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抵押权作为物权担保法领域里一项重要的权利,在司法实践过程中有着举足轻重的地位,而抵押权登记则是落实这一权利法律实体意义的重要的物权变动登记制度,本文要探讨的正是在抵押权设立登记与撤销登记过程中,如遇到一些特殊情形,抵押权优先受偿效力的问题,并且通过抵押权变动登记效力的特殊情形来阐释其与合同效力的相互关系.