【摘 要】
：
就全国范围而言，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来三到五年内加快进行，在这种背景下，局部地区的市场崩塌和债务违约难以避免。 这种变化将迫使房地产新开工和投资活动长期处于很低的水平，未来三到五年，房地产销售面积增速水平约为4%?5%，新开工面积增速大约为零或是负值。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。 考虑到收入增长和持续的城市化进程，以及中央政府
论文部分内容阅读
就全国范围而言，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来三到五年内加快进行，在这种背景下，局部地区的市场崩塌和债务违约难以避免。
这种变化将迫使房地产新开工和投资活动长期处于很低的水平，未来三到五年，房地产销售面积增速水平约为4%?5%，新开工面积增速大约为零或是负值。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。
考虑到收入增长和持续的城市化进程，以及中央政府强有力的干预能力，在出口和相关投资活动能够带动经济如期恢复的情况下，一场全局性的房地产泡沫的破灭和债务危机的风险应该是可以避免的。
尽管房地产市场长期前景欠佳，但从短期来看，目前房地产市场的销售和投资活动似乎仍然受到了过度的抑制，这也许与年初银行信贷条件的收紧有一些关联。以历史模式为基础来判断，今年4季度房地产市场出现由均值回复驱动的反弹和回升，这种可能性是值得认真注意的。（7月24日）
其他文献
每到岁月更迭，人人都有份卷入一场消费的狂欢。那些叮当作响的消费决策是在怎样的心理背景中掷出，在挥刀血拼的刹那，痛与快又是如何计算？ 就在周末晚上，你前往电影院，为了看一场票价为100元的贺岁剧，到了影院门口你突然发现刚刚在路上丢了100元，这时候你会不会去买票看电影呢？另一种情况：周末晚上，你前往电影院，兜里揣着斥资100元买好的贺岁剧票，到了影院门口你突然发现电影票丢了，这时候你会不会再去窗口
黑马大赛年度总决赛才刚结束半月有余，牛文文已带着40多位黑马会成员出现在美国硅谷。 2013年12月7日上午，《创业家》&黑马硅谷基地揭牌，并当场决定，2014年的黑马大赛将设置硅谷分赛区。在生存问题严峻考验纸媒的2013年，《创业家》的收入正成倍增长。 “五年来的变革都是被迫的。确实2008年新创一个传统媒体，如果想把它推上一个高度是有很大的挑战和困难，我们不得不想新办法，这些办法都是被逼出
11月11日是个什么日子？光棍节？网购节？都没错。不过，在世界历史上，这一天还发生过一件值得记住的事：1620年11月11日，一艘名为“五月花号”的三桅帆船到达北美洲海岸；船上的102名清教徒——一群逃离英国去寻找新世界的宗教异端——在上岸前签署了一份公约，约定上岸后要建立一个自愿结成的、依法而治的自治团体。《清教徒的礼物》一书所论述的美国管理文化中的清教传统就从这里开始说起。 两位作者——肯尼
挂历退单潮 “以前是接订单接得手软，现在是收退单收得想哭。”10月底，中纪委发文禁止公款购买印制寄送贺年卡等物品，引发年底台挂历退单潮。“银行的、政府机构的，都退了。”义乌文化礼品行业协会会长说，义乌台挂历企业一两百家，损失上亿。 中央一纸禁令，公款订购台挂历送礼的现象基本消失，国内台挂历市场萎缩大半，上亿订单蒸发。公款消费之巨可见一斑。然而，遏制公款浪费不能总靠中纪委下禁令，现有的《党政机关
首批民营银行日前终于获得监管部门的批准，使得一拖再拖的存款保险制度更加刺眼。存保制度自1993年提出，迄今20余年犹抱琵琶，久唤难出。 6月，央行副央长刘士余率队赴台湾考察。据悉，“台湾版”存保制度颇受央行关注。 其一，台湾单个银行账户保障额度为300万元新台币，实行定额赔付、归集计算；其二，银行机构强制参保，按照资本充足率和风险评级双维度实行差别费率；其三，台湾地区存款保险公司负责制度执行，
活在商业社会，做个屌丝真的不是什么光荣的事情，我认识很多“三观”没有任何问题的朋友都表示对屌丝的不屑。 在美国，左派会觉得穷人所以穷是因为机会和资源的不平等，政府应该想办法“劫富济贫”。同样，平权法案在法律上要求雇主在雇佣和薪水方面对种族和性别不能加以“歧视”，有人认为这种做法会带来更多的不平等，例如雇主为了避免雇佣能力与薪水不相称的人而裁减人员。 最近，哈佛大学教授穆来纳森（Sendhil
大大凡世间智者，多为不计短暂得失，不取浮华之名，不较锱铢之利，真正醉心于天地间的“痴人”。他们孜孜以求于情趣所好，看似作茧自缚，专于一隅，其中却有人破茧而出，扶摇于天地自然，留下至真至纯的生命本色。我的两个友人就是这等“痴人”。 早在上世纪1993年至1995年的两年间，在铁路行业供职的刘华只身跋涉万里海疆，从最北端的鸭绿江入海口，到最南端的广西东兴北仑河入海口，在18000多公里的海岸线上，一
国企改革之风再起，上海先拔头筹。 2013年12月17日，上海出台《关于进一步深化上海国资促进企业发展的意见》，从国资管理、国资布局、国有企业分别确立了目标。改革方案涉及国企分类监管、国资流动平台搭建、股权激励扩容等20条细则。一时间舆论激荡，上海市国资委也成为了改革明星。 但是，国企改革并非新鲜事物。上海市国企改革也已讨论多年。这一次会有不同吗？ 在和一位了解上海国企改革的人士聊天中，其观
2008年全球金融危机发生之后，一个问题不断被人们提及：为何几乎所有经济学家和政策制定者都未能察觉它的逼近？ 时隔5年，美联储前主席格林斯潘试着回答这个问题。在最新专著《地图与疆域：风险、人性和预测的未来》（暂译）中，他写道，答案是个很陈旧的思想：“动物精神”。 格林斯潘认为，几十年来，大多数经济学家断定非理性因素与任何可靠的预测方法格格不入。但在密切研究“动物精神”在严重危机期间的表现后，他
最近几个月，越来越多的金融专家和新闻媒体开始担忧：房地产、证券和长期债券等资产市场的过热可能会导致新的经济危机。 这种担忧是显而易见也是合情合理的，因为只有当有些人不完全相信市场并认为可以通过判断市场形势来盈利时，市场始终有效这样的观点才能存在下去。 与此同时，专家过分的担忧又会带来危险，因为我们不知道这是否会引发社会公众的过度反应。 相关的国际机构近日对资产市场中的过度投机行为发出了警告，