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摘要：随着我国城镇居民住房制度的改革，市场经济体制改革的深入，房地产测绘蓬勃发展，房地产测绘技术也在不断地更新发展，本文分析了现代房地产测绘这一技术手段的特点，列举了一些常用的测绘工具进行分析讨论，以供商讨借鉴。
关键词：现代房地产测绘；特点；技术
中图分类号：P2文献标识码： A
引言
房屋是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理必不可少的基础资料。
一、房地产测绘的特点分析
1、专业测绘人员即要懂房地产又要懂测绘
从事房地产测绘工作的专业技术人员除了精通基本测绘方法、测绘业务和测绘技术之外，还需要全面了解房地产相关的专业知识。因为合格的房地产测绘人员不能只局限于测绘本身，而是要将专业知识融入到房地产工作当中，同时了解与房地产有关的国家条例和法规，对房屋的各类面积能够精确测算，这样才能成为房地产经营交易过程里的鉴证者，服务于房屋的权属管理，因此这成为了房地产测绘同其他普通测绘的区别。
2、及时进行变更测量、补测及修测
通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。
3、区分地形测量同测绘内容的差异
房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。而地形测量没有上述这些工作内容，但是却需要标明等高线或高程等，在房地产测绘中较少运用高程。
二、测绘技术在房地产测绘中的应用
1、测量地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用
地理信息系统GIS起源于20世纪60年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，将模拟结果用于空间数据，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。
房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，是测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、進而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求技术机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的GIS系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工工作带来了第二技术革命。测量信息系统（GIS)正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于GIS技术的房地产测绘信息系统房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以GIS的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。
2、解析复丈法在房地产测绘中的应用
（1）根据原房地产原始有效的登记资料和登记信息进行合法测绘，这些资料包括房屋登记表，房屋用地情况的登记、审批、调查表、还包括房屋产权人变更登记事项申请书、房地产平面结构图纸，对现有的在测量中使用的房屋界址点、房屋房角点坐标成果表等。（2）据房屋在变更登记时产权人的申请书，标示的房地产位置图纸，能够证明房屋产权的法律性文件和其它合法证明，看房屋产权是如何约定的，约定的时间和日期$通知房地产变更登记申请人，申请人不能到场的，可请他指定的代理人到测绘现场指界，对没有设立界标的，要设立界标。（3）如果利用现有平面控制点进行测绘，在测绘之前也必须进行检验和测定。在检测后，采用比对和用重复测定的方法，测得界址两点之间的距离与由坐标反算的距离再进行检验核对时，两者之间距离误差不超过相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差$在使用野外解析法时，也可以在测量采用极坐标法来进行测绘。
3、权属变更测量法在房地产测绘中的应用
（1）图解复丈法，具体应用是调用有关的已登记在册的房地产原始资料和相关信息，包括房屋使用调查表资料，用地调查表资料#房地产初始登记申请等相关资料来实施测绘工作。（2）根据房地产在做出变更登记时的批复，产权所有人的申请，和所绘制房屋用地位置图纸#各项权利证明合法文件，产权的约定时间和日期，通知房地产变更登记申请人到测绘现场指界，变更申请人无法到场的，可指定他的法定代理人到现场认定。（3）在实际测绘中，需要把现有的有效图根点和界址点，房角点等平面控制点加以利用，作为测绘和测量的测量基准点。
三、房地产测绘的发展方向
1、将信息服务提供于房地产管理工作
（1）推动房地产的交易、经营与开发
房地产测绘结果与项目工程量度息息相关，这也为整个房地产公司进行建设项目开发、销售、经营决策等提供现实依据，同时也方便了消费者在购买、选择房屋时的参考，当房地产买卖双方通过合约形式登记产权时，那么房屋价值就会直接与房地产面积相关。
（2）形成参考资料
房地产测绘除了与房地产业本身相关之外，房地产测绘所形成的参考资料还能够为国家保险、税收、仲裁、司法机关判案、城市建设等有关部门提供现实信息依据和基础数据资料。
2、房地产测绘用于面积测算
测算房地产的面积，主要涵盖了用地面积和房屋面积两方面的测算，其中，房屋面积测算分为公摊建筑面积、房屋使用面积和建筑面积的测算；用地面积测算则分为共用土地面积的分摊、类面积测算、丘面积测算和占地面积测算。对房地产产籍产权以及权属证书而言，房屋用地面积是十分关键的，这是房地产公司对项目进行决策经营，同时维护合法权益的重要资料。测算房地产面是精度性高、技术性强的专项工作，与权利人、消费者、开发商甚至国家的利益均密不可分，在房地产测绘里面十分重要。
最常用的测算房地产面积方法是解析法，用几何图形法可以算出房屋面积，用坐标法能够更好的测算房屋用地面积。解析法主要是按照实地测量得到的坐标、角度、边长等实际数据，运用正确计算公式求出面积值。图解法则是按照己经由设计单位给出的房地产建筑图和结构图，借助各类合理的仪器测量得出最终面积，有光电面积量算仪法、模片法、称重法、求积仪法等等。
结束语
房地产测绘处理信息的方法不断创新，由传统的手工操作到现在的计算机操作，其作用范围也不断扩大，从以前的统计数据到现在的辅助决策，越来越体现出管理现代化、决策科学化，从而形成了一套齐全的房地产测量信息系统。随着测量技术的发展，自动化技术的应用，使得房地产测绘水平不断提高，这也推动了房地产业的发展。
参考文献
[1]胡骏红，邓峰．房地产测绘面积误差及精度分析[J]．中国高新技术企业，2012年.
[2]张玉芹.房产测绘成果应用中遇到的问题及几点措施[J].城市建设理论研究，2011年.
