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土地投机的形成机理rn1.土地自身的特殊性是产生土地投机的内在因素rn土地位置固定,使得土地交易不是物物交换,而是一种契约交易,只要签定了契约并予以履行,交易就实现了,这一点正好被土地投机者所利用.土地投资具有外溢性,某地块投资的增加,会带动周边土地价值的增值.而且,从长远来看,土地价格具有不断上涨的趋势.土地这种生产要素自身的特殊性是土地投机产生的内在因素.