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自金色俊园降价之后，上东城、盛高大城这两个倍受关注的楼盘大幅度降价。一时间，关于昆明楼市走向的言论四起，有人说昆明楼市地震了，也有人说昆明的房价只是调整至合理范围，楼市到了回归理性的时候。
更多的业内人士认为：金色俊园、上东城、盛高大城这几个二环边或以内的楼盘降价是理所当然，因为他们之前的定价确实偏高，超过了市场的承受力。
确实，不管是金色俊园，还是上东城，抑或是盛高大城，虽然都做了价格调整，而且调整幅度都不小，但调整后的价格始终都在理性的范围内。更为重要的是，调整后的价格已经为市场接受。定价合理的银海·领域宫寓开盘热销，金色俊园开盘当天成交153套，这些正说明了一个道理：只要房价相对合理，有刚性需求的市民不会继续观望，而是选择大胆出手。
在一片降价声中，昆明楼市回归理性。在此，《楼市直通车》重点剖析二环内最具代表性的几个楼盘，以能给读者一些启示。
理性的银海领域
2008年6月1日，银海领域·宫寓公开发售，宣布开盘一周之内购买可优惠2%。
银海领域·宫寓部分为精装修房，起价4980元/m2，均价5000多元，若刨去装修成本和其他优惠，均价也就5000元/m2左右。首推的200套精装宫寓两天时间内成交达到90%。
6月5日早上，记者实地走访了很多楼盘的售楼部。也许是因为去得太早，再加上下雨的缘故，在记者走访的几个楼盘中，除了银海领域外，其他楼盘的看房人都很少。
在银海领域的售楼部，记者试着问一名售楼人员：“俊发的金色俊园降价了，你们的房价会做调整吗？” “你觉得可能吗？这是什么地段？在这地段，这样的价格已经物超所值了。”抛下这句话，这位售楼人员就忙着去接待购房者了。
如此看来，理性的银海领域不仅让购房者充满了信心，也让其销售人员喜出望外。（刘春慧）
无奈的盛高大城
2008年5月24日，金色俊园宣布降价的第二天，很多市民的手机都收到了盛高大城发出的这样一条短信：“二环最超值的豪华景观楼盘，盛高大城每平米4690元起，二房二厅23万起，一次性付款还能享受2个点的优惠”。
去年，盛高大城还放风说每平米均价将突破7000元。由此看来，在昆明房地产的瑟瑟冷风中，降价已经成为盛高大城唯一的选择。
盛高大城位于滇池路与南二环的交汇处，是一个城中村和高架桥合围而成的三角地带，这样的区位实在不怎么样，但是盛高大城曾经均价要达到7000多元/m2。
在昆明楼市25年的发展历史中，有勇气自封为“大城”的，莫过于“盛高大城”一个楼盘。一个总占地并不是很大的项目，称之为“大城”，也不怕业内人士惊悚。
然而惊人的还不是“大城”一说。在“盛高大城”的户外广告上，赫然印着“滇池半岛”这样一个“恢宏”的概念。
据了解，“滇池半岛”还是盛高大城这个楼盘最初的案名，后来不知为何更名为了“盛高大城”。有业内人士说：“‘滇池半岛’的意思大概就是说‘盛高大城’离滇池有半颗导弹的射程那么远吧。”对于这样的理解，不知道盛高置地有何感想。
盛高大城，虽然一直都努力给自己戴高帽子，但这始终没能支撑起7000多元/平米的均价，面临市场的压力，还是不得不无奈地降价。（春春）
稳健的“顺城”
俊发旗帜下的金色俊园降价，引发一些楼盘的跟风。然而，顺城却旗帜宣明地坚挺着。
顺城，毫无疑问是昆明目前地段位置最佳的楼盘。在这一场降价的浪潮中，顺城以任尔东西南北风我自岿然不动的姿态，平和地迎接着这次市场降价行为。
