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摘要：从景观定位、软硬景比例和選材、设计管理等方面，阐述景观设计对房地产成本的影响。
关键词 ：景观设计，软硬景，成本
Abstract: from the aspect of landscape orientation, soft and hard landscape material, proportion and design management, expound the effect of landscape design on the cost of real estate.
Keywords: landscape design, soft and hard landscape, cost
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
随着房地产行业的竞争加剧和业主对生活品质要求的日益提高，越来越多的地产企业希望通过加大对景观的投入来吸引客户和实现业主对高价楼盘的认可感。景观作为楼盘产品的附加产品，可以给客户带来直观的现场体验，优秀的景观会直接提升房屋销售价格，在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。如何对景观进行有限的投入，实现最佳的景观效果和产品溢价，是景观成本管理的关键。
影响景观成本的因子众多，设计、采购、施工、管理维护、审美差异、地域差异、文化差异等均会造成景观成本不同，根据行业经验，设计、采购阶段决定了超过70%的成本，所以这两个阶段是成本管控的重点。设计是降低景观成本中最为重要的环节，本文主要从景观风格、软硬景比例和选材以及设计管理等方面出发，分析景观设计对于房地产行业的成本影响。
一、景观定位
客户需求决定产品定位，产品定位决定景观定位，而景观定位决定着景观的投资。地产开发商要有自己特色和个性的景观产品线，一些大型的房地产上市公司，他们有高、中、低档多个档次的项目产品线，同时根据项目档次的高低对景观设计进行成本控制，形成有自己特色和个性的景观产品线及设计标准。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所遗忘和淘汰，同时在项目营销上也面临巨大的风险。在景观设计时，建筑与景观设计单位应对楼盘设计手法风格达成共识，成本部门也应明确造价要求，规划好景观的投入与产出比。
二、软硬景比例及选材
软硬景比例
房地产景观又分为硬景和软景，其中硬质景观由以施工的细部处理取胜，房地产景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右。因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。根据行业经验，硬景和软景的比例控制在2:8是较为理想的比例，根据实际调查和室外空间使用分析，硬质铺装面因楼盘的目标客户群及楼盘档次不同可以上下浮动5%，一般来说硬景面积不要超过景观面积的40%。人居的舒适感来源于物业的管理和植物的长势。硬景10年后就破败了，而软景越久越好，可以维持楼盘品质一直很好。所以要避免大面积的铺装广场，达到成本与效果双赢。
素材的选择
根据产品定位确定景观投入成本，合理地进行限额设计，施工图中的参数及定板就尤为重要。
1）硬景部分
硬景中的石材尺寸设计应符合300的模数，人行道铺装面层20厚，车行30厚。通常50厚的石材和30厚的石材价格相差一倍，可降低造价50%以上。在设计时应尽量选用本地产的石材，通过精准的施工同样可以获得非常好的铺装效果。
砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。
碎拼不要大量使用。石材的切割损耗及图案拼贴，要额外增加损耗费及人工费。
围墙是小区的外表，要重点设计，让人认为你的盘与别的盘是不同档次的。在销售前不做景观，而是把围墙做好，是很聪明的做法。
硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以各种趣味小品，这种形式的水景单方造价高（300-400元/m2），应严格控制其数量。
2）软景部分
在北方做景观，冬天的效果是最大的卖点，北方常绿植物稀少，多做绿化效果好，故建议增加常绿植物和绿篱的投入。
根据销售产品定位，小区苗木尽量选用本土树种，避免使用稀缺性树种。乡土植物的采购成本比较低，而且对于环境的要求较之奇花异草来说有更强的适应能力，后期的养护费用比较小。另外乡土植物更能彰显地方的特色，具有一定的人文魅力。外地树种成活率低，价格高，难养护。
