在五年多的时间里，业主们一直期待着能早一点拿到自己在这里购买的商铺钥匙，而一次次不能交付的失望磨平了他们的希望。
　　山东滨州工业开发区的西南一隅，隔着很远就可以看到中博商贸城的牌子和已经停止工作的塔吊。商贸城已经建成的一号楼，除了一家小超市，所有的商铺都大门紧闭。
　　在山东东营开着一家小面馆的何俊付又一次来到这里。他已经记不清自己是多少次来到这个曾经让他燃起投资商铺梦的地方。
　　在五年多的时间里，何俊付一直期待着能早一点拿到自己在这里购买的商铺钥匙，而一次次不能交付的失望磨平了他的希望。
　　滨州中博商贸城始建于2007年，规划面积84万平方米，计划投资30多亿元打造“北方的小义乌”。在2006年国家出台“黄河三角洲总体规划”的背景下，作为当年滨州招商引资的头号工程，中博商贸城的未来似乎十分诱人。
　　2008年，在取得预售资质后，中博吸引了来自全国各地的近6000名投资者来此购房置业。
　　然而2011之后的两年多的时间里，工程基本没有任何进展。
　　投资者们曾经狂热的投资梦开始清醒。数百名中博国际商贸城的投资业主走上了艰难的退房之路，讨要、上访甚至诉讼。
　　买房
　　说起自己当初购买中博房子的决定，何俊付直喊后悔。
　　40多岁的何俊付是安徽人，在东营开的小面馆生意还算过得去。
　　有一间自己的门脸经商一直是何俊付的梦想。2008年，看到中博在东营铺天盖地的宣传后，他有了投资的冲动。
　　当时的宣传确实颇具“诱惑力”：“政府已将黄河三角洲的开发提升为国家战略”，“滨州中博国际商贸城为市政府支持的重点建设开发项目”，“按揭由开发商担保，免手续费，利息由开发商承担”，“开发商又是运营商，长期包租返利回报率高……”
　　在销售人员的安排下，2008年夏天，何俊付来到滨州考察中博，车费和吃住费用开发商都给报销。
　　何俊付说，当时一楼售楼大厅里，人满为患，甚为火爆。那些人都是和何俊付一样被中博广告和销售人员天花乱坠的宣传打动，从全国各地来到滨州投资的。
　　看到开发商出具五证资质后，何俊付曾经保持的一点警惕彻底放松了下来。在售楼员描述的诱人前景中，最让何俊付心动的是开发商承诺的“售后返租”。依条件，他当时就可以选择用前3年的租金抵付3万元的购房款。禁不住推销员的“忽悠”，何俊付于2008年选择全款购房。
　　河北秦皇岛的王金华则是被朋友硬拉着过来的。抱着“免费旅游”一趟的想法跟着朋友坐火车过来了。一到现场，她被火爆的场面震憾了。“没见过这么火爆的！排队抓号的人排出几里地，大家就像疯了一样抢着填表。”王金华说。自认为“经验比较丰富，头脑还算冷静”的王金华很快就和朋友一样签下了两个铺面，一共72万元。
　　“当时给你的感觉是，如果你不买的话，你会浪费一个天大的赚钱机会。连犹豫的时间都没有。”王金华回忆当时的情景。
　　后来和其他业主们在网上交流，王金华才知道，为了增加人气，开发商还通过提供免费旅游、住宿、参与抽奖等形式的诱惑性手段，吸引各地业主前来投资购房。来中博买房子的大部分是滨州以外的人，以河北、山西、东北、河南人为主。外地的业主来滨州时都集中在周末，所以一时有那么火爆的场面。而在平时，完全没有那样火。
　　根据中博提供的销售数字，在大约三年多的时间里，共有近6000名来自全国各地的投资者前来中博购房，销售金额约9亿元。
　　违约
　　按合同规定，何俊付的交房时间为2009年5月31日前。可是令何俊付想不到的是，自从他与中博签约购房以来，他所购商业铺面所在的二号楼始终处于在建状态，不能交付。
　　不能交房，当然算是开发商违约，何俊付每次去询问都被中博相关人员“用不了多久就会交工”的托辞给糊弄过去，交房的期限一再推迟。
　　延期交房的合同改了三次。去年，中博商贸城的投资商山东名嘉集团董事长谢硕文的儿子谢杰豪又给何俊付签了一张《承诺书》。
　　《承诺书》写着：如果违约不能交房，由开发商额外再支付5000元违约金。然而，事实证明这又成了一张空头支票，“5000元违约金迄今没拿到。”
　　时至今日，对于老何来说，不仅交房变得遥遥远期，那些违约金也没有任何着落。
　　同样来自东营的苗传艾和妹妹苗传芬二人也在中博各购一处商铺。与何俊付不能交房的苦恼不一样，她们买的是一号楼，一号楼在2008年已经完工，不存在不能交付的问题。她们的烦恼是办不下来房产证。
