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【摘 要】 作者通过分析某综合楼，发现此楼结合市场需求，充分利用地块优势，将周围的自然景观引入建筑内，创造出了逐层退台的空间环境，以期营造“绿色”的别墅式办公建筑，使别墅式办公设计更具独特性、舒适性、竞争性。
【关键词】 写字楼;设计理念;别墅式办公楼
引言：
建筑形式的考量大致有两组相对的倾向，从时间的尺度上，可以向前看，注重创意，也可向后看，追随传统;从空间的尺度上，可以向外看，追随国际化，也可向内看，回归乡土。设计中注重创意而又回归乡土的倾向，从文化认同感和价值观上占有相对的优势，所以，建筑师们一直没有停止过在这条路上的探索，也有很多优秀的作品。而作为一种文化现象，中国风有普遍性，诸如张艺谋的开幕式、莫言的小说、“青花瓷”的旋律，都是建筑以外更为人熟知的例证。
然而，有一点值得指出：并非只要走上在乡土中寻找创意之路，就保证是好作品。类似出于猎奇心态的设计往往会形式大于内容，而将本土元素标签化的做法其实是另一种形式的教条。类似的例子并不鲜见，作为标识性的建筑语汇之一，白墙黑瓦的江南调子造就了诸多成功的作品。然而当语汇因流行而被滥用，白墙黑瓦难免变成俗调。所以，本土素材能寄托乡愁，却不能包医百病。好的作品，仍需要设计师善用素材，殚精竭虑，推陈出新。
1 项目背景
近年来，随着经济结构的调整和政府部门对环境保护的重视，城市经济发展及基础设施建设速度加快，环境不断改善。根据发展的总体规划，其城市中心逐渐南移。本项目综合楼位于开发中的高新技术开发区，周边写字楼尚在建设中，所在商业街区沿线有待开发，商业氛围尚未形成。用地南北长54m，东西宽190m。南临次干路绿化带，东临建设中某路次干路西侧为建设中的14层商务办公楼，北侧为文化创意产业生活服务区建设中的17层商住楼，底部两层商业。总体来看，高新技术开发区建成后，将大量聚集办公楼和中高档住宅。
2 设计理念
住宅有别墅和公寓两种基本形式。两者都具有住宅的基本居住功能，但是两者的价值却是天差地别。别墅有别于公寓的附加价值在于：周围自然要素成为住宅的一部分，形成自己独有的领域的独占性;产品不可复制，具有自我个性的独特性。
办公形态为了适应不同企业的需求，一直处于不断变化更新中。各种新型办公形式层出不穷。而不管内部办公形态如何变化，最后都被装进一个大盒子里，写字楼形态依然以高层塔楼的形式为主。
写字楼每年仍在不断增加，目前供求已经处于稳定期，甚至已经出现了供略高于求的情况。本案处于开发区的建设初期，若以传统高层方式设计写字楼，未来将面临周边写字楼带来的巨大竞争力，因此我们期望采用不同于传统的方式，避开周围的竞争压力，设计更具柔性，更具选择性的多样办公空间。
别墅式办公是我们的主要提案。正如公寓与别墅的对比一样，首先传统办公模式绿化公有无独占性，周边绿化和商业都与办公各自竖向割离，办公空间与其他空间界限明确;而别墅式办公具有绿化私有的独占性，每一家公司都有自己专用的庭院，消除竖向的割离，将绿化、商业渗入到办公空间中，形成广义的办公空间概念。其次传统办公模式无差异性、无独特性，不同公司以不同楼层区别，相互之间没有差异性;而别墅式办公具有性格各异的独特性，每家公司都可以拥有自己的性格，形成不可复制的商品，办公空间不再仅仅是办公的场所，更是公司自我展示的场所。
未来区域，商业配套比较齐全，写字楼聚集，中高档住宅落户。从长远来看，若干年后，本区将成为一个成熟的商务区，我们的别墅式办公设计更具有适应性以及竞争力。
3 总平面设计
