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在观望期买房，不会因为一味追涨而丧失理性，而且还有了更多的选择，同时还有可能获得意想不到的优惠，何乐而不为呢?
大家都在观望，这其实预示着购房时机已经到来。专家表示，在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，由于不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。
在股市有过有过投资经验的人都明白这样一个道理，不可能完全做到抄底。这个道理在楼市中同样适用，当楼市处于观望期时，房价会出现波动，对购房者来说，也不可能在最低价位买进，因此在这个时期买房，尤其要讲究技巧。
观望期购房更加理性
在观望时期，主动权掌握在买方手中，因此对于买方来说，做出来的决策将会更加理性。
专家表示，在市场上升阶段，处于卖方市场，卖方处于强势地位，因而对于丧失了主动权的购房者来说，做出来的选择往往是被动的，有时甚至是错误的。
家住上海南站附近的章建明就曾经亲身经历过疯狂追价的过程，在去年那个火热的夏天，他得到的只有无奈。在去年6月份，房地产市场逐渐转暖，他发现周围朋友又在开始讨论房产，诸如谁谁买的房子涨了多少，哪里的房价又开始涨了。他一直准备换套大房，但是没有找到合适的房子而未能如愿。当他听到这些以后，心里更是有些着急了。
当楼市处于疯狂上涨阶段时，似乎涨价根本不需要理由。6月底，章先生在卢湾区某小区内看了一套140平方米的三房，楼层、朝向、小区环境等都不错，但就是房型有些缺陷，客厅和卧室不太规则，难以摆放家具，于是当时没有给予明确地答复。此后他又看了几套房，但总不太满意，于是一个星期之后便有折回来准备与这个房东再商量一下几个，但得到的答复却让他大吃一惊，因为中介告诉他，提价20万元，有原来的290万元提高到330万元。
犹豫了两天之后，章先生看到房价的确在大幅攀升，于是打电话过去表示接受这个报价，但是更令他吃惊的是，中介告诉他房东又提过价了，报价达到360万元，接不接受这个价格?章先生心里很是矛盾。一个月后的一天，他路过这家中介公司时，业务员告诉他这套房子挂牌价已经达到390万元，也就是说，在短短一个月的时间内，这套房子的价格如同坐上了火箭一般直往上窜，这回他彻底死了心，决心放弃。
当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。章先生坦承，自己当初就差点接受房东第三次360万元的报价，“我看到周边的房价的确是涨了，而且当初给我的感觉就是如果不买的话，下回就没有机会了，所以心里感到非常着急。”他说。正是因为内心的焦虑，使得章先生自乱阵脚，若不是因为房东提价太快，他肯定会在高位买进。
对此，专家表示，如果在观望期买房的话，就不会出现这样的情形，因为在这个时期，价格变化不会太快，这会给购房者留下充足的考虑时间，全面考虑到各个因素，而不至于因为追涨而在极短的时间内匆匆做出选择。
有了更多的选择空间
根据以往的经验来看，在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利以及买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。而这在房价上涨阶段是不大可能碰到，因为在房价上涨时，开发商手中的房子如同皇帝的女儿——不愁嫁，不少楼盘尚未开盘，就被预订一空，而在开盘前几天，就有人开始排队认购，在这种情况下，开发商只会提价，而不会考虑让利优惠。
而对于二手房市场来说，在观望期也能淘到物美价廉的房子。在二手房市场，当市场趋冷时，有不少投资者出于解套考虑，往往会以低于市场价的价格水平抛售手中的物业，以求落袋为安，因此这时候如果耐心“淘房”，可谓放长线钓大鱼，很有可能会遇到很好的机会。
当然，在观望期购房者也要规避一些风险，业内人士分析认为，有些泡沫成分比较大的楼盘最好不要去碰，否则会在调整时期致使自己的利益受损。上海中原物业代理有限公司副总经理唐振东告诉记者，对于目前一些投资性比重较大的楼盘，因为此前的炒作，房价中的泡沫成分较大，如果购买这样的房产，可能会遭遇资金缩水的尴尬局面。同时，对于政府准备建设“限价房”的板块也不要去碰，因为有了限价的预期存在，区域内的价格在限价房出现后被拉低，这也会造成价格缩水。
至于哪些楼盘可以选择呢?唐振东表示已经发展成熟的居住小区是首选。对于那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，因此其保值功能也相应较强，即使是此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的居住小区来说，其影响不会很大。
量力而行是首要前提
