轨交17号线助青浦新城步入成熟期


　　一直以来，交通不便，尤其是缺少轨道交通，被认为是制约青浦房地产发展最主要的原因。2013年9月青浦区对外正式宣布，轨交17号线开工步入倒计时阶段。上海轨交17号线土地预审已获市规土局批复，目前正准备开工。面对已经多年毫无动静的17号线，这一消息无疑给青浦的房地产市场注入了一支“强心剂”。未来地铁17号线将与2号线一起，形成贯通全市东西向的客运通道，填补轨道交通在本市西部区域的空白，使青浦新城居民出行不便的劣势得以改善。
　　17号线是青浦区首条轨道交通线，未来17号线开通将对改善居民出行、促进地区开发建设起到重要作用。17号线东起虹桥火车站，连接现代服务业新高地——“虹桥商务区”，途经青浦最靠近上海市区的徐泾镇，西至千年古镇朱家角、上海最大的天然淡水湖淀山湖，终点站为东方绿舟站，共设13站，全长约35.3公里，预计轨交开通后，从淀山湖到虹桥枢纽仅需半小时，将实现与2、10号线零换乘。
　　通常地铁的建设时间为4-5年， 乐观预计17号线将于2017-2018年间开通，在此期间，青浦楼市有望改变以本地消化为主的单一市场结构，凭借17号线优势，吸引大批市区客户群。
　　看市场：万事俱备 只欠东风
　　青浦区域内房产市场发展较早，聚集了万科、金地、招商、龙湖、古北、仁恒等众多实力房企，大量品牌项目相继面世。交通、学校、医院等配套齐全，商务、办公环境成熟。
　　2013年青浦新城板块内三个项目表现的较为抢眼。毗邻规划中17号线鑫塔水尚，创造了区域内多个第一，于6月10日开盘推出90平方米2房和135平方米3房，均价为23500元/平方米。11月30日加推了一批新房源，现在售90㎡精装2房和135㎡精装3房，均价27000元/平方米。
　　距区政府仅约500米的中铁逸都，首期推出91—135㎡公寓，开盘三小时，全部房源所剩无几，创造青浦楼市2013年以来单日销售面积最高、单日成交总价最高、单日销售套数最高等多个销售记录。10月二期69㎡—152㎡公寓当天劲销八成，年底即将推出78套69-152㎡的270度滨水全景公寓楼王。


　　龙湖紫都城10月13日开盘，共200多套房源，目前在售79㎡2房，91㎡3房，136㎡4房。均价21000-23000元/㎡。
　　以青浦区政府为界，以东的青浦新城地区拥有成熟的生活配套设施，汇聚了鑫塔水尚、中铁逸都、龙湖紫都城等2013年全新楼盘，区政府以西密集分布了御澜湾、旭辉百合公馆等多个老盘，环境更好，但区域的居住成熟度不高。虽然目前地铁尚未开通，但青浦新城凭借强大的内部消费能力，也能取得不错的销售成绩。这里配套好、产品好、环境好、价格适中，已是万事俱备，只欠地铁的开通来助力青浦新城腾飞。
　　从青浦新城规划来看，其包括了淀山湖和朱家角古镇风景区，前者有利于打造高端住宅，后者将带动当地旅游产业，有利于提升青浦板块的周边配套设施，进一步促进板块楼市发展。稀缺的土地资源奠定了青浦新城的区域价值，尤其是随着大虹桥地位的确认，上海西区的开发也将会提速，青浦新城有望成为下一个楼市发展重点区域。