据顺城的一位负责人介绍，顺城住宅均价为12000元/m2，顺城写字楼起价为12000元/m2，写字楼均价为13500/m2。
这样的价格确实让人感觉有点昂贵，可就是这一昂贵的价格，顺城开盘至今写字楼已经卖出去了一半，住宅区也卖出去了一半多，而且这样的趋势并没有因为5月市场降价风而出现半点改变。
顺城的负责人一直强调顺城的品质，他以写字楼为例表示：顺城写字楼的地砖为高级地砖，铝合金是国内十大品牌之一的广东兴发铝材。玻璃也是国内顶尖玻璃厂商深南玻璃生产的双层钢化中空镀膜玻璃。
正是凭借着对细节品质的要求，顺城才有了如此自信稳健的底气。（钟琼）
遗憾的上东城
紧跟金色俊园的降价，泰兴隆地产开发的上东城也降价了，很多人认为这是一件大快人心的事情。
一个拖延了9年的楼盘，一个号称要卖到9000-10000元/m2的楼盘，在这个观望氛围浓厚的市场背景下，等来的却是迫不得已地降价，叫人不得不用“遗憾”一词来形容。
2007年，是整个昆明房价增长最快的一年。2007年5月底，上东城以6500元/m2开盘，那时的昆明房价正以每月近300元/m2的速度向上推进。但不知何故，在开盘之后，上东城突然没有了声音。
2008年3月，上东城开盘的信息再次传出，但结果不得而知。5月4日，记者致电上东城售楼部，被告知上东城的价格大约在9000-10000元/m2之间。
就在金色俊园宣布降价后几天之内，上东城就开始铺天盖地地刊登优惠广告。广告上，显赫地打着：E5户型优惠后单价6852元/m2起，E4户型优惠后单价6640元/m2起。虽然没有直接用“降价”的字眼，但上东城就是降价了，每平米降了2000多元。这真是一个惊人的数字。
上东城苦心等待了9年，等来的却是梦想的破灭，是被迫的降价，而且是大幅度的降价。这也许算得上2008年昆明楼市最大的一个“遗憾”了。（joe）
更多的业内人士认为：金色俊园、上东城、盛高大城这几个二环边或以内的楼盘降价是理所当然，因为他们之前的定价确实偏高，超过了市场的承受力。
确实，不管是金色俊园，还是上东城，抑或是盛高大城，虽然都做了价格调整，而且调整幅度都不小，但调整后的价格始终都在理性的范围内。更为重要的是，调整后的价格已经为市场接受。定价合理的银海·领域宫寓开盘热销，金色俊园开盘当天成交153套，这些正说明了一个道理：只要房价相对合理，有刚性需求的市民不会继续观望，而是选择大胆出手。
在一片降价声中，昆明楼市回归理性。在此，《楼市直通车》重点剖析二环内最具代表性的几个楼盘，以能给读者一些启示。
理性的银海领域
2008年6月1日，银海领域·宫寓公开发售，宣布开盘一周之内购买可优惠2%。
银海领域·宫寓部分为精装修房，起价4980元/m2，均价5000多元，若刨去装修成本和其他优惠，均价也就5000元/m2左右。首推的200套精装宫寓两天时间内成交达到90%。
6月5日早上，记者实地走访了很多楼盘的售楼部。也许是因为去得太早，再加上下雨的缘故，在记者走访的几个楼盘中，除了银海领域外，其他楼盘的看房人都很少。
在银海领域的售楼部，记者试着问一名售楼人员：“俊发的金色俊园降价了，你们的房价会做调整吗？” “你觉得可能吗？这是什么地段？在这地段，这样的价格已经物超所值了。”抛下这句话，这位售楼人员就忙着去接待购房者了。
如此看来，理性的银海领域不仅让购房者充满了信心，也让其销售人员喜出望外。（刘春慧）