换房也需要讲究量力而行。换房是出于改善生活品质，因此不少人往往会尽量考虑“到位”。如何到位呢?即房型足够大，配套足够完善等等，但专家表示，其实这种想法还是有欠妥当的地方。
专家表示，在人的一生，换房至少可以分两次进行，第一次是“以小换大”，即小面积住房换大面积住宅，改善居住品质；第二次才是“以大换优”，追求精神层面的享受。对于第一次换房不提倡一步换到位，而对第二换房的情形，则提倡适可而止。
如何“以小换大”?专家分析认为可以根据自己的财力，选择在配套较为完善的区域内置业，如上海中环线附近，因为相对市中心核心来说，这些区域内房价水平相对较为低廉一些。对于这种类型的购房者，切莫贪大求全，否则就会失去换房的意义。若是因为换房而致使自己背上沉重的经济负担，甚至变成“房奴”，这肯定得不偿失了。
而对于“以大换优”的购房者，这需要较强的经济实力做支撑。对于这样的购房者来说，可能房价已经不是他们所要考虑的主要因素，因此在换房时，考虑的主要是心理上的感受，因此可以选择在各个城市的高尚地段置业，以求与自身身份的匹配，如北京的燕莎附近、上海的陆家嘴(600663行情，股吧)、广州的珠江新城(新城博客，新城新闻，新城说吧)等，都是“富人区”。但专家提醒说，对于“以大换优”的购房者则需讲究适可而止，目前市场上豪宅有不少，顶级的一套三、五千万，因此选择在进驻哪个小区，也要仔细筛选，买房容易养房难，搬进“富人区”过穷人的日子，这还不如不换的好。
旧房卖不卖需要细思量
原来的房子是保留，还是卖掉?专家表示，这需要根据实际情况来判断。
湖南来上海发展的赵博在一家IT公司上班，来上海之前，他已经在长沙购买了一套两房，在上海打拼了4年之后，手头又积攒了一笔钱，考虑到在长期发展，于是他在莘庄又购买了一套两房。是否要出售长沙那套房产，已减轻自己的还贷压力?对于这个问题赵先生考虑了许久，他最终还是没有出售长沙那套房产，因为他觉得自己虽然要多贷一些房款，但根据他的收入水平，可以承受，因此长沙的那套房产可以当作投资等待升值。
理财专家表示，赵先生的做法是有一定道理的，因为就目前的情况来看，房价的年上涨幅度要超过银行利率，如果选择把房产抛售出去来减少在上海购房的房贷成数，其实是不划算的。举例说，假如长沙的房价年涨幅为10％，而与现行的房贷利率6.6555％相比，要高出3.3445％。
专家表示，换房时到底要不要卖掉原来的房产，可以根据实际情况来具体对待。如购买第二套房并未超出自己的承受能力，而同时房地产市场的发展趋势令人乐观，不妨先保留下来，等待房产升值以后再行处理。但是如果购买第二套房让子已让自己感到吃力，出于从家庭财务角度考虑，可以考虑将原来的房产卖掉，来减轻经济负担。
大家都在观望，这其实预示着购房时机已经到来。专家表示，在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，由于不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。
在股市有过有过投资经验的人都明白这样一个道理，不可能完全做到抄底。这个道理在楼市中同样适用，当楼市处于观望期时，房价会出现波动，对购房者来说，也不可能在最低价位买进，因此在这个时期买房，尤其要讲究技巧。
观望期购房更加理性
在观望时期，主动权掌握在买方手中，因此对于买方来说，做出来的决策将会更加理性。
专家表示，在市场上升阶段，处于卖方市场，卖方处于强势地位，因而对于丧失了主动权的购房者来说，做出来的选择往往是被动的，有时甚至是错误的。
家住上海南站附近的章建明就曾经亲身经历过疯狂追价的过程，在去年那个火热的夏天，他得到的只有无奈。在去年6月份，房地产市场逐渐转暖，他发现周围朋友又在开始讨论房产，诸如谁谁买的房子涨了多少，哪里的房价又开始涨了。他一直准备换套大房，但是没有找到合适的房子而未能如愿。当他听到这些以后，心里更是有些着急了。
当楼市处于疯狂上涨阶段时，似乎涨价根本不需要理由。6月底，章先生在卢湾区某小区内看了一套140平方米的三房，楼层、朝向、小区环境等都不错，但就是房型有些缺陷，客厅和卧室不太规则，难以摆放家具，于是当时没有给予明确地答复。此后他又看了几套房，但总不太满意，于是一个星期之后便有折回来准备与这个房东再商量一下几个，但得到的答复却让他大吃一惊，因为中介告诉他，提价20万元，有原来的290万元提高到330万元。
犹豫了两天之后，章先生看到房价的确在大幅攀升，于是打电话过去表示接受这个报价，但是更令他吃惊的是，中介告诉他房东又提过价了，报价达到360万元，接不接受这个价格?章先生心里很是矛盾。一个月后的一天，他路过这家中介公司时，业务员告诉他这套房子挂牌价已经达到390万元，也就是说，在短短一个月的时间内，这套房子的价格如同坐上了火箭一般直往上窜，这回他彻底死了心，决心放弃。
