本刊讯当大量的资金聚成一股洪流疯狂涌入英国、美国、澳洲的房地产市场时，德国就如同一股清流，你来或不来，它就在那里，不疾不徐，莫莫流淌。
　　在德国，你永远也看不到有两座建筑物会是一样的。“德国出品”的房屋在品质上，小到砖瓦，大到梁柱，还有那些令世人向往的德国科技……都足以让人惊叹，而独特的德国品质和精神内涵也总能让德国物业能获得更多追求生活品质的全球人士的青睐。
　　除却这些，你更需要知道的是德国房地产市场长期以来在全球“独善其身”，没有出现过严重的房地产泡沫和危机。这和整个德国的经济金融政策、房地产调控的政策导向有着密不可分的关系。
　　首先，德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。其次，德国的城市体系是多核心且均衡发展。此外，德国货币政策首要目标是控通胀，物价长期平稳。并且实行长期稳定的房贷政策。
　　方正证券首席宏观分析师任泽平近日的一篇分析报告中指出，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价影响，德国近十年的房价以每年1%的速度下降。在历次金融危机中，德国房价从未大起大落。
　　也许你要问，投资德国房地产哪里才是最优标的？让我来告诉你，除了柏林、汉堡、法兰克福这些耳熟能详的大都市，有一个地方会比这些名都更具性价比，这就是勃兰登堡州。
　　勃兰登堡州是德国的16个州其中之一。约有260万人口，地理面積29，479平方公里，它与大都市柏林一起构成了德国的首都地区。独一无二的稠密的科学研究机构网，极其现代化的交通和通讯基础设施，以及毗邻东欧市场的地理位置使勃兰登堡吸引了各地投资者。
　　除了传统行业如汽车制造、能源与化工以外，生物技术、媒体、电信和航天宇航也日益重要。经济、文化和自然理想地结合在一起使勃兰登堡拥有了对投资者来说最佳的投资环境。
　　从1990年起，大约280家外国企业已落户此地，其中很多来自创新的未来技术领域，比如航空航天。该州位于统一的欧洲中心位置，具有突出的市场战略意义，这里聚集了众多专业中型配件供应商。勃兰登堡是给企业带来许多诱人的盈利之所，是欧洲最富有发展活力的地区之一。在欧盟东扩过程中勃兰登堡和柏林作为通向东欧的桥梁作用将会得到加强。同邻国波兰之间的合作如今已经提供了很多商机。
　　除了优越的投资条件，在这个面积为3万平方公里的最大的新联邦州，你还可以看到极其美丽的自然风光。它为人们提供了一个安静的修养之所。草原、松树林、丘陵山地、湖泊和多湖泊的平原都向众人展示了它们最美好的一面。
　　勃兰登堡州总共有13个旅游景区，都围绕着首都柏林：哈韦尔景区（Havelland）及其宁静而迷人的景点、西北部的乌克马克（Uckermark）及其淳朴的自然风光、波茨坦及其宫殿群和公园、弗勒明（Flaming）及其城堡和浓密的山毛榉层林、施普雷瓦尔德（Spreewald）及其举世无双的河流景观。
　　海外投融资中心联合君驰投资公司、德国Spring Source Investment公司、德国KG公司、泽淳永联资本、金主汇等机构，将于12月3日在北京举行德国房地产投资分享会，分析德国的房地产市场前景，并提供最新德国医养项目供您参考。此次项目主要推广的是一批面积在60～90平米的小户型，建造时间为今年的5月，房屋均为欧洲标准节能房，而且每户还有独立车库和独立花园房，带电梯。最重要的是，价格在2800欧元每平米，按照当下的汇率相当于2万元人民币左右。投资回报方面，以勃兰登堡的一个项目柯尼希斯武斯特豪森为例，房地产增值率在10%以上；在不考虑房产增值率的情况下，房产回报率高达5%以上，极具投资价值。本地区出租房源紧张，每户每月租金在800～1200欧之间。开发商负责房产的出租管理，为客户争取最大的利益。
　　海外投融资中心是由住房和城乡建设部主管、中国房地产业协会主办的《中国房地产业》杂志与泽淳永联资本共同发起成立的海外平台。海投中心主要工作：跨境企业并购、固定资产交易、财务顾问、金主汇论坛、财经公关。目前拥有核心层成员：龙舟资本、澳洲龙一集团、宁波平安开云股权公司、平安银行地产金融事业部、曼城土木作置业公司。