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【摘 要】就社会和经济两大因素，探究城市生活成本与所在国发展程度的关系。以欧洲、美洲、亚洲、中东四个地区的个别具有代表性或较为特殊的城市且城市整体生活成本处于中上水平的城市进行参考，探究较高生活成本的成因。
【关键词】房价;租金;人均收入;人均GDP;生活成本
一、序言
在21世纪的今天，全世界城市与城市间的交流因为花样繁多的交通方式变得更加便捷，仅需半天功夫，飞机便能将人们从东亚的马来半岛带到西欧法兰西共和国的土地上，放在一百年前，简直是一件无法想象的事情——城市的发展带来了便利，也让更多人有了走出去、开阔眼界、寻找机会的可能。探索了28个国家近百个城市后，我不禁开始好奇每个城市之间生活成本的差异。在国际贸易所及的各地城市中，当地人究竟过的轻松与否？
基于搜寻到的数据，我猜测：城市生活成本关联因素与所在国发展程度并非是线性关系，而大概率与其城市自身因素：社会和经济相关。本文将探究四个地区：欧洲、美洲、亚洲、中东，每个地区分别节选个别具有代表性或较为特殊的城市，且整体生活成本处于中上水平，横向对比以作参考，探究其较高生活成本的成因。
二、社会因素
城市，房价收入比，抵押贷款占收入百分比，价租比-市中心雷克雅未克，6.51，0.5608，14.34奥斯陆，10.76，0.7081，32.42洛桑，11.24，0.6327，41.1巴黎，21.01，1.1955，41.46杜布罗夫尼克，33.44，2.7041，50.58汉密尔顿，6.08，0.5367，17.45洛杉矶，7.54，0.5391，16.64檀香山，8.9，0.6506，17.77纽约，10.02，0.7171，20.67名古屋，7.56，0.4151，13.89新加坡，19.58，1.2259，41.75首尔，28.65，1.9782，87.99上海，36.5，2.8756，51香港，45.51，2.9016，62.96迪拜，5.1，0.3807，10.48尼科西亚，5.35，0.3413，13.51多哈，5.85，0.4538，12.68特拉维夫，21.76，1.5483，44.03
从表中数据我们得知：
上部分未拥有地铁的五个小城市大多表现出了高昂的价租比-市中心，杜布罗夫尼克更是达到了令人乍舌的50+，仅次于上海（房价收入比较低的尼科西亚注6：本地居民少，大多数房产为投资移民的新居民所购买，房价收入比缺少参考价值）
其余13个大城市均保持着较高的房价收入比，外地流入的适龄劳动人口不得不将收入的可观部分用于储蓄，从而期望能在工作一定时间后安居落户，成家立业。同时，高昂的价租比-市中心也让短期租房工作转为长期买房安家难度升高，使得房产成為家庭生活成本的重要组成部分，将本已因供求关系水平导致的高生活成本再度推高一层。
三、经济因素
（一）人均收入——以美元计算
作为城市居民最关心的一项指标之一，人均收入（per capita income）度量了在某一地区（城市、地区、国家等）在一个给定的时间区段内（通常是一年）平均每个人的收入。它综合地反映了城市经济的发展水平、经济实力、人民生活水平，是作为人类发展指数的三大指标之一，在探究城市发展程度的经济因素上起着举足轻重的作用。
（二）人均GDP（所在国）——以美元计算
人均国内生产总值（Real GDP per capita）是了解和把握一个国家或地区的宏观经济运行状况的有效工具，一般情况下作为发展经济学中衡量经济发展状况的指标，是最重要的宏观经济指标之一。人均GDP增长和城市化的关系是存在客观规律的，从经济学角度来看，城市化是在空间体系下的一种经济转换过程，人口和经济之所以在城市集中是集聚经济 和规模经济作用导致的必然结果。经济增长必然带来城市化水平的提高，而城市化水平的提高反过来也会加速经济增长。一个城市的经济（人均GDP）增长与该城市发展有着必然而密切的联系。
囿于并不能搜到每个样本城市的人均GDP，因此本文暂以它们所在国的人均GDP作为参考，并结合人均收入进行分析经济因素。
城市，人均税后年收入，所在国人均GDP杜布罗夫尼克，13899.12，24，700.00巴黎，36701.04，44，100.00雷克雅未克，38863.44，52，200.00奥斯陆，44629.44，72，100.00洛桑，75169.68，62，100.00檀香山，44，035.44，59，800.00洛杉矶，54，767.64，59，800.00纽约，71，795.52，59，800.00汉密尔顿，78，942.84，99，400.00上海，18，333.36，18，200.00名古屋，28，135.20，42，900.00首尔，31，507.92，39，500.00香港，34，939.32，48，675.62新加坡，45，750.48，94，100.00尼科西亚，18，198.96，37，200.00特拉维夫，33，166.68，36，400.00迪拜，36，091.32，68，600.00多哈，36，724.56，124，100.00
