随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，尤其在北京这样的一线城市，北漂们越来越感到大城市生活的压力。从“买不起房租房“到“买不起也租不起”，正是这几年的真实写照。
　　家庭合租、同性合租、混租、租住隔断间的“蚁族”，租住地下室的“鼠族”，被贴着形形色色的标签，面对来来去去的合租人，既有面对生活的人生百态，也有面对纠纷矛盾的五味杂陈。然而，市场还是那个市场，面对乱象，政策几度出手，效果均似乎不甚明显。
　　降不下的租金
　　自2010年以来，全国住房租金已经连续上涨44个月。9月9日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。
　　从北京数据来看，上涨更是常态。8月住宅单位平均租金为60.2元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨11.5%。对于这一数据，在调查中，不少接受采访的租房者都表示，官方数据反应不了真实情况，“这两年租金市场几乎年涨20%到35%”。
　　几乎在所有人看来，由于租赁市场供需不平衡，北京的租金问题，不在于上涨不上涨，而是能否使涨幅小一些。“北京等一线城市社会资源与工作机会较多，供不应求是大势，加上房价持续上涨加速、中介哄抬租金等因素，北京的租金水平未来趋势依然是稳定上涨。”链家地产副总裁林倩表示。
　　租金上涨让人头疼，但房屋租赁市场混乱也由来已久，由于租赁信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价等现象频繁发生。而相比大部分城市，北京由于租房需求巨大，群租市场混乱，则更让人头疼。
　　难以监管的市场
　　对于房屋租赁市场，政策几度出手干预，均未起到明显的效果。
　　针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，早在今年的5月13日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，进一步对中介行为做出规范，其中提到严禁中介代收房租、房屋分割出租等。
　　林倩表示，链家除了“自如”这部分租赁业务外，其他均按北京要求，租客和房东签订合约，防止吃差价的行为产生。而据记者前后几次探访，除链家等少数品牌中介外，至今不少中介依旧继续代收房租。
　　去年，北京还提出要成立“官办中介”——北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。海淀区成为第一个试点存量房交易服务平台的区县，但官办中介至今尚未有明确进展。
　　在这期间，北京最花力气也最惹人关注的，是对群租房市场的整顿。在继之前的清退群租房政策之后，北京部分小区隔断已被腾退。今年7月18日，北京市住建委等部门联合再次下发通知，规定出租房屋单个房间不得超两人，居住面积不得低于5平米，否则将被视为群租房给予处罚。
　　但有时，往往堵不如疏。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着禁令执行力度的加大，群租一族搬迁到郊区居住已经成为趋势，随着人群流入，肯定会带动郊区租金大幅上涨。
　　在业内人士看来，尽管“群租房”新政出台，给出了衡量正规合租的“尺子”。但另一方面，在治理群租乱象、整治黑中介、处罚违规出租方等方面，却难以真正落实监管。


　　盘活房源是关键
　　调节租房市场，真心难。因为调控房价只要对接好开发商就行，但要控制租金，面对的受众户主和形形色色的中介，根本没法控制。
　　目前，我国住房租赁市场，基本上处于散乱自发的原始状态。房东处于相对强势一方，合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生。但欧美很多国家都极力保护租客利益，即便是房东愿意付违约金，也不能提前驱赶房客。
　　此前万达集团董事长王健林在接受记者采访时就指出，国内政策应充分保护租客利益，在租金方面，甚至可以设立租金评估指导小组，采取第三方评估方式，制定区域合理租金价格，对哄抬租金价格的乱象予以打击。
　　对于市场乱象，业内人士给出的建议是，政府要提高相关政策的可操作性。更重要的在于后期落实。胡景晖指出，当前租赁市场的秩序、价格问题归根结底还是租赁市场房源不足，而应着力于增加有效供给，让空置住房、公租房有序进入租赁市场。
　　显然，盘活空置房和加大公租房供应是两个重要手段。在胡景晖看来，政府可以收购一些闲置楼栋或房源进行低价出租，鼓励部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业单位，在符合规划的前提下，新建或改建租赁房，甚至运用政府补贴等方式，鼓励空置房入市。另一方面，要加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。