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【摘 要】 民用建筑是房地产开发商最为重视的项目，它的投入不但解决了现在人多房少的问题而且可以让开发商以及居民得到更多的经济效益，从而可以达到双赢的目的。在激烈的竞争年代，人们对物质生活水平的要求很高，房子对于很多的年轻人而言是遥不可及的，在这种环境的推动下，民用建筑设计也更加趋向于实用化、美观化、安全化、经济化，其中实用化以及经济化尤为重要。
【关键词】 民用建筑；设计；建筑设计；发展方向；
一、民用建筑设计的主要影响因素
1、民用建筑设计的通则概要
民用建筑设计通则是根据建设部建标[2001]87 号文的要求修订而成的。
其主要技术内容是：①总则；②术语；③基本规定；④城市规划对建筑的限定；⑤场地设计；⑥建筑物设计；⑦室内环境；⑧建筑设备。修订的主要技术内容为：设计原则，设计使用年限，建筑气候分区对建筑基本要求，建筑突出物，建筑布局，室内环境；增加了术语，平面布置，建筑幕墙和室内外装修以及建筑设备等内容。
其最精彩的部分有：①建筑物的夏季防热应采取绿化环境、组织有效自然通风、外围护结构隔热和设置建筑遮阳等综合措施；②建筑群的总体布局、建筑物的平面空间组织、剖面设计和门窗的设置，应有利于组织室内通风；③建筑物的东、西向窗户，外墙和屋顶应采取有效的遮阳和隔热措施；④建筑物的外围护结构，应进行夏季隔热设计，并应符合有关节能设计标准的规定。⑤间歇使用的空气调节建筑，其外围护结构内侧和内围护结构宜采用轻质料；连续使用的空调建筑，其外围结构内侧和内围护结构宜采用重质材料。
2、主要影响因素
民用建筑是为人们生活提供活动场所而建造的房屋，不同的人对民用建筑有着不同的功能要求。民用建筑设计不仅要满足人民生活“工作”“娱乐”生产等物质功能要求，而且要满足人们精神美观要求，因此在设计民用建筑工程时，不仅要符合民用建筑物质精神双重属性，还要满足很多因素。民用建筑设计的主要应I 型昂因素包括：法律法规，行业标准及方针政策。
建筑类法规和规范是我国建筑设计的表达方式，也是国家有关部门颁发并作为建筑行业共同遵守的准则和依据；自然条件的影响。其中自然条件包括温度“日照”风雪等气候条件及“地形”地质条件和抗震烈度的制约等等。建筑设计者在设计民用建筑时，要与各地气候特点相适应；物质技术条件的影响。物质条件和技术手段是民用建筑由图纸变为建筑实体的根本保证；使用性质的影响。为满足民用建筑在使用性能上的要求，规定建筑设计者在设计民用建筑中综合有关技术知识，进行合理设计与计算并最终选择合理性设计方案。
二、民用建筑設计的经济实用性
1、民用建筑设计的经济实用性的重要性
在全球都节约资源的前提下，从我国的经济发展水平和减少资源浪费的角度出发，我们有必要在民用建筑设计时候重视其经济实用性。尤其是在对于户型的合理安排和建筑设计师在进行设计方面，必须在保证民用建筑自身质量安全的前提下，减少资源的浪费、降低成本，只有这样才能够建造出符合人民群众需要的民用建筑。设计是民用建筑项目中重要的一个环节，设计方案的好坏将关系到民用建筑成本的高低与施工能否顺利进行，另外还会影响完工后建筑物品的经济效果。因此民用建筑项目一般会有很多个备用选择的设计方案，通过对其进行技术的经济等可行性分析后，找出最佳的设计方案。在建筑设计行业都了解的一点是：提高民用建筑设计的经济实用性是十分重要的。提高经济实用性就需要设计者在选择最佳设计方案时，认真考虑到经济性和实用性，也就是需要进行计算数值的指标，搜集到所有与其有关的精确数据，然后对计算出来的指标数值进行定量分析，其次选择设计方案时要将施工的可行性、经济实用性等纳入考虑的范围之中，还应在质量较优的前提下使建设费用最低，并且要保证设计与施工的速度一致，这样可以避免施工中途停止，从而提高施工效率，减少建设成本，从而提高其经济实用性。
2、提高民用建筑设计的经济实用性的措施
（1）提高建筑物空间的利用率