　　“我是受同小区的一位关系很好的朋友鼓动，以每平方米近万元的价格购买的商铺，现在看来并不便宜。”
　　买房的钱是亲戚朋友一起凑来的，虽然没有利息，但是人情也得还了。一号楼虽然已经交工了，但是招商却没有任何起色，房子租不出去，是一个很大的负担。没有房本让她们也感到很不安全，虽然听说已经有人拿到了房本，可是屡次违约的开发商已经让她不能再相信。
　　“由于拖欠建筑商的工程款，导致项目停工，这种状态一直持续了近两年时间。”在附近池塘垂钓的几位村民告诉《民生周刊》记者。
　　在中博国际商贸城项目的施工现场，记者看到，一些建筑施工材料散落在工地，但看不到施工工人，仅有一些看守工地的工作人员。中博商贸城主要分为五部分，1、2、3号楼以及中博大厦和住宅区。除了1号楼和中博大厦已经完工外，2号楼与3号楼迄今没有完工，住宅楼主体依然尚未建成。
　　退房
　　交房时间遥遥无期，何俊付决定退房。按照开发商宣传时的承诺，从购房之日起，1年后3年内，业主不满意可以退房，按已交房款全款退还，并支付年9.6%的补偿金。
　　接待何俊付的是滨州市中博房地产公司一位负责东营销售的经理吴振民。吴回应称：现在不允许退房，要是大家都退房，这个项目就黄了，公司就破产了。这两年的确没动工，原因是公司没钱。确实过期违约了，承诺书、欠条，这些都承认，白纸黑字确实签了，现在也没落实。 　　“交不了房，还不能退款。”何俊付感觉自己的投资梦彻底破灭。
　　和其他要求退房的业主相比，老何所在的东营离滨州毕竟还是不太远。来自黑龙江七台河的退休教师李俊霞，来回一次要花费近三千元。
　　李俊霞2010年购买了中博商贸城1号楼一处商铺，还有一处住宅，共72万元。按照合同规定本来应该在当年交房，可是直到现在还是遥遥无期。
　　“每年都为此事至少跑两三次，多则五六次。一年下来花费不下几万元。”李俊霞说，多数购房者并非滨州本地居民，每次过来，都要搭上人力、物力与时间，“实在耗不起”。
　　2010年3月起，中博商贸城的业主们掀起了一次次“退房潮”。这些业主们通过各种方式组织起来，多次互相约定集体向开发商要求退房。
　　据开发商方面提供的数据，要求退房的有300余户，已经退清的有100余户业主，所退购房款2000多万元。有100余户签订了退房合同，尚未解决的还有100余户。这样的数据遭到业主的质疑，业主普遍认为要求退房者的数量远远不止这些。
　　开发商虽然已经满足了部分业们的退房要求，但因为资金紧张，对于更多业主的退房要求只能采取拖延的办法。而拖延本身就是一种违约，对于很多业主来说无疑是一种无奈的折磨。在屡次交涉无果的情况下，一些要求退房的业主开始走上法律维权之路。
　　滨州市经济开发区法院副院长乔兴明告诉《民生周刊》记者：“我院已接到大量涉及滨州中博房地产公司的诉讼案件。”乔兴明透露，截止到目前，业主与中博商贸城的房产纠纷已经判决并进入执行阶段的案件共58例，涉案资金897万元，加上利息、处罚金等，“肯定超过1000万元。”
　　“打赢了官司，公司却没钱给，我们的利益如何得到保障？”一位业主向主管案件执行的法官询问。法官无奈地说，能否执行目前还很难说，只能等等看，通过协商解决。
　　“已经判决的案件却难以执行，法院也承受着较大压力。”乔兴明表示，目前法院已经采取措施加大力度向开发商施压，使判决尽快得到执行。
　　未知的承诺
　　在中博商贸城，《民生周刊》记者见到了商贸城的负责人田蕾。他表示，“我们也想早点把商铺和房子交付给业主，只是资金确实是比较紧张。”
　　田蕾强调，商贸城确实存在违约问题，而最大程度地保障业主的利益，还是要把未完工的工程继续施工下去，同时做好商铺招商工作。
　　“只要业主们的商铺租出去了，商贸城就会有生气，我们相信业主们也就不会要求退房了。我们承诺今年年底前让一号楼开业，明年3月份二号楼交付使用。”田蕾说。
　　何俊付又一次无奈地离开了滨州。
　　对于何俊付来说，开发商类似的承诺已经听了无数次，虽然何俊付并没有像其他业主一样将开发商告到法院，但他不知道这次承诺是不是会像以前一样落空。
　　“年底前我再来看一次看，希望这次是真的。”何俊付说。