控制软景中特型树及大乔木的数量，增加灌木及草坪的面积。特型树及大乔木无论从采购、吊装栽植以及后期养护都要投入较高的成本，而且成活率较低。据研究，人的最佳视角区在1-3米，在这个视觉范围内的苗木产生的效果最好。草坪成本是软景成本中单价最低又易产生效果的，可以适当作一些开敞的草坪。
重点区域进行成本投入的倾斜。一般来说，入口区、示范区和人行系统需要重点投入，吸引客户停留；车行路选小乔木，人行路选大乔木，路宽树不要大，路窄树不要小。
速生树种与慢生树种相搭配。速生树种成本高，慢生植物成本相对较低，二者搭配，相对节约成本。
软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆山而形成。也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低（120-180元/m2），景观效果好,在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了考虑利用就近的河湖水系可以作为景观补充水源外，在当前提倡建设资源节约型社会的新时期，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。
三、与其他专业的配合
因景观施工单位进场最晚，处在项目收尾阶段，现场条件复杂，各专业交叉施工，鉴于其他专业设计及施工均早于景观，专业之间的冲突逐渐凸显出来，尤其在标高、区域划分上不统一，甚至有设计上的错漏碰，后期整改项目较多，给现场管理带来诸多不便，且增加了工程成本，降低了成本控制力度。
在设计启动阶段及过程中各专业之间的图纸会审，建筑设计院、市政外网设计院、景观设计院、销售部、成本部等部门必须全部出席，这样可以省下后期重复的修改工作及设计变更的发生比例，使景观成本得到合理的控制。
综上所述，控制景观成本首先要对前期设计进行严格控制，即要从设计的各个方面对成本进行把控，实现有的放矢，既要经济合理，又能提升景观品质，和其他专业相互融合贯通，使整个楼盘达到更好的销售品质，达到销售借景观上位的效果。
参考文献：
1、《景观设计师便携手册》[美]尼古拉斯.T.丹尼斯，凯尔.D.布朗著.出版社：中国建筑工业出版社 日 期：2002-10-01
2、《植物造景》 作者：苏雪痕 中国林业出版社
关键词 ：景观设计，软硬景，成本
Abstract: from the aspect of landscape orientation, soft and hard landscape material, proportion and design management, expound the effect of landscape design on the cost of real estate.
Keywords: landscape design, soft and hard landscape, cost
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
随着房地产行业的竞争加剧和业主对生活品质要求的日益提高，越来越多的地产企业希望通过加大对景观的投入来吸引客户和实现业主对高价楼盘的认可感。景观作为楼盘产品的附加产品，可以给客户带来直观的现场体验，优秀的景观会直接提升房屋销售价格，在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。如何对景观进行有限的投入，实现最佳的景观效果和产品溢价，是景观成本管理的关键。
影响景观成本的因子众多，设计、采购、施工、管理维护、审美差异、地域差异、文化差异等均会造成景观成本不同，根据行业经验，设计、采购阶段决定了超过70%的成本，所以这两个阶段是成本管控的重点。设计是降低景观成本中最为重要的环节，本文主要从景观风格、软硬景比例和选材以及设计管理等方面出发，分析景观设计对于房地产行业的成本影响。
一、景观定位
客户需求决定产品定位，产品定位决定景观定位，而景观定位决定着景观的投资。地产开发商要有自己特色和个性的景观产品线，一些大型的房地产上市公司，他们有高、中、低档多个档次的项目产品线，同时根据项目档次的高低对景观设计进行成本控制，形成有自己特色和个性的景观产品线及设计标准。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所遗忘和淘汰，同时在项目营销上也面临巨大的风险。在景观设计时，建筑与景观设计单位应对楼盘设计手法风格达成共识，成本部门也应明确造价要求，规划好景观的投入与产出比。
