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据澳门统计暨普查局资料显示，今年首两季住宅成交量约7,899宗，其中第二季占5,555宗，比首季急升1.4倍。回顾去年初政府推出特别印花税政策，导致整个市场成交量由每月二三千宗成交跌至六百多宗, 但自今年初本地楼市再度活跃起来, 仅第一季本澳住宅陆续跑出吓人升幅,上升达15-40%, 价格上升差额以数十至百万计。至今年七月，本澳总体楼价创下每平方米为62137元澳门币的历史新高，按月升5.36%，较去年7月特别印花税生效後的首月劲升61.7%。其中，近年楼市新贵的氹仔路环升幅最强劲，分别为每平方米67246及83240元。
虽然目前楼市似乎己登上高处不胜寒，近期澳门博彩收益未能持续上涨而反而同比下降，加上近期本澳因博彩利益引发的各类型罪案持续上升，在这种社会形势下，不少业内人士对於澳门未来楼市走势会如何，以及憧憬政府政策将对未来楼市产生甚麽影响等问题特别关注，而社会主流亦乐观看好澳门楼市会续保持“上升”之势。原因有一以下几点利好因素。
本地人对澳门楼市内需增
一直以来，关於澳门居民对自置物业的需求到底有多大，估计也没有一个能加以统计的具体数字，早在十多年前有一说法，澳门有近八成居民自置物业，但至十年後的今天，据2011年年中的人口普查结果，澳门有七成居民居住在自置物业，比十前减少6.9%。这一数字能否说明什麽，在此不能加以结论。
在回归前的很长时期，澳门社会并不富裕，整体社会生活指数不高，甚至於远远落後於邻近香港地区，所以过往澳门人对优质物业的需求不大。事实上当时拥有澳门称得上豪宅的居住对象，多为生意人或收入颇丰的高级公务员。更为之重要的社会因素是，当时的社会环璄既远不及今天这麽发逹，也不富裕，人们都能安於现状地生活在一种“你有我有、你无我无”的心态下，故只要“有瓦遮头”，已别无他要求了。
近年来，博彩经济的兴旺带动澳门楼市显着上升。据统计，由2002年至今，澳门的整体楼市狂飙升了700%至900%，当然其中在澳门异军突起的豪宅市场功不可没。这批配套完善、用料上乘的大型优质屋苑的先後落成，催生了一部份有良好经济基础并持有楼宇的人士，走向以旧楼换新楼“豪宅”的大军。
此外，赌权开放後，如雨後春笋般冒出的赌博企业，以远高於收入中位数的优厚薪资，从本澳各行各业的中小企抢聘了大批员工，促生了数万名收入突然水涨船高的个人和家庭消费者，成为本地豪宅购买消费群中的一支後起的生力军。据本地资深的地产经纪透露，几乎所有买楼或睇楼的客人，除了公职人员之外，十个中九个半是赌场职工，可见澳门博企员工确实是本地楼市一批重要的承接力。回看澳门楼市在经历2008年全球金融海啸一击後，能迅速恢复元气，并远离接踵而至的外围影响，在邻近地区及内地城市的楼价相继应声而倒的形势下，仍能再创历史新高的佳绩。对此，难怪人们赞叹“澳门这块莲花宝地果然是有福之地”。社会有这样的共识，那就是澳门的楼市本地用家的力量不可小觑的。
有业内人士反应，澳门目前成交最活跃的反而是二三线市场的楼宇，承接对象是本地用家自住或作投资用途为主。即便在不久的未来，全球外部形势未能回稳，澳门楼市仍然不会软着陆的。原因在哪里，除了上述的二大新生购买房屋力量，现有七成自置物业的业主亦有机会和条件以旧楼换新楼，成为本地楼市的一股购买力。
十万外雇大军助推楼价升
如上所谈到，目前本澳楼价水涨船高至历史的新高位，近期推出的几大豪宅商品楼盘，金峰南岸、濠珀、大潭山、名门世家等等，无不是如同直昇机般上升的楼价发售。与此同时，也促进租务市场租金的升幅，仅今年上半年租赁市场高级住宅平均租金按年增15.3%，中小型住宅平均租金按年升15.1%。而且，种种数据显示，租金的旺市反过来亦促进了楼价的飙升。
