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随着城乡统一建设用地市场逐步构建．农村集体经营性建设用地以租赁方式入市应该如何进行不动产登记的问题日益凸显。如何构建租赁产权制度，对承租者的产权保护、用地效率的提高以及抵押融资有着重要影响，是农村土地制度改革过程中有必要给予探讨并解决的重要难题。本文以全国农村土地制度改革33个试点地区之一的广东省佛山市南海区为例，从实践的角度出发剖析集体经营性建设用地租赁产权制度的现状和面临的困境，并提出相应的政策建议，以期为完善农村集体经营性建设用地租赁产权制度提供思路借鉴。