从表中数据我们得知：
18个样本城市中，人均税后年收入均超过了12000美元，作为参考的发达国家斯洛伐克年均税后年收入仅为不到10000美元，足可见样本城市的高收入，尤其是其与周边中小型城市的收入悬殊大，也是导致适龄劳动人口涌入大城市的重要因素之一。
在合理的经济增长率区间内，当消费旺盛，经济增长率就高，消费不足，经济增长率就会降低。当然，消费率也不是越高越好。消费率长期过高，会挤掉投资，使经济增长不能持久，但消费率也不能长期过低，长期过低就会使高速扩张的生产能力与低消费水平不相适应，出现“过剩危机”，从而影响经济增长。
较高的人均税后年收入带来较高的消费水平，在抬高城市生活水平的同时促进了城市的发展水平，环环相扣。
四、结语
综合以上社会和经济两大因素考虑，数据分析所得结果，在中高生活成本的城市里，我们可以将它们分为以下三类：
第一类：国家（地区）并不一定是发达经济体，但所在地为金融交易中心，样本城市中汉密尔顿、香港，拥有大量的外来投资，居有数量可观的跨国公司管理人员，消费能力强，城市本身体量不大，导致整体财富分配不均，生活成本居高不下;第二类：国家（地区）为经济发达国家（地区），如雷克雅未克、新加坡、首尔、名古屋等地，日用品价格、通勤费用、房租能源等价格由于较高的收入水平从而长时间居于高位，生活成本随所在国家的经济发展而提升，维持在较高的水平;第三类：国家（地区）处在高速发展阶段，外来务工人口大量流入，如上海、特拉维夫、迪拜、多哈等地，有大量的政策和虹吸效应吸引周边中小城市乃至附近国家的适龄劳动人口流入，尽管通勤交通和日用品成本不高，却因为城市发展初期规划问题没有足够的租房资源，以及大量的需求和少量供给之间的不平衡，导致房价和租金居高不下，使得整体生活成本高昂。
那么，不同城市之间的生活成本千差万别，其仅仅是跟城市所在国家的发展程度有关吗？综上所述我们可以得出结论：不完全是。城市生活成本高企的原因有且不仅有以上三种，每个城市都有它独特的经济结构，在发展城市经济时也有着各种各样的出发点。各个城市的经济结构设计对我们的城市经济规划有一定参考价值，也让年轻人选择工作地时考虑的因素更加多样化，值得我们加以借鉴学习，更好地推进城市建设发展、降低居民生活成本。
（作者单位：福州大学）
【关键词】房价;租金;人均收入;人均GDP;生活成本
一、序言
在21世纪的今天，全世界城市与城市间的交流因为花样繁多的交通方式变得更加便捷，仅需半天功夫，飞机便能将人们从东亚的马来半岛带到西欧法兰西共和国的土地上，放在一百年前，简直是一件无法想象的事情——城市的发展带来了便利，也让更多人有了走出去、开阔眼界、寻找机会的可能。探索了28个国家近百个城市后，我不禁开始好奇每个城市之间生活成本的差异。在国际贸易所及的各地城市中，当地人究竟过的轻松与否？
基于搜寻到的数据，我猜测：城市生活成本关联因素与所在国发展程度并非是线性关系，而大概率与其城市自身因素：社会和经济相关。本文将探究四个地区：欧洲、美洲、亚洲、中东，每个地区分别节选个别具有代表性或较为特殊的城市，且整体生活成本处于中上水平，横向对比以作参考，探究其较高生活成本的成因。
二、社会因素
城市，房价收入比，抵押贷款占收入百分比，价租比-市中心雷克雅未克，6.51，0.5608，14.34奥斯陆，10.76，0.7081，32.42洛桑，11.24，0.6327，41.1巴黎，21.01，1.1955，41.46杜布罗夫尼克，33.44，2.7041，50.58汉密尔顿，6.08，0.5367，17.45洛杉矶，7.54，0.5391，16.64檀香山，8.9，0.6506，17.77纽约，10.02，0.7171，20.67名古屋，7.56，0.4151，13.89新加坡，19.58，1.2259，41.75首尔，28.65，1.9782，87.99上海，36.5，2.8756，51香港，45.51，2.9016，62.96迪拜，5.1，0.3807，10.48尼科西亚，5.35，0.3413，13.51多哈，5.85，0.4538，12.68特拉维夫，21.76，1.5483，44.03
从表中数据我们得知：
上部分未拥有地铁的五个小城市大多表现出了高昂的价租比-市中心，杜布罗夫尼克更是达到了令人乍舌的50+，仅次于上海（房价收入比较低的尼科西亚注6：本地居民少，大多数房产为投资移民的新居民所购买，房价收入比缺少参考价值）
