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国外住宅房地产税基评估的主流方法是采用计算机辅助批量评估技术，技术路径主要是市场法里面的可比销售法，该方法对于交易案例中的交易数据质量有严格的要求。论文通过对国内外比较，重点分析了我国房屋管理信息系统不公开，房屋交易数据无法质询，导致数据可靠新存疑的问题。分析表明我国在住宅房地产税基评估价值类型和方法路径选择上对交易数据选择要特别谨慎。论文对明确住宅房地产税基评估研究具有理论意义’对我国住宅房地产税基评估价值类型和评估方法选择具有现实意义。