将为整体指标的改善带来巨大空间。房地产城市化进程分为世界三个阶段：第一阶段是城市化初期城市人口的缓慢增长，经过10%以上的逐步加速。当城市人口比例超过3%时，第二阶段的城市化进程将加速。在城市人口比例超过70%之前，这一趋势不会放缓。在第三阶段，城市化进程将停滞或略有下降。从1949年到现在，我国在理论上仍处于城市化的快速发展阶段。
二、房地产业发展趋势
1.在短短数十年内我国房地产的发展成几乎成为最热门的行业。房地产的发展，不仅仅是经济方面，其他附属行业也遭到了房地产行业的影响。而且为了控制房地产的过热发展，政府短时间内出台了许多相应的措施与政策。然而，越是实施调控，房价越涨;出台政策越多，房价上涨的速度越快;政府调控的越大，市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象的根源，在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。所以房地产有效调控的治本思路应该是，增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。
2.我认为未来可能应该进行联合开发合作经营，由于我国大多数是中小型的开发企业，因此在面对市场竞争时往往会显得苍白而无力，因此大中型的房地产企业应该抱成一团联合发展优势互补，采用合作共赢的模式联合开发市场，才能让每个企业利润最大化，从而促进我国房地产企业的发展，而后创新营销手段。
3.未来的几年里房地产市场发展渐趋平稳，但是未来市场更加注重产品品质提升，需求结构将继续调整，婚房刚需逐渐下降，改善型需求将提升。而且二胎政策全面放开后，二胎出生将增加改善型需求，对于三四线城市影响将高于一二线。而在建筑方面，绿色建筑及智能建筑也在一步步崛起，高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大，打造高标准社区，实现物业服务全面升级将成房地产行业重要发展趋势。
参考文献：
[1]王直民.《房地产策划》.北京大学出版社.2010.10.
[2]刘凡齐.《近期房地产政策分析及行业建议》.[J]经济师.2006.
[3]郑海元.《我国房地产企业融资对策分析》.才智.2010.03.
[4]柳颖、徐涛.《房地产业发展现状及未来趋势探讨》.[J]住宅与房地产.2017.06.
[5]李天养.《中国房地产业市场现状及发展趋势分析》.2016.（3）.
[6]丁任重.《中国房地产业的调控效应与走势分析》.[J]经济学家.2010.05.
关键词：房地产;发展现状;未来趋势
引言：
在中国甚至是全世界上，房地产事业都是一个可以挂钩于国家经济的一个非常重要的行业，且房地产的安全也直接关系着国家金融和宏观经济的安全，而且它也是一个国民经济发展的重要产业。虽然一些欧洲国家的房地产事业已经完善甚至接近饱和，但是仍有后续工作需要继续，所以房地产是一项长久的事业，更是事关民生的重要产业，所以房地产如果发展完善甚至跻身顶级行列，那么一个国家从古到今一直追求的国泰民安也会由此而来。
房地产行业与人民大众可谓是息息相关，而它发展过程中的利与弊也是关乎于每位居民及受众者自身的，所以房地产的类型及对应人群也会随时间及需求逐年改善或调整，比如长租公寓、养老公寓以及工业和旅游业用建筑及住宅等等。結合以往房地产行业发展，甚至与一些相应政策和一些代表性地区的发展、市场相结合，来看一下房地产业未来的趋势，并在此大势之下，再次结合自身所学所感表明对于房地产专业发展的认识以及身为一名房地产专业的学生对于未来的自我规划。
一、房地产行业发展现状
