本文研究了天津市工业园区发展沿革和经济环境绩效，分析了2018—2020年园区“围城治理”措施及成效，识别新时代园区绿色发展面临的主要挑战，最后提出策略建议。研究发现：天津工业立市特征突出，工业园区更是主战场，曾为全国园区的发展起到重要带头作用。园区“围城治理”较好地解决了存量土地、环境等问题，开启了天津园区发展新阶段。天津市工业园区绿色发展仍面临基础薄弱、驱动力减弱、保留园区与被整合园区协同高质量发展路径不清晰等挑战。研究提出三项建议：一是立足天津在京津冀协同发展中的功能定位，提升园区科技创新平台功能，加速科技创新资源及高端创新要素向园区流动，提升产业链、供应链、创新链协同配套能力，激发园区科技创新动能。二是加强体制机制创新，全市强化园区顶层设计和统筹协调，分区分类制定园区跨越式发展策略并完善考核机制，开展绩效评价动态优化。三是以园区能源环境基础设施绿色化和数据驱动精细化管理能力提升为抓手，深化园区转型发展，提升产业能级。