当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。章先生坦承，自己当初就差点接受房东第三次360万元的报价，“我看到周边的房价的确是涨了，而且当初给我的感觉就是如果不买的话，下回就没有机会了，所以心里感到非常着急。”他说。正是因为内心的焦虑，使得章先生自乱阵脚，若不是因为房东提价太快，他肯定会在高位买进。
对此，专家表示，如果在观望期买房的话，就不会出现这样的情形，因为在这个时期，价格变化不会太快，这会给购房者留下充足的考虑时间，全面考虑到各个因素，而不至于因为追涨而在极短的时间内匆匆做出选择。
有了更多的选择空间
根据以往的经验来看，在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利以及买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。而这在房价上涨阶段是不大可能碰到，因为在房价上涨时，开发商手中的房子如同皇帝的女儿——不愁嫁，不少楼盘尚未开盘，就被预订一空，而在开盘前几天，就有人开始排队认购，在这种情况下，开发商只会提价，而不会考虑让利优惠。
而对于二手房市场来说，在观望期也能淘到物美价廉的房子。在二手房市场，当市场趋冷时，有不少投资者出于解套考虑，往往会以低于市场价的价格水平抛售手中的物业，以求落袋为安，因此这时候如果耐心“淘房”，可谓放长线钓大鱼，很有可能会遇到很好的机会。
当然，在观望期购房者也要规避一些风险，业内人士分析认为，有些泡沫成分比较大的楼盘最好不要去碰，否则会在调整时期致使自己的利益受损。上海中原物业代理有限公司副总经理唐振东告诉记者，对于目前一些投资性比重较大的楼盘，因为此前的炒作，房价中的泡沫成分较大，如果购买这样的房产，可能会遭遇资金缩水的尴尬局面。同时，对于政府准备建设“限价房”的板块也不要去碰，因为有了限价的预期存在，区域内的价格在限价房出现后被拉低，这也会造成价格缩水。
至于哪些楼盘可以选择呢?唐振东表示已经发展成熟的居住小区是首选。对于那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，因此其保值功能也相应较强，即使是此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的居住小区来说，其影响不会很大。
量力而行是首要前提
换房也需要讲究量力而行。换房是出于改善生活品质，因此不少人往往会尽量考虑“到位”。如何到位呢?即房型足够大，配套足够完善等等，但专家表示，其实这种想法还是有欠妥当的地方。
专家表示，在人的一生，换房至少可以分两次进行，第一次是“以小换大”，即小面积住房换大面积住宅，改善居住品质；第二次才是“以大换优”，追求精神层面的享受。对于第一次换房不提倡一步换到位，而对第二换房的情形，则提倡适可而止。
如何“以小换大”?专家分析认为可以根据自己的财力，选择在配套较为完善的区域内置业，如上海中环线附近，因为相对市中心核心来说，这些区域内房价水平相对较为低廉一些。对于这种类型的购房者，切莫贪大求全，否则就会失去换房的意义。若是因为换房而致使自己背上沉重的经济负担，甚至变成“房奴”，这肯定得不偿失了。
而对于“以大换优”的购房者，这需要较强的经济实力做支撑。对于这样的购房者来说，可能房价已经不是他们所要考虑的主要因素，因此在换房时，考虑的主要是心理上的感受，因此可以选择在各个城市的高尚地段置业，以求与自身身份的匹配，如北京的燕莎附近、上海的陆家嘴(600663行情，股吧)、广州的珠江新城(新城博客，新城新闻，新城说吧)等，都是“富人区”。但专家提醒说，对于“以大换优”的购房者则需讲究适可而止，目前市场上豪宅有不少，顶级的一套三、五千万，因此选择在进驻哪个小区，也要仔细筛选，买房容易养房难，搬进“富人区”过穷人的日子，这还不如不换的好。
旧房卖不卖需要细思量
原来的房子是保留，还是卖掉?专家表示，这需要根据实际情况来判断。
湖南来上海发展的赵博在一家IT公司上班，来上海之前，他已经在长沙购买了一套两房，在上海打拼了4年之后，手头又积攒了一笔钱，考虑到在长期发展，于是他在莘庄又购买了一套两房。是否要出售长沙那套房产，已减轻自己的还贷压力?对于这个问题赵先生考虑了许久，他最终还是没有出售长沙那套房产，因为他觉得自己虽然要多贷一些房款，但根据他的收入水平，可以承受，因此长沙的那套房产可以当作投资等待升值。
理财专家表示，赵先生的做法是有一定道理的，因为就目前的情况来看，房价的年上涨幅度要超过银行利率，如果选择把房产抛售出去来减少在上海购房的房贷成数，其实是不划算的。举例说，假如长沙的房价年涨幅为10％，而与现行的房贷利率6.6555％相比，要高出3.3445％。
专家表示，换房时到底要不要卖掉原来的房产，可以根据实际情况来具体对待。如购买第二套房并未超出自己的承受能力，而同时房地产市场的发展趋势令人乐观，不妨先保留下来，等待房产升值以后再行处理。但是如果购买第二套房让子已让自己感到吃力，出于从家庭财务角度考虑，可以考虑将原来的房产卖掉，来减轻经济负担。