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《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，前20名的开发商均已进入了商业地产。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。有业内人士认为，调控政策下住宅开发商转向商业开发是一种“行业自救”；也有分析称房企转型是发展规律，调控政策只是助推的效果。无论是“行业自救”还是规律使然，都因市场投资需求的存在。