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【摘 要】随着近年来科学技术的快速发展，各类型房屋建筑开始涌现在城市中，极大的改善了人们的居住环境，也满足了人们对环境美的追求。但是我们必须承认，现有房屋建筑工程中，广泛存在着房屋渗漏的问题，该问题一旦发生，整个房屋建筑的功效将会大打折扣。房屋渗漏是建筑工程建设中最为常见的问题，也是不容忽视的一项问题，防渗漏技术可利用相关方法达到房屋不渗漏的目的，确保房屋可放心使用。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析提出了一些建议，仅供参考。
【关键词】房屋建筑工程;防渗漏施工技术;要点分析
引言
在房屋的整体建筑工程实践中，一定要采用优质的防水材料，配合好的防水技术来进行建设。像房屋建筑当中较容易发生渗漏的地方，一定要着重的进行处理，再建造初期根据实地的环境进行充分的分析设计，最大限度的减少渗漏问题的发生，保证人们生活的舒适度。
1、防渗漏施工技术研究的必要性分析
有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。
2、房屋建筑出现渗漏问题的原因
2.1设计因素
建设好的建筑在后期出现问题，很大程度上都与前期的设计有关，就现在的建筑行业来说，有一部分施工团队在建设当中，把美观程度放在了质量好坏之上，他们认为好的外形能够更加吸引人们的眼球，他们并没有实地考察，没有根据实际的气候环境来进行设计，以至于在质量上的要求不过关。要想有效的控制好房屋建筑的渗漏问题，建造者一定要在建设前进行好充分的勘察，将气候、环境等自然因素考虑全面，合理的进行设计，这样才能有效的减少渗漏问题的出现。
2.2建筑物料的质量不合格
民用建筑工程项目中，使用的防水物料一般都是沥青油毡纸，沥青油毡纸中有很多蜡物质，施工作业中遭遇高温会降低其防渗漏的性能，极易产生渗漏情况的产生。倘若温度太低，又会产生干裂和易碎的状况。所以实际施工中需要使用符合要求的防水卷材、片材等。
2.3外墙墙体施工不当导致的裂缝渗漏
由于房建工程当中外墙是非常重要的承载与保护结构，在施工中必须保证其结构完整性，尽量避免发生裂缝病害，但是有部分房建施工团队在外墙施工中存在技术操作不当，导致外墙上存在裂缝，给水分渗漏提供了通道，其主要原因如下：其一，施工人员的技能水平不足，在施工中没有控制好振捣密度，导致混凝土结构总体密实度不足，结果造成了裂缝问题。其二，外墙施工所用的混凝土材料存在质量问题，或者在进行配合比试验时没有对外墙施工的性能需求进行判断，导致其配合比不科学，混凝土施工中出现了裂缝。其三，混凝土施工前对于结构养护需求认识不足，导致外墙施工中没有做好养护工作，造成混凝土结构内外膨胀率存在差异而发生了裂缝。
3、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1严格控制外墙墙体施工的细节
（1）在施工开始前，根据具体的验收标准，需要严格把控砌块的质量，选取的砌体的干燥收缩值必须小于0.5mm/m，抗压强度必须大于5MPa，在加工混凝土砌块的时候，其含水率必须控制在15%以内。（2）按照有关的标志规范，做好防雨准备，妥善管理进场后的砌块，做好墙体和梁、柱等地方的拉结筋构造。满足要求，在进行施工之前，充分地浸湿砖。（3）在开展砌筑的时候，分开砌筑不同强度以及干密度的加气混凝土砌块。（4）在开展框架结构的墙体施工时，其每天的砌筑高度必须有所控制，最好在1.4m内，当框架结构墙体砌筑到距梁底200mm处时，为了保证砌体的变形环节稳定，最好静待7d。在开展实心同材质辅助小型砌块的施工时，要按照具体要求对顶砖进行施工。（5）梁底和柱边等交接部位，要把泥疙瘩先削除掉，为了确保浆的填嵌密实，要利用1∶1水泥砂抹5mm厚的灰，避免因在交接处发生裂缝而引发外墙漏水。
3.2厨卫的防渗漏
在施工期间，厨卫区域的防渗漏是重要的技术问题，如果厨卫区域出现渗漏的话会给使用者的日常生活带来不便。首先，在厨卫区域的施工当中，需要对穿透楼顶所预留的各个孔洞尺寸进行严格设计，一般来说，孔洞的直径为20mm以内。对于预留的洞口和缝隙要进行妥善的处理，避免出现渗漏。比如可以使用油膏对其进行填充，同时使用水泥石棉对洞口进行严密的打凿、对于缝隙进行修补。尤其是在厨卫的使用过程中容易出现积水的位置，在施工的时候需要加强防渗漏技术的应用和相关的检查。比如要确保排水管道的穿透位置采用涂料进行严密的涂刷;供热管要使用管套加以保护;管道与地面相结合的位置也要涂刷相应的防水材料，避免缝隙的出现。其次，对于卫生间来说，要做好二次排水工作，要各种配件和设备的材料质量进行严格的控制。
3.3确保屋面板质量，不留死角
