【摘 要】
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科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双
【机 构】
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暨南大学产业经济研究院,南京信息工程大学商学院
【基金项目】
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国家社会科学基金重大项目(17ZDA047);广东省教育厅特色创新类项目(2015WTSCX007);中央高校基本科研业务费专项资金资助暨南大学“宁静致远”工程项目(15JNQM008);广东省高水平大学建设之应用经济与产业转型升级重点建设学科经费(2017GSP07);暨南大学高水平大学建设经费资助
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科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。
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