[3]李占玺.浅谈房地产测绘工作中的一些问题[J].东方青年，教师，2010年.
关键词：现代房地产测绘；特点；技术
中图分类号：P2文献标识码： A
引言
房屋是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理必不可少的基础资料。
一、房地产测绘的特点分析
1、专业测绘人员即要懂房地产又要懂测绘
从事房地产测绘工作的专业技术人员除了精通基本测绘方法、测绘业务和测绘技术之外，还需要全面了解房地产相关的专业知识。因为合格的房地产测绘人员不能只局限于测绘本身，而是要将专业知识融入到房地产工作当中，同时了解与房地产有关的国家条例和法规，对房屋的各类面积能够精确测算，这样才能成为房地产经营交易过程里的鉴证者，服务于房屋的权属管理，因此这成为了房地产测绘同其他普通测绘的区别。
2、及时进行变更测量、补测及修测
通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。
3、区分地形测量同测绘内容的差异
房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。而地形测量没有上述这些工作内容，但是却需要标明等高线或高程等，在房地产测绘中较少运用高程。
二、测绘技术在房地产测绘中的应用
1、测量地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用
地理信息系统GIS起源于20世纪60年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，将模拟结果用于空间数据，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。
房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，是测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、進而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求技术机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的GIS系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工工作带来了第二技术革命。测量信息系统（GIS)正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于GIS技术的房地产测绘信息系统房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以GIS的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。
2、解析复丈法在房地产测绘中的应用
（1）根据原房地产原始有效的登记资料和登记信息进行合法测绘，这些资料包括房屋登记表，房屋用地情况的登记、审批、调查表、还包括房屋产权人变更登记事项申请书、房地产平面结构图纸，对现有的在测量中使用的房屋界址点、房屋房角点坐标成果表等。（2）据房屋在变更登记时产权人的申请书，标示的房地产位置图纸，能够证明房屋产权的法律性文件和其它合法证明，看房屋产权是如何约定的，约定的时间和日期$通知房地产变更登记申请人，申请人不能到场的，可请他指定的代理人到测绘现场指界，对没有设立界标的，要设立界标。（3）如果利用现有平面控制点进行测绘，在测绘之前也必须进行检验和测定。在检测后，采用比对和用重复测定的方法，测得界址两点之间的距离与由坐标反算的距离再进行检验核对时，两者之间距离误差不超过相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差$在使用野外解析法时，也可以在测量采用极坐标法来进行测绘。
3、权属变更测量法在房地产测绘中的应用
（1）图解复丈法，具体应用是调用有关的已登记在册的房地产原始资料和相关信息，包括房屋使用调查表资料，用地调查表资料#房地产初始登记申请等相关资料来实施测绘工作。（2）根据房地产在做出变更登记时的批复，产权所有人的申请，和所绘制房屋用地位置图纸#各项权利证明合法文件，产权的约定时间和日期，通知房地产变更登记申请人到测绘现场指界，变更申请人无法到场的，可指定他的法定代理人到现场认定。（3）在实际测绘中，需要把现有的有效图根点和界址点，房角点等平面控制点加以利用，作为测绘和测量的测量基准点。
三、房地产测绘的发展方向
1、将信息服务提供于房地产管理工作
（1）推动房地产的交易、经营与开发
房地产测绘结果与项目工程量度息息相关，这也为整个房地产公司进行建设项目开发、销售、经营决策等提供现实依据，同时也方便了消费者在购买、选择房屋时的参考，当房地产买卖双方通过合约形式登记产权时，那么房屋价值就会直接与房地产面积相关。
（2）形成参考资料
房地产测绘除了与房地产业本身相关之外，房地产测绘所形成的参考资料还能够为国家保险、税收、仲裁、司法机关判案、城市建设等有关部门提供现实信息依据和基础数据资料。
2、房地产测绘用于面积测算
测算房地产的面积，主要涵盖了用地面积和房屋面积两方面的测算，其中，房屋面积测算分为公摊建筑面积、房屋使用面积和建筑面积的测算；用地面积测算则分为共用土地面积的分摊、类面积测算、丘面积测算和占地面积测算。对房地产产籍产权以及权属证书而言，房屋用地面积是十分关键的，这是房地产公司对项目进行决策经营，同时维护合法权益的重要资料。测算房地产面是精度性高、技术性强的专项工作，与权利人、消费者、开发商甚至国家的利益均密不可分，在房地产测绘里面十分重要。
最常用的测算房地产面积方法是解析法，用几何图形法可以算出房屋面积，用坐标法能够更好的测算房屋用地面积。解析法主要是按照实地测量得到的坐标、角度、边长等实际数据，运用正确计算公式求出面积值。图解法则是按照己经由设计单位给出的房地产建筑图和结构图，借助各类合理的仪器测量得出最终面积，有光电面积量算仪法、模片法、称重法、求积仪法等等。
结束语
房地产测绘处理信息的方法不断创新，由传统的手工操作到现在的计算机操作，其作用范围也不断扩大，从以前的统计数据到现在的辅助决策，越来越体现出管理现代化、决策科学化，从而形成了一套齐全的房地产测量信息系统。随着测量技术的发展，自动化技术的应用，使得房地产测绘水平不断提高，这也推动了房地产业的发展。
参考文献
[1]胡骏红，邓峰．房地产测绘面积误差及精度分析[J]．中国高新技术企业，2012年.
[2]张玉芹.房产测绘成果应用中遇到的问题及几点措施[J].城市建设理论研究，2011年.
[3]李占玺.浅谈房地产测绘工作中的一些问题[J].东方青年，教师，2010年.