二、软硬景比例及选材
软硬景比例
房地产景观又分为硬景和软景，其中硬质景观由以施工的细部处理取胜，房地产景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右。因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。根据行业经验，硬景和软景的比例控制在2:8是较为理想的比例，根据实际调查和室外空间使用分析，硬质铺装面因楼盘的目标客户群及楼盘档次不同可以上下浮动5%，一般来说硬景面积不要超过景观面积的40%。人居的舒适感来源于物业的管理和植物的长势。硬景10年后就破败了，而软景越久越好，可以维持楼盘品质一直很好。所以要避免大面积的铺装广场，达到成本与效果双赢。
素材的选择
根据产品定位确定景观投入成本，合理地进行限额设计，施工图中的参数及定板就尤为重要。
1）硬景部分
硬景中的石材尺寸设计应符合300的模数，人行道铺装面层20厚，车行30厚。通常50厚的石材和30厚的石材价格相差一倍，可降低造价50%以上。在设计时应尽量选用本地产的石材，通过精准的施工同样可以获得非常好的铺装效果。
砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。
碎拼不要大量使用。石材的切割损耗及图案拼贴，要额外增加损耗费及人工费。
围墙是小区的外表，要重点设计，让人认为你的盘与别的盘是不同档次的。在销售前不做景观，而是把围墙做好，是很聪明的做法。
硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以各种趣味小品，这种形式的水景单方造价高（300-400元/m2），应严格控制其数量。
2）软景部分
在北方做景观，冬天的效果是最大的卖点，北方常绿植物稀少，多做绿化效果好，故建议增加常绿植物和绿篱的投入。
根据销售产品定位，小区苗木尽量选用本土树种，避免使用稀缺性树种。乡土植物的采购成本比较低，而且对于环境的要求较之奇花异草来说有更强的适应能力，后期的养护费用比较小。另外乡土植物更能彰显地方的特色，具有一定的人文魅力。外地树种成活率低，价格高，难养护。
控制软景中特型树及大乔木的数量，增加灌木及草坪的面积。特型树及大乔木无论从采购、吊装栽植以及后期养护都要投入较高的成本，而且成活率较低。据研究，人的最佳视角区在1-3米，在这个视觉范围内的苗木产生的效果最好。草坪成本是软景成本中单价最低又易产生效果的，可以适当作一些开敞的草坪。
重点区域进行成本投入的倾斜。一般来说，入口区、示范区和人行系统需要重点投入，吸引客户停留；车行路选小乔木，人行路选大乔木，路宽树不要大，路窄树不要小。
速生树种与慢生树种相搭配。速生树种成本高，慢生植物成本相对较低，二者搭配，相对节约成本。
软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆山而形成。也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低（120-180元/m2），景观效果好,在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了考虑利用就近的河湖水系可以作为景观补充水源外，在当前提倡建设资源节约型社会的新时期，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。
三、与其他专业的配合
因景观施工单位进场最晚，处在项目收尾阶段，现场条件复杂，各专业交叉施工，鉴于其他专业设计及施工均早于景观，专业之间的冲突逐渐凸显出来，尤其在标高、区域划分上不统一，甚至有设计上的错漏碰，后期整改项目较多，给现场管理带来诸多不便，且增加了工程成本，降低了成本控制力度。
在设计启动阶段及过程中各专业之间的图纸会审，建筑设计院、市政外网设计院、景观设计院、销售部、成本部等部门必须全部出席，这样可以省下后期重复的修改工作及设计变更的发生比例，使景观成本得到合理的控制。
综上所述，控制景观成本首先要对前期设计进行严格控制，即要从设计的各个方面对成本进行把控，实现有的放矢，既要经济合理，又能提升景观品质，和其他专业相互融合贯通，使整个楼盘达到更好的销售品质，达到销售借景观上位的效果。
参考文献：
1、《景观设计师便携手册》[美]尼古拉斯.T.丹尼斯，凯尔.D.布朗著.出版社：中国建筑工业出版社 日 期：2002-10-01
2、《植物造景》 作者：苏雪痕 中国林业出版社