其余13个大城市均保持着较高的房价收入比，外地流入的适龄劳动人口不得不将收入的可观部分用于储蓄，从而期望能在工作一定时间后安居落户，成家立业。同时，高昂的价租比-市中心也让短期租房工作转为长期买房安家难度升高，使得房产成為家庭生活成本的重要组成部分，将本已因供求关系水平导致的高生活成本再度推高一层。
三、经济因素
（一）人均收入——以美元计算
作为城市居民最关心的一项指标之一，人均收入（per capita income）度量了在某一地区（城市、地区、国家等）在一个给定的时间区段内（通常是一年）平均每个人的收入。它综合地反映了城市经济的发展水平、经济实力、人民生活水平，是作为人类发展指数的三大指标之一，在探究城市发展程度的经济因素上起着举足轻重的作用。
（二）人均GDP（所在国）——以美元计算
人均国内生产总值（Real GDP per capita）是了解和把握一个国家或地区的宏观经济运行状况的有效工具，一般情况下作为发展经济学中衡量经济发展状况的指标，是最重要的宏观经济指标之一。人均GDP增长和城市化的关系是存在客观规律的，从经济学角度来看，城市化是在空间体系下的一种经济转换过程，人口和经济之所以在城市集中是集聚经济 和规模经济作用导致的必然结果。经济增长必然带来城市化水平的提高，而城市化水平的提高反过来也会加速经济增长。一个城市的经济（人均GDP）增长与该城市发展有着必然而密切的联系。
囿于并不能搜到每个样本城市的人均GDP，因此本文暂以它们所在国的人均GDP作为参考，并结合人均收入进行分析经济因素。
城市，人均税后年收入，所在国人均GDP杜布罗夫尼克，13899.12，24，700.00巴黎，36701.04，44，100.00雷克雅未克，38863.44，52，200.00奥斯陆，44629.44，72，100.00洛桑，75169.68，62，100.00檀香山，44，035.44，59，800.00洛杉矶，54，767.64，59，800.00纽约，71，795.52，59，800.00汉密尔顿，78，942.84，99，400.00上海，18，333.36，18，200.00名古屋，28，135.20，42，900.00首尔，31，507.92，39，500.00香港，34，939.32，48，675.62新加坡，45，750.48，94，100.00尼科西亚，18，198.96，37，200.00特拉维夫，33，166.68，36，400.00迪拜，36，091.32，68，600.00多哈，36，724.56，124，100.00
从表中数据我们得知：
18个样本城市中，人均税后年收入均超过了12000美元，作为参考的发达国家斯洛伐克年均税后年收入仅为不到10000美元，足可见样本城市的高收入，尤其是其与周边中小型城市的收入悬殊大，也是导致适龄劳动人口涌入大城市的重要因素之一。
在合理的经济增长率区间内，当消费旺盛，经济增长率就高，消费不足，经济增长率就会降低。当然，消费率也不是越高越好。消费率长期过高，会挤掉投资，使经济增长不能持久，但消费率也不能长期过低，长期过低就会使高速扩张的生产能力与低消费水平不相适应，出现“过剩危机”，从而影响经济增长。
较高的人均税后年收入带来较高的消费水平，在抬高城市生活水平的同时促进了城市的发展水平，环环相扣。
四、结语
综合以上社会和经济两大因素考虑，数据分析所得结果，在中高生活成本的城市里，我们可以将它们分为以下三类：
第一类：国家（地区）并不一定是发达经济体，但所在地为金融交易中心，样本城市中汉密尔顿、香港，拥有大量的外来投资，居有数量可观的跨国公司管理人员，消费能力强，城市本身体量不大，导致整体财富分配不均，生活成本居高不下;第二类：国家（地区）为经济发达国家（地区），如雷克雅未克、新加坡、首尔、名古屋等地，日用品价格、通勤费用、房租能源等价格由于较高的收入水平从而长时间居于高位，生活成本随所在国家的经济发展而提升，维持在较高的水平;第三类：国家（地区）处在高速发展阶段，外来务工人口大量流入，如上海、特拉维夫、迪拜、多哈等地，有大量的政策和虹吸效应吸引周边中小城市乃至附近国家的适龄劳动人口流入，尽管通勤交通和日用品成本不高，却因为城市发展初期规划问题没有足够的租房资源，以及大量的需求和少量供给之间的不平衡，导致房价和租金居高不下，使得整体生活成本高昂。
那么，不同城市之间的生活成本千差万别，其仅仅是跟城市所在国家的发展程度有关吗？综上所述我们可以得出结论：不完全是。城市生活成本高企的原因有且不仅有以上三种，每个城市都有它独特的经济结构，在发展城市经济时也有着各种各样的出发点。各个城市的经济结构设计对我们的城市经济规划有一定参考价值，也让年轻人选择工作地时考虑的因素更加多样化，值得我们加以借鉴学习，更好地推进城市建设发展、降低居民生活成本。
（作者单位：福州大学）