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我们在进行房地产需求研究时，经常会从诸如“地段”、“价格”、“开间及格局”、“硬件配置”、“软件服务”等层面进行探讨，其实企业或机构在选择办公物业时，不仅有微观经济因素还有宏观经济因素，以上仅仅是这些企业在选择办公物业时的微观经济因素，只有把宏观和微观经济因素相结合，才可以真正洞察整个市场的走势，以及不同行业的需求变化趋势以及在写字楼市场中的地位。本文试图采用灰色关联度法分析影响上海市甲级写字楼的宏观、