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城市商业街区是反映社会文化发展和城市经济的重要地区，商业街区的空间特征，环境质量，格局形态及其反映出来的文化素质也是人们评价一座城市最重要的参照物，商业街区中的老建筑改造与再利用具有特殊性，特殊性一方面表现在建筑改造具有它的现实意义，另一方面则是在设计过程中的复杂多样性。论文以商业街区中的旧建筑改造设计的现有情况为切入点，提出了改造设计的三要素，即与城市环境相互融合，历史文化遗产保护，满足商业空间特征，确立了改造设计的要素及相关技术措施，并结合实例对这一套理论体系进行可行性论证。