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摘要：当前，人们的生活水平逐步提升使得房屋建筑在防水防漏施工上面对着各种挑战，这是因为，房屋建筑的防水防漏施工有着工程量大、技术性比较高、涉及的范围广以及持续的时间长等特征，它的施工质量关乎到人们居住生活的舒适度，这就使得在防水防漏施工工程当中要做好施工的每一个细节，从根本上加强施工的质量。本文就对房屋建筑的防水防漏施工技术做一些具体分析与探讨。
关键词：房屋建筑；防水防漏；施工技术
随着我国城市化进程的迅速发展，许多房屋建筑拔地而起，房屋建筑工程越来越多，同时，许多工程单位为了赶工期使得建筑出现了许多质量问题，最为普遍的就是房屋渗漏问题，这也成为了房屋建筑的质量通病，它既对房屋建筑的质量产生了影响，又对人们的正常居住产生了直接影响。基于此，加强房屋建筑的防水防漏施工技术就得到了人们的广泛重视，在施工当中一定要运用科学有效的措施对渗漏问题进行处理，从根本上加强房屋建筑的防水防漏能力。
一、外墙防水防漏施工技术
（一）外墙主体施工中的控制
要从标准设计及规范要求出发做好混凝土结构的设计标号工作，要让混凝土的保护层达到一定的厚度，混凝土的配合比要满足要求。在施工的过程中要确保把混凝土振捣结实，防止有冷缝的情况出现。在养护外墙主体的时候，要依照合理时间在上面挂上麻带进行养护，保证混凝土的表面完好无损；不能在外墙的栏板上留有缝隙，在进行竖向结构的施工之前，一定要确保其底部没有剩余的残渣；要依照施工组织的要求在外墙混凝土上留置一定的孔洞，留置的孔洞要外高内低，上下之间的落差要在10mm以上。
（二）外墙砖砌体的控制
要分两次来完成外墙的砌筑粘土，当外墙砌筑到梁或者底板的时候，在砌体进行沉降以后再用斜砖把其砌紧，同时要确保斜砖的上下砂浆要趋于密实和饱满；砌砖体要保证双面勾缝，水平缝以及竖上缝的距离不能高于15mm，切忌盲缝的出现，避免把渗水的通道进行隔断；要在每一层的砖砌体上留上一些马牙槎，确保砖砌体和混凝土达到一定的咬合力。在对构造柱混凝土进行浇注的时候，要运用三道丁字螺栓进行加固，并且必须把混凝土捣鼓密实。
（三）外墙装修期间的控制
对外墙板缝的防水进行处理时一定要对板缝的形状有没有变大进行考虑，这就决定了所使用的密封材料有着非常重要的作用，选用的材料要有着很强的粘结力、很高的延伸率以及比较好的耐水与气密性。要先对渗漏的原因进行确定，如果是设计和结构不合理造成的渗漏，就要及时对幕墙结构当中不合理的一些应力进行清除；要仔细分析原幕墙中表面的材质；在选择材料时要以配套的密封材料为主，并测试幕墙密封粘接的有效指标，确保每一项指标都要符合国家的标准；要对幕墙中原有的一些密封材料进行剔除，并用砂纸把密封的部位进行清洗，然后在密封部位兩侧贴上防污护面胶带；要在密封的表面处涂上一些刷基底处理剂；要依照板缝的宽度把直径为3到5mm的聚乙烯泡沫填塞进来，并把缝隙调整到板缝宽度的0.5到0.7倍左右，同时要对胶枪口径进行调整，在密封部位放入密封材料，并对表面用刮刀进行修整；最后，把防污护面胶带进行揭除，做好固化时期中的成品保护工作并最好整个装修的质量检验。
二、外铝合金窗防水防漏技术
第一，要保证铝材与国家的相关标准以及图纸的具体要求相符合，对铝材进行搬运的时候要注意做好保护工作，避免有扭曲和变形的情况发生。所使用的配件要与标准相符合，安装后要保持坚固性，门窗开启时要确保紧密性。在外铝合金窗安装完之后，在封闭状态下看是否有吹风进来。
第二，要在窗框的周围做好塞缝工作，通常运用防水砂浆来进行分层填实，防水砂浆的物质一般是干硬性1；2的聚合物，保证塞缝没有空鼓的现象。塞缝填完以后一定要派专门人员进行检查，假如发现了空鼓情况，要采用压力灌浆法来进行处理。
