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【摘 要】 作为国民经济支柱，房地产经济的发展对我国经济的发展影响很大。评价房地产经济不能仅仅看某一方面，需要从国民经济的整体稳定状态和市场金融的承受能力等多方面考虑。现阶段我国的房地产经济的发展有很多方面不尽如人意，房地产经济容易受到很多因素的影响，如何防止房地产行业产生经济泡沫的现象，不仅需要国家相关政策的调整和控制，还需要房地产行业自身的规划和修整，只有这样，才能保证房地产经济良好的发展。
【关键词】 房地产经济；影响因素；发展策略；创新思考
引言：
房地产行业一直是我国经济发展过程中不可忽略的一个十分重要的因素，但是在当前的房地产经济发展中还存在着很多的不足，这些不足严重阻碍了我国房地产行业的发展和进步，众所周知，房地产行业在发展的过程中非常容易出现泡沫现象，这样就使得我国房地产行业随时面临着巨大的安全风险，在这样的情况下，一定要针对房地产经济在发展过程中产生的问题采取有效的措施。
一、房地产行业对我国经济发展的重要性
房地产行业的发展带动了国家GDP的增长，对国民经济发展做出了很多的贡献。从投资角度来说，房地产直接带动了GDP的增长，每年政府部门都要在房地产行业进行很大的投资，因此从这个角度说，房地产带动了GDP的直接增长。结合其他产业来说，房地产行业的发展也带动了其他相关行业的发展，相连带的带动了经济的发展，房地产经济还会促进消费，通过这些直接和间接的关系，为国家的GDP增长做出了很大的贡献。最近几年我国持续的通货膨胀，国家出台的经济刺激计划也加大了这种可能性，一旦资金回归到房地产行业，会引起更多的家庭和投资者利用买房来进行增值，这也进一步的刺激了房地产行业的发展。由于房地产行业和其他行业的关联度很高，因此可以很大幅度的促进经济的增长。因此，保持房地产经济投资平稳的增长，对于我国国民经济的稳定也具有重要意义。
二、房地产经济波动的影响因素
（一）经济因素
这一因素当中主要包括了两个方面，一个方面是房产开发活动中涉及到的相关因素，一个是与房产开发相关的因素。宏观经济因素如果对房产的影响和其他产业都有一定的影响就会直接反映在经济运行的情况上，在经济发展的过程中，宏观因素主要是通过经济量和相关的经济参数起作用，宏观经济的变量和参数有很多，主要有国民的收入水平、消费水平、产业结构等。
（二）社会发展的因素
我国经济的发展使得我国人民的收入水平和消费水平都得到了很大的提升，所以人们住房消费的观念也发生了非常大的转变，这种转变也对我国房地产行业的发展有着非常重要的影响，这些因素的影响下，我国的放低产经济一定会有相应的增长，人们对住房在功能和环境方面的需求都有了一定程度的提升，这种要求上的变化也会增加房地产经济发展的空间。
（三）货币供给量的影响
央行在实际的工作对公开市场的操作进行相应的调整，同时对贷款准备金率按照市场发展的要求进行一定的改变，这样的情况下，央行的准备金和存款的数额也会产生非常大的变化，所以央行的贷款能力也会发生一定的变化，央行贷款能力直接影响到了购房者能否购买得上房屋，因为房屋的贷款是一个十分重要的因素，如果央行的货币供应量增加，贷款就相对容易，如果货币的供应量下降或者是存在着明显不足的现象就会使得贷款的难度进一步上升，这样也就会使得房价下降，这也就是说如果央行实行的是货币紧张政策就会使得我国的房价出现下跌的现象，如果实行的是宽松的货币政策就会引起房价的上涨。
三、房地产经济发展策略
（一）完善金融体系，从制度上控制房地产的发展
房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系，尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良資产过高等，这些都会加大房地产信贷的风险。但随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。
（二）货币政策、房地产信贷政策要有前瞻性
房地产业跟金融业的密切相关性决定了房地产泡沫的产生在很大程度上源自宽松的货币政策，以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果政策不能提前、有效调整，房地产泡沫就很容易产生。而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。
（三）加强和完善土地管理以避免地价上涨
土地作为房地产业的物质基础和房地产开发的前提条件，往往会在房地产泡沫产生过程中扮演重要角色，而且房价泡沫当中一般隐藏着地价泡沫。因此，若想防止出现房地产泡沫，首先要防范土地炒作，控制地价飙升。土地管理部门必须建立一套完善的土地规划、出让、交易、管理制度，重点打击囤地行为，抑制房地产过度投机炒作，防止非理性预期的产生。
（四）健全金融制度