在确保民用建筑长宽比例恰当合理的设计平面的前提下，以住宅为例，由于功能日趋繁复，对使用空间的要求不断提高，直接导致了在设计时，住宅的面积容易偏大。因而设计师在进行平面的设计的时候，必须充分地考虑到实际的利用率，减少不必要的空间浪费，提高建筑本身的经济实用性。建筑物的经济实用性也会受到外墙大小的影响，在一般的情况下，若是建筑物的层高和层数不变的话，外墙面积大小的主要影响因素是建筑物本身的宽度和长度，长宽最接近的时候建筑物的经济适应性是最强的。同样面积下，周长越小，建设所需要的费用也会越低，建筑物的经济实用性也会越强。
（2）根据顾客经济情况设计不同的建筑结构
在对民用建筑进行设计的时候，面积户型还有单元的组成要适宜在对一个地区的民用建筑进行设计之前，必须真实地了解那个地区的家庭组成情况、经济情况，根据当地的实际情况设计出符合当地人需要的民用建筑，合理分配不同面积的户型比例，使得各种套型能够最大限度地满足购买群体的需要。只有这样，人们才会乐于买这样的房子，民用建筑物的经济实用性才会得到提高。
（3）根据经济状况设计不同住宅的高度
在根据实际的需要确定建筑物的层高和层数的过程中根据计算得出，层高越高，平均的建设费用也会随之增多。设计人员应该从经济适用的角度出发，适当地降低层高，合理地选择层数。建筑物的容量是直接和层数挂钩的，在建筑物高度一定的情况下，层数越多，房子的数量也会越多，建筑物的容量也会增加，人均的费用也会随之降低。设计师应该根据不同的需求，综合考虑到各方面的因素来确定，最终找出一个最合适的方案。
（4）根据不同的经济状况对建筑物采用不同的材料
根据需求结构方案必须合理在现在进行民用建筑建设的时候，结构形式有框架剪力墙结构、框架结构、剪力墙结构还有砌块结构和装配式大板结构等。这些不同的结构，适用的范围也不同。必须根据需求选择合适的结构，对材料进行合理的搭配。采用坚固的能够降低建筑物自重的材料，积极地关注新材料，多和结构设计人员、造价人员沟通交流，合理地设置户型内部隔墙的结构，减少建设的整体费用，使经济实用性得到提高。 三、民用建筑设计的项目管理
1、 民用建筑设计项目管理工作的基本前提
首先，要严格执行合同，熟悉合同条款明确目标。围绕此目标深入展开，制定最高效、最经济的项目管理计划。然后要做好设计计划调整的时间准备，设计项目管理工作必须考虑到业主提供的文件资料或其它条件，进行调整选择新的时间节点。最后要掌握设计方的职责范围！ 项目管理动态化，确定动态的目标管理要体现相对性而非固定性。
2、 项目管理的计划
民用建筑设计存在很多差异，例如，专业差异和技术经验差异等。民用建筑设计项目管理工作必须针对这些差异，采取对应的预控措施，切实保障管理目标的达成。项目管理的计划包含的方面有：①编制项目的人工时定额，人力资源安排合理化。建筑项目设计的专业分工可分解为若干工作项，工作任务完成需要人工与时间结合合同计划，在人员时间安排方面实现合理搭配，然后还要考虑到人员数量及专业技术水准等多种因素，确保工作任务在规定时间内合理的完成目标任务。②确定项目各阶段的工作定额，编制恰当合理的设计节奏和设计进度计划。不同的民用建筑在设计校核和审核时间都是相对稳定的，但是具体到存在项目设计经验差异的各设计阶段，其设计时间存在很大的不同。因此，项目设计必须动态地把握好设计节奏，以保证计划可顺利完成预计目标，并留有一定的空间便于进行再次的修改。
总之，在经济化的年代中，房地产开发商要以经济效益为目的，在保证建筑施工以及建筑结构安全的状况下，节约资源，运用最为经济实用的建筑材料，合理地开发新型的经济户型，让自己以及消费者双方都可以获得最高的经济效益，故民用建筑以其经济实用性必会成为未来建筑设计的发展方向。
参考文献：
[1]张莹莹，李少华. 浅议现代建筑设计的发展方向[A]. 河南省科学技术协会.科技、工程与经济社会协调发展——河南省第四届青年学术年会论文集（上册）[C].河南省科學技术协会：，2004：4.
[2]蒋江萍. 浅论建筑设计的发展方向[J]. 企业科技与发展，2008，06：92-93.