第三，要确保外窗台低于内窗台在20mm以上，并在外窗台中做一个坡度，以能够向外排水，上窗眉要做成鹰嘴的形状，其坡度一般在20%以上。如果上窗不方便做成鹰嘴状，则要在雨篷的挑板下方做一个20mm的滴水线，并涂上具有防水性能的外墙涂料。
三、厨房以及卫生间防水防漏施工技术
首先，要先把地面铺平。如果是对地砖进行更换，要在凿去原地砖，用水泥砂浆铺平地面之后做一些防水处理措施，这样可以防止因为涂料薄厚不均匀而产生渗漏情况。其次，厨房及卫生间地面接缝处要合理涂刷。在厨房以及卫生间中，接缝处是非常容易出现渗漏的地方，因此，在施工过程中，要对施工人员进行督促，确保做好那些边角地方。再次，一定要做好防水试验。在施工完成以后，要堵住所有的下水道，并在厨房以及卫生间门口砌一道高度在25cm左右的“坎”，然后在房间中冲入20cm高的水，过24小时在对房间周围以及地面的渗漏情况进行检查。最后，要让下水道下水保持通畅。厨房以及卫生间中的下水道都要确保通畅，只有这样才能有效避免“水淹七军”的情况发生。对于屋面的渗漏情况，可以采用当前比较先进的生态防水换气导水技术，以达到屋面长期防水的效果，利用导水、换气以及植物的生态循环性，对保温层中积水饱和问题进行有效解决，以此实现既能隔水防水又能对环境进行美化的双重效果。
四、地下室防水防漏施工技术
在房屋建筑的防水防漏施工技术中，地下室的渗漏是质量通病，究其原因主要有设计、构造、施工以及混凝土本身等四方面。而对其进行治理的措施主要有：高进配筋设计，在构造上积极运用后浇带等的处理；加强施工管理，做好成型的养护工作；对混凝土性能进行改善，尽量减少孔缝的出现。
（一）改进构造设计
要在地下室构造上运用留设变形缝的方法，留设一道30m左右距离的伸缩缝，在实际的施工当中通常要把距离放大到50到80m，有的要放大为150m，尽管伸缩缝会给施工工作带来一些不必要的麻烦，但是只要认真施工，对管理进行加强，还是能够找到正确的途径的。同时，要对分布配筋进行加强。在设计配筋当中，要对分布配筋进行增加，以此来提升抗裂性。通常情况下，房屋地下室的外墙厚度比较厚，很容易出现开裂情况，因此，在地下室外墙工程施工中，要做一些配筋率的增加工作。
（二）对混凝土性能进行改善
由于膨胀水泥的产量比较少、价格也非常高，在对混凝土性能进行改善的时候一般是在普通的混凝土当中掺加一些微膨胀剂，这样可以在普通混凝土冷缩中，依靠膨胀剂来对收缩情况进行抵消，以此减少裂缝的出现。为了把混凝土由于变化而产生的裂缝情况进行克服，要运用掺加纤维对混凝土的强度进行增强。所掺加的材料主要有金属、无机、有机以及植物等各种纤维。借助掺入的纤维来对混凝土内部产生的应变进行抵抗，可以减少孔缝的出现，以此对混凝土内部的密实度进行增加，避免渗漏的产生。要对施工的管理以及施工的养护手段进行加强。要对混凝土内部的温差进行预测和计算，最终确定比较合理的养护手段。要从混凝土浇筑的流程出发，对测温轴以及测点进行合理布置，依照规范要求，对合理的监控目标以及警值进行监控，并对施工现场的管理工作进行加强。
结语：
在实施房屋建筑的防水防漏施工技术当中，一定要从施工组织的设计要求出发对其进行严格把关，认真落实四级检查制度，运用一票否决制，对那些质量不合格的工艺要勒令其返工，在班组样板进行评审之后没有达到优良的也要令其退场，要以高效、严格的质量管理为要求，争取对房屋建筑的渗漏情况做到全面控制，杜绝发生漏水情况。
参考文献：
[1] 朱平平.关于房屋建筑防渗技术的浅析[J].黑龙江科技信息，2013（08）
[2] 刘亚冬.房屋建筑裂缝的原因及控制措施[J].民营科技，2013（03）
[3] 张晓清，王新平，雷航.浅谈房屋建筑墙体裂缝产生的原因及防治措施[J].科技创新与应用，2013（07）