1.中华人民共和国成立以来，随着经济的持续发展和改革，中国的房地产业也发展迅速。而房地产市场始终保持较快发展，现在也取得了应有的发展成果。与此同时，在另一边的顺利发展中，我们也应该看到受各种不利因素和制约因素影响，中国房地产业在发展过程中，也会出现一些更加困难的问题。例如，商品房价格持续飙升，投机活动增加，房地产市场监管不力，也严重影响了中国房地产市场的健康和发展。限制销售限制需求已成为重要途径之一。经过密集的地方监管和控制，2017年出台了限购政策，一些城市开放了现货销售模式，以抑制短期投机需求，稳定市场预售。此外，在其他一些城市政策中，非本地居民的住房转让限制要比当地居民长。在威海，泉州等地，限制主要是针对非当地居民。在正式批准中，书面证明买方只有在获得不动产证书两年后才能上市和转让。在此之后，它将需要五年才能上市和转让。要严格控制房地产金融业务，加强监管，防范金融风险，注重维护金融安全稳定，促进金融和税收改革的持续推进。我们应该强调货币政策的稳定性和中国人民银行的工作会议，以保持货币信贷和社会融资规模的合理症状。加强财务控制，防范金融风险，促进金融财政和税收。
2. 2017年，房地产市场在调控持续增加的情况下呈下降趋势。各种重要指标发生分化，采购面积增长率继续增加等。根据数据，2017年整体营业额呈现出较明显的下降趋势。需求在2018年逐步释放，2017年住宅用地投资强度大幅增加。住宅用地投资强度以住宅用地交易量和住宅销售量来衡量。 2017年，大多数城市的住宅用地投资强度显着增加。房地产监管政策继续强调“因城而制”以及“因地制宜”。
3.注入优质资产和提高运营效率对房地产业具有重要意义，因为房地产业可以说是一个资源型产业，而且地理位置优越，价格合理的土地。对房地产公司来说非常重要。良好的房地产资源注入将为整体指标的改善带来巨大空间。房地产城市化进程分为世界三个阶段：第一阶段是城市化初期城市人口的缓慢增长，经过10%以上的逐步加速。当城市人口比例超过3%时，第二阶段的城市化进程将加速。在城市人口比例超过70%之前，这一趋势不会放缓。在第三阶段，城市化进程将停滞或略有下降。从1949年到现在，我国在理论上仍处于城市化的快速发展阶段。
二、房地产业发展趋势
1.在短短数十年内我国房地产的发展成几乎成为最热门的行业。房地产的发展，不仅仅是经济方面，其他附属行业也遭到了房地产行业的影响。而且为了控制房地产的过热发展，政府短时间内出台了许多相应的措施与政策。然而，越是实施调控，房价越涨;出台政策越多，房价上涨的速度越快;政府调控的越大，市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象的根源，在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。所以房地产有效调控的治本思路应该是，增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。
2.我认为未来可能应该进行联合开发合作经营，由于我国大多数是中小型的开发企业，因此在面对市场竞争时往往会显得苍白而无力，因此大中型的房地产企业应该抱成一团联合发展优势互补，采用合作共赢的模式联合开发市场，才能让每个企业利润最大化，从而促进我国房地产企业的发展，而后创新营销手段。
3.未来的几年里房地产市场发展渐趋平稳，但是未来市场更加注重产品品质提升，需求结构将继续调整，婚房刚需逐渐下降，改善型需求将提升。而且二胎政策全面放开后，二胎出生将增加改善型需求，对于三四线城市影响将高于一二线。而在建筑方面，绿色建筑及智能建筑也在一步步崛起，高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大，打造高标准社区，实现物业服务全面升级将成房地产行业重要发展趋势。
参考文献：
[1]王直民.《房地产策划》.北京大学出版社.2010.10.
[2]刘凡齐.《近期房地产政策分析及行业建议》.[J]经济师.2006.
[3]郑海元.《我国房地产企业融资对策分析》.才智.2010.03.
[4]柳颖、徐涛.《房地产业发展现状及未来趋势探讨》.[J]住宅与房地产.2017.06.
[5]李天养.《中国房地产业市场现状及发展趋势分析》.2016.（3）.
[6]丁任重.《中国房地产业的调控效应与走势分析》.[J]经济学家.2010.05.