从商业价值角度衡量，用地东南角的某街某路口最高，由此点向西向北递减，地块西北角商业价值最低，某街、某路沿线具有良好的展示面，并设有公交车站，人流主要由此进入地块，商业价值较高。沿道路布置两层商业功能，并沿路设置多处人行出入口。地块沿某街界面较长。为提升北侧商铺价值，在底层中间部位引入两条斜向人行通道，将人流导入北侧形成环形动线。北侧动线交汇点布置景观，南北两侧景观遥相呼应，进一步激活北侧商铺。
商业价值较低的西南、东北角布置机动车出入口，在基地西北连通形成机动车道，并兼作后勤与消防车道，消防扑救场地设置于用地北侧，近机动车出入口，沿机动车道设置两处地下车库出入口与一处自行车库出入口。办公入口靠近西南、东北角入口布置，识别性高且方便从某街和某路进入。
地下室设置两层汽车停车库，停放机动车288辆。地下1层夹层设置非机动车停车库，停放非机动车246辆。地上高层部分布置办公功能。考虑到对地块北侧商住楼的日照影响，采用两栋塔楼的形式，避免单栋塔楼受日照条件限制大，形体简单，形成的办公空间性格单一。
4 建筑设计
对于办公空间的商业价值来说，南向最高，东西向次之，北向最低。拥有户外花园的办公空间，则可以获得更高的附加价值。本地块与北侧商住楼距离极近，如采用常规的设计手法，必然使地块北侧的商住楼产生压迫感。我们设计在北侧逐层退台，把低价值的北向办公空间转换为创造附加价值的屋顶花园，既使北侧商住楼获得开敞的视觉感受，又改善了北侧商住楼的日照条件。
4.1平面设计
地上1层，2层商业部分，为从交叉口吸引人流，将体块倾斜布置，具有引导性。斜向的商业界面，增加了沿街面，进一步提升了商业价值。裙楼东侧布置约1500m2的2层自持餐厅，其厨房布置于地下1层。2层部分布置餐饮业态的商铺，通过在底层设置门厅，将客流引入2层。3层西侧布置商务会所，并设有大面积的屋顶平台空间，作为商务会议、餐饮和公司展示发布场所。中部设置局部通高的多功能宴会厅，可举行婚庆主题、商务宴请等活动。同时在造型上把办公空间与商业空间很好的分离。
地下室布置两层汽车停车库。地下1层东侧设置员工餐厅和厨房，供本楼员工使用。地下1层局部设置夹层停放自行车，局部设置员工宿舍。地下2层西侧设置人防防护区域，人防的防护类别为甲类，防核武器的抗力级别为核六级，防化等级丙级，按平战结合、战时为人防二等人员掩蔽部设置。
核心筒分别布置在两栋塔楼最高处。为满足消防疏散，除两处塔楼核心筒外，中间也加设了两处疏散楼梯。办公动线以核心筒为基点划分为两个区域。
4.2立面造型与剖面设计
立面造型结合设计概念，形成自然跌落的山体状的建筑体量，极富视觉冲击力。立面设计结合各视线方向的不同特点，进行了针对性的设计。南侧为建筑主立面，日照条件良好，有眺望性，使用带格栅玻璃幕墙，能够最大限度的体现建筑自身的形态。东西侧从城市主路上可以看到，分别面向十字路口与西侧办公楼，其办公部分的界面同样带格栅玻璃幕墙，而核心筒部分的界面则采用实体幕墙结合玻璃幕墙，并且延续格栅形式。而北侧由于面向住宅楼，眺望性不好，日照条件也不佳，并且考虑北方冬季保温的需要主要以实墙面为主，由于面向住宅，因此采用鲜明的色彩。
商业部分的南侧立面，通过统一设计的整体感、高贵感强的外立面，使每个店铺拥有自己独立的性格，营造强烈的商业氛围。3层商务部分通过明亮通透的界面，充分接触阳光;提供优质的商务环境。商业部分的北侧立面，则通过非封闭的立面及景观，为北侧住宅提供视觉共享;并将性质相近的功能加以整合考虑，形成纯粹的延续界面。
5 结语
伴随着我国经济的发展，传统办公楼的格子间、内走廊式的格局显然已经不能满足现代人们的需要，一些企业需要更加舒适的、个性的空间，别墅式办公楼凭借其独特的产品定位和设计，成为传统写字楼空间外的另一选择，迎合了市场发展的需求。因此，本案的设计中我们充分利用自然景观，让别墅式办公楼融入周围美丽的景色中，给企业提供了一个高性价比的事业窗口，一个全功能的平台，一个动中取静的办公环境。
