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房地产业是国民经济发展的领头雁产业，有持续的发展空间。20世纪90年代中后期以来，我国发生了持续的通货紧缩，各个行业的需求受到了不同程度的影响，只有住房需求仍然旺盛。这种情况下，国家把房地产确定为经济发展的支柱产业，确定了产业发展的方针、完善了政策。1995年全国房地产开发投资3179亿元，到2002年，已达7790亿元，增长一倍多。2003年年底，达到10600亿元，其间，每年完成商品住宅300万套。
房地产业是国民经济中吸纳就业人数最多的部门，目前从业人数高达3000万人,每年创造的增加值占新增国民生产总值2个百分点。直接创造的增加值和直接拉动的关联产业占全部国民生产总值的六分之一。随着城市化进程的推进，以及建设“小康”目标的逐步实现，这样一个发展速度至少还有20年的增长空间。
如何看待当前房地产业的形势？我国的经济发展总体上是健康、正常的。2003年GDP增长9.1％，由于各方面原因，2004年将会有所下调，预计增长率是7％。
社会各界对当前经济是否过热的看法，主要是由于钢铁、水泥等部分行业过热。也有些人提到了现在房地产业增速过快，有过热的倾向。我个人的看法是当前的房地产不存在整体性过热，这一判断主要基于以下三个事实：
一，规模适度。房地产业每年的增长速度在20％－30％之间，尚在国家宏观调控的区间之内。
我国每年新增住宅600万套，约合6亿平方米，其中以商品房形式完成的约占一半，300万套。这一规模应该说是适度的，只有保持这样的增长速度，2020年的“小康”目标才能实现。我们现在的人均住房面积是23平方米，“小康”的标准是35平方米，假如我们从现在开始，每人每年增加1平方米，20年后才能实现“小康”目标，因此说，目前发展规模适度、增速平稳。
二，当前市场供需两旺，房地产业年产销率在90％左右。每年建成的房屋，通常在第二年下半年就可达到90％的销售率。这样的销售率是非常正常的。
按规律，如果一般的工业产品的销售率达到85％，就属于是良好的销售率。
三，房价基本稳定。有些地区高，有些地区低，有些地区上升的幅度大些，有些地区上升幅度小些。2003年全国城镇房价平均上升4.9％，35个大中城市上升9％，这样的增幅应当说也在正常的范围之内。当然最近北京、上海、杭州、成都等地的房价上升较快。但总体上看，仍属于平稳状态。
目前房地产行业仍存在一系列的问题，主要是三个方面问题：
一，局部地区增速过快。全国31个省市自治区中，有11个省市2003年的增速超过了50％；35个大中城市中有10个城市超过了70％，这种程度显然是过高。并且结构不尽合理，高档商品房做得过多。
二，部分地区房价上升过快。究其原因，我个人认为有两条：第一，地价上升较快。我国的土地制度从过去的无偿无限制使用，到有偿有限制使用，直到最近的公开挂牌拍卖，初步实现了土地的商品化，这是一个很大的历史性进步。有效地避免了在土地交易当中的不规范行为。但是这里也存在着一个问题，在没有基准地价和完善的土地评估制度的情况下，土地招标拍卖不可避免地会导致地价大幅攀升，大城市每亩价格100万元以下的地已经很少，个别城市甚至达到每亩1000万元，由于地价占到房价的40%，必将导致房价的大幅上涨。第二，投资性购房增长较快。现在很多购房者购买房屋的目的不是为了满足基本生活的需要，而是用来租赁或等到价格上涨后二次出售。这种做法在我国现有的法律框架内是没有限制的。在商品经济中，房子作为一种商品，是能够自由买卖的。但是这种行为会导致房价大幅上升。有关报纸介绍，温州从事炒房的人上万，资金超过千亿，由温州至宁波，后来到杭州、上海、深圳、成都，每到一处，便令当地房价上涨至少20%，这就造成隐性泡沫现象——房产市场基本供求没有实质改变，但是房价升高了，房子卖不出去，最终输家是银行。因为房地产业绝大多数的资金来源是银行贷款。
我认为对房地产进行投机性炒作不利于国民经济的健康发展，世界上许多国家在房地产的炒作上是有着很多限制的。对于这类问题，应该采用诸如税收政策等一系列经济的手段加以引导，不能采取急刹车的方式。目前中国房地产业总体上正处于起步阶段，未来中国经济的繁荣离不开房地产的发展，因此在发现问题、处理问题时，应保持充分的理性，不宜采取过激手段。海南房地产泡沫的正面教训是及时遏制了房地产的过度炒作现象，但是也遗留了不少后患。
三，目前制约我国房地产发展的瓶颈是资金。在全国32618家房地产企业中，国内企业占80％，而其中又有三分之一是国有企业，而且这些企业资本金普遍匮乏，甚至许多是零资产起家。目前全国房地产企业平均负债率77%。房地产企业的融资手段主要是依赖银行间接融资，能够在股市融资的房地产企业仅有40余家，而资产证券化、产业投资基金等目前都还处在研究阶段。在这种情况下，房地产单一的融资方式，与它日益发展的建设规模形成矛盾，要么横向融资、横向拆借，要么就靠施工单位垫款。现在80%的房产商一直依靠施工单位垫款。2003年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。
因此,如何解决我国房地产发展过程中的金融问题，就显得十分关键。这个问题不解决，房地产业的持续发展将受到严重的制约。
影响我国房地产业发展的另一个问题是土地储备不足。土地储备关系到房地产企业的后续发展问题，然而随着房地产行业的高速发展这一矛盾会更加突出。