[4] 杨杰.房屋建筑工程中防止卫生问渗漏的具体措施[J].建材与装饰，2013（01）
[5] 吴芬兰.房屋建筑施工工程中的技术分析与研究[J].科学与财富，2013（02）
关键词：房屋建筑；防水防漏；施工技术
随着我国城市化进程的迅速发展，许多房屋建筑拔地而起，房屋建筑工程越来越多，同时，许多工程单位为了赶工期使得建筑出现了许多质量问题，最为普遍的就是房屋渗漏问题，这也成为了房屋建筑的质量通病，它既对房屋建筑的质量产生了影响，又对人们的正常居住产生了直接影响。基于此，加强房屋建筑的防水防漏施工技术就得到了人们的广泛重视，在施工当中一定要运用科学有效的措施对渗漏问题进行处理，从根本上加强房屋建筑的防水防漏能力。
一、外墙防水防漏施工技术
（一）外墙主体施工中的控制
要从标准设计及规范要求出发做好混凝土结构的设计标号工作，要让混凝土的保护层达到一定的厚度，混凝土的配合比要满足要求。在施工的过程中要确保把混凝土振捣结实，防止有冷缝的情况出现。在养护外墙主体的时候，要依照合理时间在上面挂上麻带进行养护，保证混凝土的表面完好无损；不能在外墙的栏板上留有缝隙，在进行竖向结构的施工之前，一定要确保其底部没有剩余的残渣；要依照施工组织的要求在外墙混凝土上留置一定的孔洞，留置的孔洞要外高内低，上下之间的落差要在10mm以上。
（二）外墙砖砌体的控制
要分两次来完成外墙的砌筑粘土，当外墙砌筑到梁或者底板的时候，在砌体进行沉降以后再用斜砖把其砌紧，同时要确保斜砖的上下砂浆要趋于密实和饱满；砌砖体要保证双面勾缝，水平缝以及竖上缝的距离不能高于15mm，切忌盲缝的出现，避免把渗水的通道进行隔断；要在每一层的砖砌体上留上一些马牙槎，确保砖砌体和混凝土达到一定的咬合力。在对构造柱混凝土进行浇注的时候，要运用三道丁字螺栓进行加固，并且必须把混凝土捣鼓密实。
（三）外墙装修期间的控制
对外墙板缝的防水进行处理时一定要对板缝的形状有没有变大进行考虑，这就决定了所使用的密封材料有着非常重要的作用，选用的材料要有着很强的粘结力、很高的延伸率以及比较好的耐水与气密性。要先对渗漏的原因进行确定，如果是设计和结构不合理造成的渗漏，就要及时对幕墙结构当中不合理的一些应力进行清除；要仔细分析原幕墙中表面的材质；在选择材料时要以配套的密封材料为主，并测试幕墙密封粘接的有效指标，确保每一项指标都要符合国家的标准；要对幕墙中原有的一些密封材料进行剔除，并用砂纸把密封的部位进行清洗，然后在密封部位兩侧贴上防污护面胶带；要在密封的表面处涂上一些刷基底处理剂；要依照板缝的宽度把直径为3到5mm的聚乙烯泡沫填塞进来，并把缝隙调整到板缝宽度的0.5到0.7倍左右，同时要对胶枪口径进行调整，在密封部位放入密封材料，并对表面用刮刀进行修整；最后，把防污护面胶带进行揭除，做好固化时期中的成品保护工作并最好整个装修的质量检验。
二、外铝合金窗防水防漏技术
第一，要保证铝材与国家的相关标准以及图纸的具体要求相符合，对铝材进行搬运的时候要注意做好保护工作，避免有扭曲和变形的情况发生。所使用的配件要与标准相符合，安装后要保持坚固性，门窗开启时要确保紧密性。在外铝合金窗安装完之后，在封闭状态下看是否有吹风进来。
第二，要在窗框的周围做好塞缝工作，通常运用防水砂浆来进行分层填实，防水砂浆的物质一般是干硬性1；2的聚合物，保证塞缝没有空鼓的现象。塞缝填完以后一定要派专门人员进行检查，假如发现了空鼓情况，要采用压力灌浆法来进行处理。
第三，要确保外窗台低于内窗台在20mm以上，并在外窗台中做一个坡度，以能够向外排水，上窗眉要做成鹰嘴的形状，其坡度一般在20%以上。如果上窗不方便做成鹰嘴状，则要在雨篷的挑板下方做一个20mm的滴水线，并涂上具有防水性能的外墙涂料。
