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合同效力问题是一个基本的民法学理论问题,也是一个重要的仲裁和审判实践问题。实践中,关于合同效力认定出现了一些争议很大的问题,包括就被抵押、查封或者未取得权属证书的房屋签订买卖合同的效力认定问题,关于合同约定的交楼条件与消防法规定的冲突处理问题,关于合同约定价格超出政府指导价部分的效力认定问题等问题。本文通过对上述几个问题的分析,对仲裁和审判实践中的具体处理提出了个人的意见和建议。