加强房地产行业和金融的配合，让房地产行业在平稳的金融环境下发展。国家财政部门要针对现阶段房地产行业发展的特点，对银行贷款结构上加大管理力度，对贷款结构进行优化调整，强化风险意识，加重贷款份额管理，进行贷款正规化管理，让房地产行业成为金融市场的一部分，强化金融市场和房地产行业的联系，从根本上解决资金缺少的问题。完善现有的房地产贷款体系，在住房融资时要形成多元化的融资体系，除了原有的商业按揭贷款，政府优惠政策等，还要增加新的开发渠道。政府在进行金融制度管理时，要加大管理制度，为房地产经济的发展奠定一个稳定的融资发展环境。 （五）预计可完成的利润要在项目定性前进行合算
对房地產经济进行管理的最终目的在于实现企业利益的最大化，而检验企业业绩高低的最终标志则是企业在项目工程结束后能够获取多大的利润，这也是确保企业得以可持续发展下去的前提。所以房地产企业要把利润作为一项硬性指标进行确定，从而使得它和项目的各个方面形成相互影响的利益关系，也关系到各个部门的切身利益，假如合理预算以及所分配的利润可以实现，便能激发出相关部门的情绪使其积极性得以提高，进而可以促进房地产经济得以朝着更好的趋势发展下去。
（六）完善我国的金融系统
住房抵押贷款是银行房地产金融业务重点。金融系统的稳定性关系到房地产经济的发展，鉴于我国房地产金融体系建设的历史不到30年，其快速发展也是近10年的事，想要促进房地产经济的健康发展，就必须要利用一切手段使房地产金融交易主要集中在一级市场上。同时也要建立健全房地产金融二级市场。建立健全风险防范体系为建立我国的住房金融体系提供政策依据，同时实现房地产经济的健康发展。
四、结束语
房地产经济时代，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。房地产产业是一国经济发展的基础产业，既受到整体经济的作用，又影响着整体经济的运行。房地产从业人员的素质日益提高，因此社会希望业内从业人员对于房地产估价及经纪机构之间的合作继续探索，以改善人们的住房条件提升人们的住房购买力，不断完善为消费者提供一个公平、公正、公开的市场，让大家在阳光下放心交易。这样才能够使得二者共同进步，互惠互利，为房地产经济的发展提供良好的助力，共同为增加国民经济贡献出自己的一份力量，最终推动我国房地产经济的不断向前发展。
参考文献：
[1]段际凯.中国房地产市场持续发展研究[D].复旦大学，2004.
[2]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].吉林大学，2007.
[3]曲世军.中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D].东北师范大学，2008.
[4]金海燕.我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D].哈尔滨工业大学，2008.
[5]王文斌.我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D].南开大学，2010.
【关键词】 房地产经济；影响因素；发展策略；创新思考
引言：
房地产行业一直是我国经济发展过程中不可忽略的一个十分重要的因素，但是在当前的房地产经济发展中还存在着很多的不足，这些不足严重阻碍了我国房地产行业的发展和进步，众所周知，房地产行业在发展的过程中非常容易出现泡沫现象，这样就使得我国房地产行业随时面临着巨大的安全风险，在这样的情况下，一定要针对房地产经济在发展过程中产生的问题采取有效的措施。
一、房地产行业对我国经济发展的重要性
房地产行业的发展带动了国家GDP的增长，对国民经济发展做出了很多的贡献。从投资角度来说，房地产直接带动了GDP的增长，每年政府部门都要在房地产行业进行很大的投资，因此从这个角度说，房地产带动了GDP的直接增长。结合其他产业来说，房地产行业的发展也带动了其他相关行业的发展，相连带的带动了经济的发展，房地产经济还会促进消费，通过这些直接和间接的关系，为国家的GDP增长做出了很大的贡献。最近几年我国持续的通货膨胀，国家出台的经济刺激计划也加大了这种可能性，一旦资金回归到房地产行业，会引起更多的家庭和投资者利用买房来进行增值，这也进一步的刺激了房地产行业的发展。由于房地产行业和其他行业的关联度很高，因此可以很大幅度的促进经济的增长。因此，保持房地产经济投资平稳的增长，对于我国国民经济的稳定也具有重要意义。
二、房地产经济波动的影响因素
（一）经济因素
这一因素当中主要包括了两个方面，一个方面是房产开发活动中涉及到的相关因素，一个是与房产开发相关的因素。宏观经济因素如果对房产的影响和其他产业都有一定的影响就会直接反映在经济运行的情况上，在经济发展的过程中，宏观因素主要是通过经济量和相关的经济参数起作用，宏观经济的变量和参数有很多，主要有国民的收入水平、消费水平、产业结构等。
（二）社会发展的因素
我国经济的发展使得我国人民的收入水平和消费水平都得到了很大的提升，所以人们住房消费的观念也发生了非常大的转变，这种转变也对我国房地产行业的发展有着非常重要的影响，这些因素的影响下，我国的放低产经济一定会有相应的增长，人们对住房在功能和环境方面的需求都有了一定程度的提升，这种要求上的变化也会增加房地产经济发展的空间。
（三）货币供给量的影响