在澳门租务市场的最大最直接的贡献者，是来自境外的十万外劳大军，及至6月最新的外劳数字是103，000名（不计以万计的非法黑工），以澳门56万人口计，每5.6人中就有一名是必须在澳门租屋的外雇，无论在澳门任何酒店、赌场、餐厅都可见到外雇工作的身影。这些数以十万计的外雇在澳门工作和生活，并成为澳门迈向国际化旅游城市一股重要的劳动力大军，更造就了一个日益扩大的租户队伍。据2011年年中的人口普查结果显示，近四分之一住户是租住单位的租客。现实中，中等收入的外雇层群体日益上升的需求量和中价租务市场供应短缺都造成了整体楼宇租金的惊人升幅。目前租赁市场租金上涨过快是事实，有业主订定租约期满後有权加租15%至20%的合约，不少租户在合约期满後越来越难找到更低价的居所。这可解释了为什麽总是有地产经纪在埋怨：不良业主反口搭订、随意加租、供应不足等等物业资讯。
此外，不可忽略的是，今年年内以至未来数年，陆续有金沙城中心二/三期、银河二期、永利澳门路氹城渡假城等数项大型赌场项目落成，相信届时澳门的外雇将持续增加数万名不等，澳门未来将续面对逾十万外雇的住屋需求，可见澳门楼市租赁市场的後劲不可估量。
楼价大升成为社会主要矛盾
众所周知，由澳门特区政府全力建设的万九公屋将於年尾落实在望，但即使是待到这些政府主力推出的社会房屋、经济房屋全面推出之时，也并不能减少澳门市民对楼市持续增长的过度恐慌心理。
在当前万九公屋的兴建过程中，确实是发生了和存在着不少人为造成的问题，如早期社会各界广为报导的公屋过半数为一房单位，被质疑为企图以数字蒙蔽市民的阴谋论，当然政府有关部门对此有着官方一贯的解画，企图推卸责任。另一关注点就是特区政府在千呼万唤下提出了所谓的最新方案，提升社会房屋入息上限以解决目前一房公屋严重滞销的後果。近期政府又面对有议员炮轰公屋实用率仅半成的指责，难怪澳门市民已公然表态，不对万九公屋抱有任何希望。另有社团人士亦多次指出，现届政府推出万九公屋絶对是善政之举，澳门政府应推出更多“以人为本”政策去影响楼市或改变市场方向,做到真正有影响力地解决楼房问题, 更要避免楼房问题上升为本澳主要社会矛盾问题的发生。
虽然目前楼市似乎己登上高处不胜寒，近期澳门博彩收益未能持续上涨而反而同比下降，加上近期本澳因博彩利益引发的各类型罪案持续上升，在这种社会形势下，不少业内人士对於澳门未来楼市走势会如何，以及憧憬政府政策将对未来楼市产生甚麽影响等问题特别关注，而社会主流亦乐观看好澳门楼市会续保持“上升”之势。原因有一以下几点利好因素。
本地人对澳门楼市内需增
一直以来，关於澳门居民对自置物业的需求到底有多大，估计也没有一个能加以统计的具体数字，早在十多年前有一说法，澳门有近八成居民自置物业，但至十年後的今天，据2011年年中的人口普查结果，澳门有七成居民居住在自置物业，比十前减少6.9%。这一数字能否说明什麽，在此不能加以结论。
在回归前的很长时期，澳门社会并不富裕，整体社会生活指数不高，甚至於远远落後於邻近香港地区，所以过往澳门人对优质物业的需求不大。事实上当时拥有澳门称得上豪宅的居住对象，多为生意人或收入颇丰的高级公务员。更为之重要的社会因素是，当时的社会环璄既远不及今天这麽发逹，也不富裕，人们都能安於现状地生活在一种“你有我有、你无我无”的心态下，故只要“有瓦遮头”，已别无他要求了。
近年来，博彩经济的兴旺带动澳门楼市显着上升。据统计，由2002年至今，澳门的整体楼市狂飙升了700%至900%，当然其中在澳门异军突起的豪宅市场功不可没。这批配套完善、用料上乘的大型优质屋苑的先後落成，催生了一部份有良好经济基础并持有楼宇的人士，走向以旧楼换新楼“豪宅”的大军。