三、厨房以及卫生间防水防漏施工技术
首先，要先把地面铺平。如果是对地砖进行更换，要在凿去原地砖，用水泥砂浆铺平地面之后做一些防水处理措施，这样可以防止因为涂料薄厚不均匀而产生渗漏情况。其次，厨房及卫生间地面接缝处要合理涂刷。在厨房以及卫生间中，接缝处是非常容易出现渗漏的地方，因此，在施工过程中，要对施工人员进行督促，确保做好那些边角地方。再次，一定要做好防水试验。在施工完成以后，要堵住所有的下水道，并在厨房以及卫生间门口砌一道高度在25cm左右的“坎”，然后在房间中冲入20cm高的水，过24小时在对房间周围以及地面的渗漏情况进行检查。最后，要让下水道下水保持通畅。厨房以及卫生间中的下水道都要确保通畅，只有这样才能有效避免“水淹七军”的情况发生。对于屋面的渗漏情况，可以采用当前比较先进的生态防水换气导水技术，以达到屋面长期防水的效果，利用导水、换气以及植物的生态循环性，对保温层中积水饱和问题进行有效解决，以此实现既能隔水防水又能对环境进行美化的双重效果。
四、地下室防水防漏施工技术
在房屋建筑的防水防漏施工技术中，地下室的渗漏是质量通病，究其原因主要有设计、构造、施工以及混凝土本身等四方面。而对其进行治理的措施主要有：高进配筋设计，在构造上积极运用后浇带等的处理；加强施工管理，做好成型的养护工作；对混凝土性能进行改善，尽量减少孔缝的出现。
（一）改进构造设计
要在地下室构造上运用留设变形缝的方法，留设一道30m左右距离的伸缩缝，在实际的施工当中通常要把距离放大到50到80m，有的要放大为150m，尽管伸缩缝会给施工工作带来一些不必要的麻烦，但是只要认真施工，对管理进行加强，还是能够找到正确的途径的。同时，要对分布配筋进行加强。在设计配筋当中，要对分布配筋进行增加，以此来提升抗裂性。通常情况下，房屋地下室的外墙厚度比较厚，很容易出现开裂情况，因此，在地下室外墙工程施工中，要做一些配筋率的增加工作。
（二）对混凝土性能进行改善
由于膨胀水泥的产量比较少、价格也非常高，在对混凝土性能进行改善的时候一般是在普通的混凝土当中掺加一些微膨胀剂，这样可以在普通混凝土冷缩中，依靠膨胀剂来对收缩情况进行抵消，以此减少裂缝的出现。为了把混凝土由于变化而产生的裂缝情况进行克服，要运用掺加纤维对混凝土的强度进行增强。所掺加的材料主要有金属、无机、有机以及植物等各种纤维。借助掺入的纤维来对混凝土内部产生的应变进行抵抗，可以减少孔缝的出现，以此对混凝土内部的密实度进行增加，避免渗漏的产生。要对施工的管理以及施工的养护手段进行加强。要对混凝土内部的温差进行预测和计算，最终确定比较合理的养护手段。要从混凝土浇筑的流程出发，对测温轴以及测点进行合理布置，依照规范要求，对合理的监控目标以及警值进行监控，并对施工现场的管理工作进行加强。
结语：
在实施房屋建筑的防水防漏施工技术当中，一定要从施工组织的设计要求出发对其进行严格把关，认真落实四级检查制度，运用一票否决制，对那些质量不合格的工艺要勒令其返工，在班组样板进行评审之后没有达到优良的也要令其退场，要以高效、严格的质量管理为要求，争取对房屋建筑的渗漏情况做到全面控制，杜绝发生漏水情况。
参考文献：
[1] 朱平平.关于房屋建筑防渗技术的浅析[J].黑龙江科技信息，2013（08）
[2] 刘亚冬.房屋建筑裂缝的原因及控制措施[J].民营科技，2013（03）
[3] 张晓清，王新平，雷航.浅谈房屋建筑墙体裂缝产生的原因及防治措施[J].科技创新与应用，2013（07）
[4] 杨杰.房屋建筑工程中防止卫生问渗漏的具体措施[J].建材与装饰，2013（01）
[5] 吴芬兰.房屋建筑施工工程中的技术分析与研究[J].科学与财富，2013（02）