【摘 要】
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1 对税收的影响rn1.1对营业税及其附加的影响rn营改增前,卖家出售满足纳税条件的二手住房时,应交营业税=售价×5％;而营改增之后,由于增值税为价外税,实行价款与税额相分离,因
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1 对税收的影响rn1.1对营业税及其附加的影响rn营改增前,卖家出售满足纳税条件的二手住房时,应交营业税=售价×5％;而营改增之后,由于增值税为价外税,实行价款与税额相分离,因此,应缴纳增值税=售价÷(1+5％)×5％≈售价×4. 76％.比起营改增之前,税率实际上降低了约0.24％;营改增之后,卖家出售满足纳税条件的非普通住房时,应交营业税=售价×5％;而营改增之后,应缴纳增值税=售价÷(1+5％)×5％≈售价×4.76％.比起营改增之前,税率实际上也降低了约0.24％.
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