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1994年以来,我国的住房体制改革已经进行了20多年时间,对住房的改革历程伴随着中国社会经济的全面转型,也折射出特定历史阶段的发展特征。结合过去20多年的经济社会发展背景,以及市场住房、保障性住房的发展态势,将住房调控历程分为5个阶段,分阶段回顾了中央出台的重要住房调控政策、实施背景和实施效果,然后对住房调控政策提出评价与反思,认为长期的住房调控政策推动了经济发展和城市建设,但住房供给结构性矛盾依然突出,供需不均衡现象长期存在,对市场住房的调控是长期任务。