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本文采用1990～2009年的时间序列数据，运用“短边规则”双曲线聚合方程，对江苏房地产市场进行了非均衡分析，并测算了江苏房地产市场的非均衡度。结果表明：江苏房地产市场长期以来存在着有效供求非均衡状态，并且房地产市场中确实存在着“羊群效应”和“买涨不买落”现象。家庭人均可支配收入对于房地产市场有效需求没有发挥正向作用，消费者收入的增长赶不上商品房价格上涨的速度。为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高，政府确实应增强驾驭房地产市场均衡发展的能力，切实解决住房民生问题。