[3]高亦崴，王娟. 未来新型建筑设计发展方向的预测[A]. 《建筑科技与管理》组委会.2013年11月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：，2013：1.
[4]黄海燕. 未来住宅建筑设计的发展方向[J]. 中国新技术新产品，2010，12：189.
【关键词】 民用建筑；设计；建筑设计；发展方向；
一、民用建筑设计的主要影响因素
1、民用建筑设计的通则概要
民用建筑设计通则是根据建设部建标[2001]87 号文的要求修订而成的。
其主要技术内容是：①总则；②术语；③基本规定；④城市规划对建筑的限定；⑤场地设计；⑥建筑物设计；⑦室内环境；⑧建筑设备。修订的主要技术内容为：设计原则，设计使用年限，建筑气候分区对建筑基本要求，建筑突出物，建筑布局，室内环境；增加了术语，平面布置，建筑幕墙和室内外装修以及建筑设备等内容。
其最精彩的部分有：①建筑物的夏季防热应采取绿化环境、组织有效自然通风、外围护结构隔热和设置建筑遮阳等综合措施；②建筑群的总体布局、建筑物的平面空间组织、剖面设计和门窗的设置，应有利于组织室内通风；③建筑物的东、西向窗户，外墙和屋顶应采取有效的遮阳和隔热措施；④建筑物的外围护结构，应进行夏季隔热设计，并应符合有关节能设计标准的规定。⑤间歇使用的空气调节建筑，其外围护结构内侧和内围护结构宜采用轻质料；连续使用的空调建筑，其外围结构内侧和内围护结构宜采用重质材料。
2、主要影响因素
民用建筑是为人们生活提供活动场所而建造的房屋，不同的人对民用建筑有着不同的功能要求。民用建筑设计不仅要满足人民生活“工作”“娱乐”生产等物质功能要求，而且要满足人们精神美观要求，因此在设计民用建筑工程时，不仅要符合民用建筑物质精神双重属性，还要满足很多因素。民用建筑设计的主要应I 型昂因素包括：法律法规，行业标准及方针政策。
建筑类法规和规范是我国建筑设计的表达方式，也是国家有关部门颁发并作为建筑行业共同遵守的准则和依据；自然条件的影响。其中自然条件包括温度“日照”风雪等气候条件及“地形”地质条件和抗震烈度的制约等等。建筑设计者在设计民用建筑时，要与各地气候特点相适应；物质技术条件的影响。物质条件和技术手段是民用建筑由图纸变为建筑实体的根本保证；使用性质的影响。为满足民用建筑在使用性能上的要求，规定建筑设计者在设计民用建筑中综合有关技术知识，进行合理设计与计算并最终选择合理性设计方案。
二、民用建筑設计的经济实用性
1、民用建筑设计的经济实用性的重要性
在全球都节约资源的前提下，从我国的经济发展水平和减少资源浪费的角度出发，我们有必要在民用建筑设计时候重视其经济实用性。尤其是在对于户型的合理安排和建筑设计师在进行设计方面，必须在保证民用建筑自身质量安全的前提下，减少资源的浪费、降低成本，只有这样才能够建造出符合人民群众需要的民用建筑。设计是民用建筑项目中重要的一个环节，设计方案的好坏将关系到民用建筑成本的高低与施工能否顺利进行，另外还会影响完工后建筑物品的经济效果。因此民用建筑项目一般会有很多个备用选择的设计方案，通过对其进行技术的经济等可行性分析后，找出最佳的设计方案。在建筑设计行业都了解的一点是：提高民用建筑设计的经济实用性是十分重要的。提高经济实用性就需要设计者在选择最佳设计方案时，认真考虑到经济性和实用性，也就是需要进行计算数值的指标，搜集到所有与其有关的精确数据，然后对计算出来的指标数值进行定量分析，其次选择设计方案时要将施工的可行性、经济实用性等纳入考虑的范围之中，还应在质量较优的前提下使建设费用最低，并且要保证设计与施工的速度一致，这样可以避免施工中途停止，从而提高施工效率，减少建设成本，从而提高其经济实用性。
2、提高民用建筑设计的经济实用性的措施
（1）提高建筑物空间的利用率
在确保民用建筑长宽比例恰当合理的设计平面的前提下，以住宅为例，由于功能日趋繁复，对使用空间的要求不断提高，直接导致了在设计时，住宅的面积容易偏大。因而设计师在进行平面的设计的时候，必须充分地考虑到实际的利用率，减少不必要的空间浪费，提高建筑本身的经济实用性。建筑物的经济实用性也会受到外墙大小的影响，在一般的情况下，若是建筑物的层高和层数不变的话，外墙面积大小的主要影响因素是建筑物本身的宽度和长度，长宽最接近的时候建筑物的经济适应性是最强的。同样面积下，周长越小，建设所需要的费用也会越低，建筑物的经济实用性也会越强。