【关键词】 写字楼;设计理念;别墅式办公楼
引言：
建筑形式的考量大致有两组相对的倾向，从时间的尺度上，可以向前看，注重创意，也可向后看，追随传统;从空间的尺度上，可以向外看，追随国际化，也可向内看，回归乡土。设计中注重创意而又回归乡土的倾向，从文化认同感和价值观上占有相对的优势，所以，建筑师们一直没有停止过在这条路上的探索，也有很多优秀的作品。而作为一种文化现象，中国风有普遍性，诸如张艺谋的开幕式、莫言的小说、“青花瓷”的旋律，都是建筑以外更为人熟知的例证。
然而，有一点值得指出：并非只要走上在乡土中寻找创意之路，就保证是好作品。类似出于猎奇心态的设计往往会形式大于内容，而将本土元素标签化的做法其实是另一种形式的教条。类似的例子并不鲜见，作为标识性的建筑语汇之一，白墙黑瓦的江南调子造就了诸多成功的作品。然而当语汇因流行而被滥用，白墙黑瓦难免变成俗调。所以，本土素材能寄托乡愁，却不能包医百病。好的作品，仍需要设计师善用素材，殚精竭虑，推陈出新。
1 项目背景
近年来，随着经济结构的调整和政府部门对环境保护的重视，城市经济发展及基础设施建设速度加快，环境不断改善。根据发展的总体规划，其城市中心逐渐南移。本项目综合楼位于开发中的高新技术开发区，周边写字楼尚在建设中，所在商业街区沿线有待开发，商业氛围尚未形成。用地南北长54m，东西宽190m。南临次干路绿化带，东临建设中某路次干路西侧为建设中的14层商务办公楼，北侧为文化创意产业生活服务区建设中的17层商住楼，底部两层商业。总体来看，高新技术开发区建成后，将大量聚集办公楼和中高档住宅。
2 设计理念
住宅有别墅和公寓两种基本形式。两者都具有住宅的基本居住功能，但是两者的价值却是天差地别。别墅有别于公寓的附加价值在于：周围自然要素成为住宅的一部分，形成自己独有的领域的独占性;产品不可复制，具有自我个性的独特性。
办公形态为了适应不同企业的需求，一直处于不断变化更新中。各种新型办公形式层出不穷。而不管内部办公形态如何变化，最后都被装进一个大盒子里，写字楼形态依然以高层塔楼的形式为主。
写字楼每年仍在不断增加，目前供求已经处于稳定期，甚至已经出现了供略高于求的情况。本案处于开发区的建设初期，若以传统高层方式设计写字楼，未来将面临周边写字楼带来的巨大竞争力，因此我们期望采用不同于传统的方式，避开周围的竞争压力，设计更具柔性，更具选择性的多样办公空间。
别墅式办公是我们的主要提案。正如公寓与别墅的对比一样，首先传统办公模式绿化公有无独占性，周边绿化和商业都与办公各自竖向割离，办公空间与其他空间界限明确;而别墅式办公具有绿化私有的独占性，每一家公司都有自己专用的庭院，消除竖向的割离，将绿化、商业渗入到办公空间中，形成广义的办公空间概念。其次传统办公模式无差异性、无独特性，不同公司以不同楼层区别，相互之间没有差异性;而别墅式办公具有性格各异的独特性，每家公司都可以拥有自己的性格，形成不可复制的商品，办公空间不再仅仅是办公的场所，更是公司自我展示的场所。
未来区域，商业配套比较齐全，写字楼聚集，中高档住宅落户。从长远来看，若干年后，本区将成为一个成熟的商务区，我们的别墅式办公设计更具有适应性以及竞争力。
3 总平面设计
从商业价值角度衡量，用地东南角的某街某路口最高，由此点向西向北递减，地块西北角商业价值最低，某街、某路沿线具有良好的展示面，并设有公交车站，人流主要由此进入地块，商业价值较高。沿道路布置两层商业功能，并沿路设置多处人行出入口。地块沿某街界面较长。为提升北侧商铺价值，在底层中间部位引入两条斜向人行通道，将人流导入北侧形成环形动线。北侧动线交汇点布置景观，南北两侧景观遥相呼应，进一步激活北侧商铺。