屋面渗漏的原因主要是防水层出现开裂、空隙等问题，之所以會出现这种现象，主要是因为施工人员未按照规范标准涂抹防水层，边缘残留未清理好，引发屋面开裂的发生，开裂后时间久了，空气就会进入到缝隙中产生气泡，很容易造成渗水现象的发生。在屋面施工过程中，一定不能放过任何细节，铺板时合理选择整体房屋大小，涂抹防水胶时先将木板边缘的碎屑、残留物轻轻擦拭掉，注意封层时掌握好时间，封层胶不能在空气中过长时间，可能会导致粘连不牢的问题，不能放过任何一个细节问题，这样才能有效防止渗漏问题发生。
3.4门窗方面
门窗是房屋建筑同外界环境关联的通道，倘若在细节之处未处理好，雨天便极其容易产生门窗缝隙渗漏的状况。做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，在安装门窗康佳的时候将窗口位置的防渗漏检查工作落实好。窗框安装的时候，要对窗口位置实施测量记录，确保窗框和基层建的缝隙不大于3厘米，这样有助于后期发泡胶和砂浆的填缝施工。砂浆填缝的时候要让专业施工作业人员来做，保证砂浆的密实与均匀，特别要留意的是墙角等位置。外窗口在施工的时候疫情要保持干净、整洁的基层面，并且要在砂浆中添加相应的防水涂料，提升其防水功能，填缝的外侧要进行压光处理。在整个窗口完成防水工艺施工作业之后，进行严格的验收，验收合格之后，才能够进行外保温层的施工作业。
结束语
总的来说，房屋建筑工程当中，渗漏施工是重要的工程。对于防渗漏工程，首先要了解渗漏发生的主要位置，并明确渗漏发生的主要原因，这样才能在施工过程中采取相应的措施避免渗漏的发生。主要是从建筑外墙、厨卫以及屋面这三个渗漏发生概率比较高的位置出发，防渗漏技术的应用，希望能够为房屋建筑工程的发展提供参考。
参考文献：
[1]李福安.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].河南建材，2018（06）：91-92+94.
[2]黄志伟.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点探究[J].现代物业（中旬刊），2018（10）：246.
[3]廖克强.房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰，2018（39）：31-32.
[4]乔丕宏.房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析[J].山西建筑，2018，44（24）：72-73.
[5]马丽君.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].居舍，2018（21）：63.
【关键词】房屋建筑工程;防渗漏施工技术;要点分析
引言
在房屋的整体建筑工程实践中，一定要采用优质的防水材料，配合好的防水技术来进行建设。像房屋建筑当中较容易发生渗漏的地方，一定要着重的进行处理，再建造初期根据实地的环境进行充分的分析设计，最大限度的减少渗漏问题的发生，保证人们生活的舒适度。
1、防渗漏施工技术研究的必要性分析
有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。
2、房屋建筑出现渗漏问题的原因
2.1设计因素
建设好的建筑在后期出现问题，很大程度上都与前期的设计有关，就现在的建筑行业来说，有一部分施工团队在建设当中，把美观程度放在了质量好坏之上，他们认为好的外形能够更加吸引人们的眼球，他们并没有实地考察，没有根据实际的气候环境来进行设计，以至于在质量上的要求不过关。要想有效的控制好房屋建筑的渗漏问题，建造者一定要在建设前进行好充分的勘察，将气候、环境等自然因素考虑全面，合理的进行设计，这样才能有效的减少渗漏问题的出现。
2.2建筑物料的质量不合格
民用建筑工程项目中，使用的防水物料一般都是沥青油毡纸，沥青油毡纸中有很多蜡物质，施工作业中遭遇高温会降低其防渗漏的性能，极易产生渗漏情况的产生。倘若温度太低，又会产生干裂和易碎的状况。所以实际施工中需要使用符合要求的防水卷材、片材等。
2.3外墙墙体施工不当导致的裂缝渗漏
由于房建工程当中外墙是非常重要的承载与保护结构，在施工中必须保证其结构完整性，尽量避免发生裂缝病害，但是有部分房建施工团队在外墙施工中存在技术操作不当，导致外墙上存在裂缝，给水分渗漏提供了通道，其主要原因如下：其一，施工人员的技能水平不足，在施工中没有控制好振捣密度，导致混凝土结构总体密实度不足，结果造成了裂缝问题。其二，外墙施工所用的混凝土材料存在质量问题，或者在进行配合比试验时没有对外墙施工的性能需求进行判断，导致其配合比不科学，混凝土施工中出现了裂缝。其三，混凝土施工前对于结构养护需求认识不足，导致外墙施工中没有做好养护工作，造成混凝土结构内外膨胀率存在差异而发生了裂缝。