央行在实际的工作对公开市场的操作进行相应的调整，同时对贷款准备金率按照市场发展的要求进行一定的改变，这样的情况下，央行的准备金和存款的数额也会产生非常大的变化，所以央行的贷款能力也会发生一定的变化，央行贷款能力直接影响到了购房者能否购买得上房屋，因为房屋的贷款是一个十分重要的因素，如果央行的货币供应量增加，贷款就相对容易，如果货币的供应量下降或者是存在着明显不足的现象就会使得贷款的难度进一步上升，这样也就会使得房价下降，这也就是说如果央行实行的是货币紧张政策就会使得我国的房价出现下跌的现象，如果实行的是宽松的货币政策就会引起房价的上涨。
三、房地产经济发展策略
（一）完善金融体系，从制度上控制房地产的发展
房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系，尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良資产过高等，这些都会加大房地产信贷的风险。但随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。
（二）货币政策、房地产信贷政策要有前瞻性
房地产业跟金融业的密切相关性决定了房地产泡沫的产生在很大程度上源自宽松的货币政策，以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果政策不能提前、有效调整，房地产泡沫就很容易产生。而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。
（三）加强和完善土地管理以避免地价上涨
土地作为房地产业的物质基础和房地产开发的前提条件，往往会在房地产泡沫产生过程中扮演重要角色，而且房价泡沫当中一般隐藏着地价泡沫。因此，若想防止出现房地产泡沫，首先要防范土地炒作，控制地价飙升。土地管理部门必须建立一套完善的土地规划、出让、交易、管理制度，重点打击囤地行为，抑制房地产过度投机炒作，防止非理性预期的产生。
（四）健全金融制度
加强房地产行业和金融的配合，让房地产行业在平稳的金融环境下发展。国家财政部门要针对现阶段房地产行业发展的特点，对银行贷款结构上加大管理力度，对贷款结构进行优化调整，强化风险意识，加重贷款份额管理，进行贷款正规化管理，让房地产行业成为金融市场的一部分，强化金融市场和房地产行业的联系，从根本上解决资金缺少的问题。完善现有的房地产贷款体系，在住房融资时要形成多元化的融资体系，除了原有的商业按揭贷款，政府优惠政策等，还要增加新的开发渠道。政府在进行金融制度管理时，要加大管理制度，为房地产经济的发展奠定一个稳定的融资发展环境。 （五）预计可完成的利润要在项目定性前进行合算
对房地產经济进行管理的最终目的在于实现企业利益的最大化，而检验企业业绩高低的最终标志则是企业在项目工程结束后能够获取多大的利润，这也是确保企业得以可持续发展下去的前提。所以房地产企业要把利润作为一项硬性指标进行确定，从而使得它和项目的各个方面形成相互影响的利益关系，也关系到各个部门的切身利益，假如合理预算以及所分配的利润可以实现，便能激发出相关部门的情绪使其积极性得以提高，进而可以促进房地产经济得以朝着更好的趋势发展下去。
（六）完善我国的金融系统
住房抵押贷款是银行房地产金融业务重点。金融系统的稳定性关系到房地产经济的发展，鉴于我国房地产金融体系建设的历史不到30年，其快速发展也是近10年的事，想要促进房地产经济的健康发展，就必须要利用一切手段使房地产金融交易主要集中在一级市场上。同时也要建立健全房地产金融二级市场。建立健全风险防范体系为建立我国的住房金融体系提供政策依据，同时实现房地产经济的健康发展。
四、结束语
房地产经济时代，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。房地产产业是一国经济发展的基础产业，既受到整体经济的作用，又影响着整体经济的运行。房地产从业人员的素质日益提高，因此社会希望业内从业人员对于房地产估价及经纪机构之间的合作继续探索，以改善人们的住房条件提升人们的住房购买力，不断完善为消费者提供一个公平、公正、公开的市场，让大家在阳光下放心交易。这样才能够使得二者共同进步，互惠互利，为房地产经济的发展提供良好的助力，共同为增加国民经济贡献出自己的一份力量，最终推动我国房地产经济的不断向前发展。
参考文献：
[1]段际凯.中国房地产市场持续发展研究[D].复旦大学，2004.
[2]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].吉林大学，2007.
[3]曲世军.中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D].东北师范大学，2008.
[4]金海燕.我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D].哈尔滨工业大学，2008.
[5]王文斌.我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D].南开大学，2010.