商业价值较低的西南、东北角布置机动车出入口，在基地西北连通形成机动车道，并兼作后勤与消防车道，消防扑救场地设置于用地北侧，近机动车出入口，沿机动车道设置两处地下车库出入口与一处自行车库出入口。办公入口靠近西南、东北角入口布置，识别性高且方便从某街和某路进入。
地下室设置两层汽车停车库，停放机动车288辆。地下1层夹层设置非机动车停车库，停放非机动车246辆。地上高层部分布置办公功能。考虑到对地块北侧商住楼的日照影响，采用两栋塔楼的形式，避免单栋塔楼受日照条件限制大，形体简单，形成的办公空间性格单一。
4 建筑设计
对于办公空间的商业价值来说，南向最高，东西向次之，北向最低。拥有户外花园的办公空间，则可以获得更高的附加价值。本地块与北侧商住楼距离极近，如采用常规的设计手法，必然使地块北侧的商住楼产生压迫感。我们设计在北侧逐层退台，把低价值的北向办公空间转换为创造附加价值的屋顶花园，既使北侧商住楼获得开敞的视觉感受，又改善了北侧商住楼的日照条件。
4.1平面设计
地上1层，2层商业部分，为从交叉口吸引人流，将体块倾斜布置，具有引导性。斜向的商业界面，增加了沿街面，进一步提升了商业价值。裙楼东侧布置约1500m2的2层自持餐厅，其厨房布置于地下1层。2层部分布置餐饮业态的商铺，通过在底层设置门厅，将客流引入2层。3层西侧布置商务会所，并设有大面积的屋顶平台空间，作为商务会议、餐饮和公司展示发布场所。中部设置局部通高的多功能宴会厅，可举行婚庆主题、商务宴请等活动。同时在造型上把办公空间与商业空间很好的分离。
地下室布置两层汽车停车库。地下1层东侧设置员工餐厅和厨房，供本楼员工使用。地下1层局部设置夹层停放自行车，局部设置员工宿舍。地下2层西侧设置人防防护区域，人防的防护类别为甲类，防核武器的抗力级别为核六级，防化等级丙级，按平战结合、战时为人防二等人员掩蔽部设置。
核心筒分别布置在两栋塔楼最高处。为满足消防疏散，除两处塔楼核心筒外，中间也加设了两处疏散楼梯。办公动线以核心筒为基点划分为两个区域。
4.2立面造型与剖面设计
立面造型结合设计概念，形成自然跌落的山体状的建筑体量，极富视觉冲击力。立面设计结合各视线方向的不同特点，进行了针对性的设计。南侧为建筑主立面，日照条件良好，有眺望性，使用带格栅玻璃幕墙，能够最大限度的体现建筑自身的形态。东西侧从城市主路上可以看到，分别面向十字路口与西侧办公楼，其办公部分的界面同样带格栅玻璃幕墙，而核心筒部分的界面则采用实体幕墙结合玻璃幕墙，并且延续格栅形式。而北侧由于面向住宅楼，眺望性不好，日照条件也不佳，并且考虑北方冬季保温的需要主要以实墙面为主，由于面向住宅，因此采用鲜明的色彩。
商业部分的南侧立面，通过统一设计的整体感、高贵感强的外立面，使每个店铺拥有自己独立的性格，营造强烈的商业氛围。3层商务部分通过明亮通透的界面，充分接触阳光;提供优质的商务环境。商业部分的北侧立面，则通过非封闭的立面及景观，为北侧住宅提供视觉共享;并将性质相近的功能加以整合考虑，形成纯粹的延续界面。
5 结语
伴随着我国经济的发展，传统办公楼的格子间、内走廊式的格局显然已经不能满足现代人们的需要，一些企业需要更加舒适的、个性的空间，别墅式办公楼凭借其独特的产品定位和设计，成为传统写字楼空间外的另一选择，迎合了市场发展的需求。因此，本案的设计中我们充分利用自然景观，让别墅式办公楼融入周围美丽的景色中，给企业提供了一个高性价比的事业窗口，一个全功能的平台，一个动中取静的办公环境。