无奈的盛高大城
2008年5月24日，金色俊园宣布降价的第二天，很多市民的手机都收到了盛高大城发出的这样一条短信：“二环最超值的豪华景观楼盘，盛高大城每平米4690元起，二房二厅23万起，一次性付款还能享受2个点的优惠”。
去年，盛高大城还放风说每平米均价将突破7000元。由此看来，在昆明房地产的瑟瑟冷风中，降价已经成为盛高大城唯一的选择。
盛高大城位于滇池路与南二环的交汇处，是一个城中村和高架桥合围而成的三角地带，这样的区位实在不怎么样，但是盛高大城曾经均价要达到7000多元/m2。
在昆明楼市25年的发展历史中，有勇气自封为“大城”的，莫过于“盛高大城”一个楼盘。一个总占地并不是很大的项目，称之为“大城”，也不怕业内人士惊悚。
然而惊人的还不是“大城”一说。在“盛高大城”的户外广告上，赫然印着“滇池半岛”这样一个“恢宏”的概念。
据了解，“滇池半岛”还是盛高大城这个楼盘最初的案名，后来不知为何更名为了“盛高大城”。有业内人士说：“‘滇池半岛’的意思大概就是说‘盛高大城’离滇池有半颗导弹的射程那么远吧。”对于这样的理解，不知道盛高置地有何感想。
盛高大城，虽然一直都努力给自己戴高帽子，但这始终没能支撑起7000多元/平米的均价，面临市场的压力，还是不得不无奈地降价。（春春）
稳健的“顺城”
俊发旗帜下的金色俊园降价，引发一些楼盘的跟风。然而，顺城却旗帜宣明地坚挺着。
顺城，毫无疑问是昆明目前地段位置最佳的楼盘。在这一场降价的浪潮中，顺城以任尔东西南北风我自岿然不动的姿态，平和地迎接着这次市场降价行为。
据顺城的一位负责人介绍，顺城住宅均价为12000元/m2，顺城写字楼起价为12000元/m2，写字楼均价为13500/m2。
这样的价格确实让人感觉有点昂贵，可就是这一昂贵的价格，顺城开盘至今写字楼已经卖出去了一半，住宅区也卖出去了一半多，而且这样的趋势并没有因为5月市场降价风而出现半点改变。
顺城的负责人一直强调顺城的品质，他以写字楼为例表示：顺城写字楼的地砖为高级地砖，铝合金是国内十大品牌之一的广东兴发铝材。玻璃也是国内顶尖玻璃厂商深南玻璃生产的双层钢化中空镀膜玻璃。
正是凭借着对细节品质的要求，顺城才有了如此自信稳健的底气。（钟琼）
遗憾的上东城
紧跟金色俊园的降价，泰兴隆地产开发的上东城也降价了，很多人认为这是一件大快人心的事情。
一个拖延了9年的楼盘，一个号称要卖到9000-10000元/m2的楼盘，在这个观望氛围浓厚的市场背景下，等来的却是迫不得已地降价，叫人不得不用“遗憾”一词来形容。
2007年，是整个昆明房价增长最快的一年。2007年5月底，上东城以6500元/m2开盘，那时的昆明房价正以每月近300元/m2的速度向上推进。但不知何故，在开盘之后，上东城突然没有了声音。
2008年3月，上东城开盘的信息再次传出，但结果不得而知。5月4日，记者致电上东城售楼部，被告知上东城的价格大约在9000-10000元/m2之间。
就在金色俊园宣布降价后几天之内，上东城就开始铺天盖地地刊登优惠广告。广告上，显赫地打着：E5户型优惠后单价6852元/m2起，E4户型优惠后单价6640元/m2起。虽然没有直接用“降价”的字眼，但上东城就是降价了，每平米降了2000多元。这真是一个惊人的数字。
上东城苦心等待了9年，等来的却是梦想的破灭，是被迫的降价，而且是大幅度的降价。这也许算得上2008年昆明楼市最大的一个“遗憾”了。（joe）