土地储备资源短缺迫使房地产企业进行战略转移。由过去单一集中在城市、大城市的中心区适当的向城乡结合部、卫星城转移。过去房地产只讲地段，所谓讲地段就是讲是否在城市的中心区。随着经济的发展，城市的面积不断扩大，人口的进一步增长，要求我们更多地向城乡结合部发展，房地产也应该顺应这一发展趋势。
房地产业是国民经济中吸纳就业人数最多的部门，目前从业人数高达3000万人,每年创造的增加值占新增国民生产总值2个百分点。直接创造的增加值和直接拉动的关联产业占全部国民生产总值的六分之一。随着城市化进程的推进，以及建设“小康”目标的逐步实现，这样一个发展速度至少还有20年的增长空间。
如何看待当前房地产业的形势？我国的经济发展总体上是健康、正常的。2003年GDP增长9.1％，由于各方面原因，2004年将会有所下调，预计增长率是7％。
社会各界对当前经济是否过热的看法，主要是由于钢铁、水泥等部分行业过热。也有些人提到了现在房地产业增速过快，有过热的倾向。我个人的看法是当前的房地产不存在整体性过热，这一判断主要基于以下三个事实：
一，规模适度。房地产业每年的增长速度在20％－30％之间，尚在国家宏观调控的区间之内。
我国每年新增住宅600万套，约合6亿平方米，其中以商品房形式完成的约占一半，300万套。这一规模应该说是适度的，只有保持这样的增长速度，2020年的“小康”目标才能实现。我们现在的人均住房面积是23平方米，“小康”的标准是35平方米，假如我们从现在开始，每人每年增加1平方米，20年后才能实现“小康”目标，因此说，目前发展规模适度、增速平稳。
二，当前市场供需两旺，房地产业年产销率在90％左右。每年建成的房屋，通常在第二年下半年就可达到90％的销售率。这样的销售率是非常正常的。
按规律，如果一般的工业产品的销售率达到85％，就属于是良好的销售率。
三，房价基本稳定。有些地区高，有些地区低，有些地区上升的幅度大些，有些地区上升幅度小些。2003年全国城镇房价平均上升4.9％，35个大中城市上升9％，这样的增幅应当说也在正常的范围之内。当然最近北京、上海、杭州、成都等地的房价上升较快。但总体上看，仍属于平稳状态。
目前房地产行业仍存在一系列的问题，主要是三个方面问题：
一，局部地区增速过快。全国31个省市自治区中，有11个省市2003年的增速超过了50％；35个大中城市中有10个城市超过了70％，这种程度显然是过高。并且结构不尽合理，高档商品房做得过多。
二，部分地区房价上升过快。究其原因，我个人认为有两条：第一，地价上升较快。我国的土地制度从过去的无偿无限制使用，到有偿有限制使用，直到最近的公开挂牌拍卖，初步实现了土地的商品化，这是一个很大的历史性进步。有效地避免了在土地交易当中的不规范行为。但是这里也存在着一个问题，在没有基准地价和完善的土地评估制度的情况下，土地招标拍卖不可避免地会导致地价大幅攀升，大城市每亩价格100万元以下的地已经很少，个别城市甚至达到每亩1000万元，由于地价占到房价的40%，必将导致房价的大幅上涨。第二，投资性购房增长较快。现在很多购房者购买房屋的目的不是为了满足基本生活的需要，而是用来租赁或等到价格上涨后二次出售。这种做法在我国现有的法律框架内是没有限制的。在商品经济中，房子作为一种商品，是能够自由买卖的。但是这种行为会导致房价大幅上升。有关报纸介绍，温州从事炒房的人上万，资金超过千亿，由温州至宁波，后来到杭州、上海、深圳、成都，每到一处，便令当地房价上涨至少20%，这就造成隐性泡沫现象——房产市场基本供求没有实质改变，但是房价升高了，房子卖不出去，最终输家是银行。因为房地产业绝大多数的资金来源是银行贷款。
我认为对房地产进行投机性炒作不利于国民经济的健康发展，世界上许多国家在房地产的炒作上是有着很多限制的。对于这类问题，应该采用诸如税收政策等一系列经济的手段加以引导，不能采取急刹车的方式。目前中国房地产业总体上正处于起步阶段，未来中国经济的繁荣离不开房地产的发展，因此在发现问题、处理问题时，应保持充分的理性，不宜采取过激手段。海南房地产泡沫的正面教训是及时遏制了房地产的过度炒作现象，但是也遗留了不少后患。
三，目前制约我国房地产发展的瓶颈是资金。在全国32618家房地产企业中，国内企业占80％，而其中又有三分之一是国有企业，而且这些企业资本金普遍匮乏，甚至许多是零资产起家。目前全国房地产企业平均负债率77%。房地产企业的融资手段主要是依赖银行间接融资，能够在股市融资的房地产企业仅有40余家，而资产证券化、产业投资基金等目前都还处在研究阶段。在这种情况下，房地产单一的融资方式，与它日益发展的建设规模形成矛盾，要么横向融资、横向拆借，要么就靠施工单位垫款。现在80%的房产商一直依靠施工单位垫款。2003年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。
因此,如何解决我国房地产发展过程中的金融问题，就显得十分关键。这个问题不解决，房地产业的持续发展将受到严重的制约。
影响我国房地产业发展的另一个问题是土地储备不足。土地储备关系到房地产企业的后续发展问题，然而随着房地产行业的高速发展这一矛盾会更加突出。
土地储备资源短缺迫使房地产企业进行战略转移。由过去单一集中在城市、大城市的中心区适当的向城乡结合部、卫星城转移。过去房地产只讲地段，所谓讲地段就是讲是否在城市的中心区。随着经济的发展，城市的面积不断扩大，人口的进一步增长，要求我们更多地向城乡结合部发展，房地产也应该顺应这一发展趋势。