3、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1严格控制外墙墙体施工的细节
（1）在施工开始前，根据具体的验收标准，需要严格把控砌块的质量，选取的砌体的干燥收缩值必须小于0.5mm/m，抗压强度必须大于5MPa，在加工混凝土砌块的时候，其含水率必须控制在15%以内。（2）按照有关的标志规范，做好防雨准备，妥善管理进场后的砌块，做好墙体和梁、柱等地方的拉结筋构造。满足要求，在进行施工之前，充分地浸湿砖。（3）在开展砌筑的时候，分开砌筑不同强度以及干密度的加气混凝土砌块。（4）在开展框架结构的墙体施工时，其每天的砌筑高度必须有所控制，最好在1.4m内，当框架结构墙体砌筑到距梁底200mm处时，为了保证砌体的变形环节稳定，最好静待7d。在开展实心同材质辅助小型砌块的施工时，要按照具体要求对顶砖进行施工。（5）梁底和柱边等交接部位，要把泥疙瘩先削除掉，为了确保浆的填嵌密实，要利用1∶1水泥砂抹5mm厚的灰，避免因在交接处发生裂缝而引发外墙漏水。
3.2厨卫的防渗漏
在施工期间，厨卫区域的防渗漏是重要的技术问题，如果厨卫区域出现渗漏的话会给使用者的日常生活带来不便。首先，在厨卫区域的施工当中，需要对穿透楼顶所预留的各个孔洞尺寸进行严格设计，一般来说，孔洞的直径为20mm以内。对于预留的洞口和缝隙要进行妥善的处理，避免出现渗漏。比如可以使用油膏对其进行填充，同时使用水泥石棉对洞口进行严密的打凿、对于缝隙进行修补。尤其是在厨卫的使用过程中容易出现积水的位置，在施工的时候需要加强防渗漏技术的应用和相关的检查。比如要确保排水管道的穿透位置采用涂料进行严密的涂刷;供热管要使用管套加以保护;管道与地面相结合的位置也要涂刷相应的防水材料，避免缝隙的出现。其次，对于卫生间来说，要做好二次排水工作，要各种配件和设备的材料质量进行严格的控制。
3.3确保屋面板质量，不留死角
屋面渗漏的原因主要是防水层出现开裂、空隙等问题，之所以會出现这种现象，主要是因为施工人员未按照规范标准涂抹防水层，边缘残留未清理好，引发屋面开裂的发生，开裂后时间久了，空气就会进入到缝隙中产生气泡，很容易造成渗水现象的发生。在屋面施工过程中，一定不能放过任何细节，铺板时合理选择整体房屋大小，涂抹防水胶时先将木板边缘的碎屑、残留物轻轻擦拭掉，注意封层时掌握好时间，封层胶不能在空气中过长时间，可能会导致粘连不牢的问题，不能放过任何一个细节问题，这样才能有效防止渗漏问题发生。
3.4门窗方面
门窗是房屋建筑同外界环境关联的通道，倘若在细节之处未处理好，雨天便极其容易产生门窗缝隙渗漏的状况。做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，在安装门窗康佳的时候将窗口位置的防渗漏检查工作落实好。窗框安装的时候，要对窗口位置实施测量记录，确保窗框和基层建的缝隙不大于3厘米，这样有助于后期发泡胶和砂浆的填缝施工。砂浆填缝的时候要让专业施工作业人员来做，保证砂浆的密实与均匀，特别要留意的是墙角等位置。外窗口在施工的时候疫情要保持干净、整洁的基层面，并且要在砂浆中添加相应的防水涂料，提升其防水功能，填缝的外侧要进行压光处理。在整个窗口完成防水工艺施工作业之后，进行严格的验收，验收合格之后，才能够进行外保温层的施工作业。
结束语
总的来说，房屋建筑工程当中，渗漏施工是重要的工程。对于防渗漏工程，首先要了解渗漏发生的主要位置，并明确渗漏发生的主要原因，这样才能在施工过程中采取相应的措施避免渗漏的发生。主要是从建筑外墙、厨卫以及屋面这三个渗漏发生概率比较高的位置出发，防渗漏技术的应用，希望能够为房屋建筑工程的发展提供参考。
参考文献：
[1]李福安.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].河南建材，2018（06）：91-92+94.
[2]黄志伟.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点探究[J].现代物业（中旬刊），2018（10）：246.
[3]廖克强.房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰，2018（39）：31-32.
[4]乔丕宏.房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析[J].山西建筑，2018，44（24）：72-73.
[5]马丽君.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].居舍，2018（21）：63.