（2）根据顾客经济情况设计不同的建筑结构
在对民用建筑进行设计的时候，面积户型还有单元的组成要适宜在对一个地区的民用建筑进行设计之前，必须真实地了解那个地区的家庭组成情况、经济情况，根据当地的实际情况设计出符合当地人需要的民用建筑，合理分配不同面积的户型比例，使得各种套型能够最大限度地满足购买群体的需要。只有这样，人们才会乐于买这样的房子，民用建筑物的经济实用性才会得到提高。
（3）根据经济状况设计不同住宅的高度
在根据实际的需要确定建筑物的层高和层数的过程中根据计算得出，层高越高，平均的建设费用也会随之增多。设计人员应该从经济适用的角度出发，适当地降低层高，合理地选择层数。建筑物的容量是直接和层数挂钩的，在建筑物高度一定的情况下，层数越多，房子的数量也会越多，建筑物的容量也会增加，人均的费用也会随之降低。设计师应该根据不同的需求，综合考虑到各方面的因素来确定，最终找出一个最合适的方案。
（4）根据不同的经济状况对建筑物采用不同的材料
根据需求结构方案必须合理在现在进行民用建筑建设的时候，结构形式有框架剪力墙结构、框架结构、剪力墙结构还有砌块结构和装配式大板结构等。这些不同的结构，适用的范围也不同。必须根据需求选择合适的结构，对材料进行合理的搭配。采用坚固的能够降低建筑物自重的材料，积极地关注新材料，多和结构设计人员、造价人员沟通交流，合理地设置户型内部隔墙的结构，减少建设的整体费用，使经济实用性得到提高。 三、民用建筑设计的项目管理
1、 民用建筑设计项目管理工作的基本前提
首先，要严格执行合同，熟悉合同条款明确目标。围绕此目标深入展开，制定最高效、最经济的项目管理计划。然后要做好设计计划调整的时间准备，设计项目管理工作必须考虑到业主提供的文件资料或其它条件，进行调整选择新的时间节点。最后要掌握设计方的职责范围！ 项目管理动态化，确定动态的目标管理要体现相对性而非固定性。
2、 项目管理的计划
民用建筑设计存在很多差异，例如，专业差异和技术经验差异等。民用建筑设计项目管理工作必须针对这些差异，采取对应的预控措施，切实保障管理目标的达成。项目管理的计划包含的方面有：①编制项目的人工时定额，人力资源安排合理化。建筑项目设计的专业分工可分解为若干工作项，工作任务完成需要人工与时间结合合同计划，在人员时间安排方面实现合理搭配，然后还要考虑到人员数量及专业技术水准等多种因素，确保工作任务在规定时间内合理的完成目标任务。②确定项目各阶段的工作定额，编制恰当合理的设计节奏和设计进度计划。不同的民用建筑在设计校核和审核时间都是相对稳定的，但是具体到存在项目设计经验差异的各设计阶段，其设计时间存在很大的不同。因此，项目设计必须动态地把握好设计节奏，以保证计划可顺利完成预计目标，并留有一定的空间便于进行再次的修改。
总之，在经济化的年代中，房地产开发商要以经济效益为目的，在保证建筑施工以及建筑结构安全的状况下，节约资源，运用最为经济实用的建筑材料，合理地开发新型的经济户型，让自己以及消费者双方都可以获得最高的经济效益，故民用建筑以其经济实用性必会成为未来建筑设计的发展方向。
参考文献：
[1]张莹莹，李少华. 浅议现代建筑设计的发展方向[A]. 河南省科学技术协会.科技、工程与经济社会协调发展——河南省第四届青年学术年会论文集（上册）[C].河南省科學技术协会：，2004：4.
[2]蒋江萍. 浅论建筑设计的发展方向[J]. 企业科技与发展，2008，06：92-93.
[3]高亦崴，王娟. 未来新型建筑设计发展方向的预测[A]. 《建筑科技与管理》组委会.2013年11月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：，2013：1.
[4]黄海燕. 未来住宅建筑设计的发展方向[J]. 中国新技术新产品，2010，12：189.