此外，赌权开放後，如雨後春笋般冒出的赌博企业，以远高於收入中位数的优厚薪资，从本澳各行各业的中小企抢聘了大批员工，促生了数万名收入突然水涨船高的个人和家庭消费者，成为本地豪宅购买消费群中的一支後起的生力军。据本地资深的地产经纪透露，几乎所有买楼或睇楼的客人，除了公职人员之外，十个中九个半是赌场职工，可见澳门博企员工确实是本地楼市一批重要的承接力。回看澳门楼市在经历2008年全球金融海啸一击後，能迅速恢复元气，并远离接踵而至的外围影响，在邻近地区及内地城市的楼价相继应声而倒的形势下，仍能再创历史新高的佳绩。对此，难怪人们赞叹“澳门这块莲花宝地果然是有福之地”。社会有这样的共识，那就是澳门的楼市本地用家的力量不可小觑的。
有业内人士反应，澳门目前成交最活跃的反而是二三线市场的楼宇，承接对象是本地用家自住或作投资用途为主。即便在不久的未来，全球外部形势未能回稳，澳门楼市仍然不会软着陆的。原因在哪里，除了上述的二大新生购买房屋力量，现有七成自置物业的业主亦有机会和条件以旧楼换新楼，成为本地楼市的一股购买力。
十万外雇大军助推楼价升
如上所谈到，目前本澳楼价水涨船高至历史的新高位，近期推出的几大豪宅商品楼盘，金峰南岸、濠珀、大潭山、名门世家等等，无不是如同直昇机般上升的楼价发售。与此同时，也促进租务市场租金的升幅，仅今年上半年租赁市场高级住宅平均租金按年增15.3%，中小型住宅平均租金按年升15.1%。而且，种种数据显示，租金的旺市反过来亦促进了楼价的飙升。
在澳门租务市场的最大最直接的贡献者，是来自境外的十万外劳大军，及至6月最新的外劳数字是103，000名（不计以万计的非法黑工），以澳门56万人口计，每5.6人中就有一名是必须在澳门租屋的外雇，无论在澳门任何酒店、赌场、餐厅都可见到外雇工作的身影。这些数以十万计的外雇在澳门工作和生活，并成为澳门迈向国际化旅游城市一股重要的劳动力大军，更造就了一个日益扩大的租户队伍。据2011年年中的人口普查结果显示，近四分之一住户是租住单位的租客。现实中，中等收入的外雇层群体日益上升的需求量和中价租务市场供应短缺都造成了整体楼宇租金的惊人升幅。目前租赁市场租金上涨过快是事实，有业主订定租约期满後有权加租15%至20%的合约，不少租户在合约期满後越来越难找到更低价的居所。这可解释了为什麽总是有地产经纪在埋怨：不良业主反口搭订、随意加租、供应不足等等物业资讯。
此外，不可忽略的是，今年年内以至未来数年，陆续有金沙城中心二/三期、银河二期、永利澳门路氹城渡假城等数项大型赌场项目落成，相信届时澳门的外雇将持续增加数万名不等，澳门未来将续面对逾十万外雇的住屋需求，可见澳门楼市租赁市场的後劲不可估量。
楼价大升成为社会主要矛盾
众所周知，由澳门特区政府全力建设的万九公屋将於年尾落实在望，但即使是待到这些政府主力推出的社会房屋、经济房屋全面推出之时，也并不能减少澳门市民对楼市持续增长的过度恐慌心理。
在当前万九公屋的兴建过程中，确实是发生了和存在着不少人为造成的问题，如早期社会各界广为报导的公屋过半数为一房单位，被质疑为企图以数字蒙蔽市民的阴谋论，当然政府有关部门对此有着官方一贯的解画，企图推卸责任。另一关注点就是特区政府在千呼万唤下提出了所谓的最新方案，提升社会房屋入息上限以解决目前一房公屋严重滞销的後果。近期政府又面对有议员炮轰公屋实用率仅半成的指责，难怪澳门市民已公然表态，不对万九公屋抱有任何希望。另有社团人士亦多次指出，现届政府推出万九公屋絶对是善政之举，澳门政府应推出更多“以人为本”政策去影响楼市或改变市场方向,做到真正有影响力地解决楼房问题, 更要避免楼房问题上升为本澳主要社会矛盾问题的发生。