【摘 要】
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房地产行业已由野蛮粗放的发展阶段转向精细化管理，房地产企业数字化转型升级已成为了企业发展的必选项，在科技提速的背景下，數字化升级已成为未来企业实现精细化管理，保持稳定增长的核心动力。本期专题深入探讨房企数字化的前景及转型过程中的潜在风险，为房地产企业数字化转型厘清思路。
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房地产行业已由野蛮粗放的发展阶段转向精细化管理，房地产企业数字化转型升级已成为了企业发展的必选项，在科技提速的背景下，數字化升级已成为未来企业实现精细化管理，保持稳定增长的核心动力。本期专题深入探讨房企数字化的前景及转型过程中的潜在风险，为房地产企业数字化转型厘清思路。
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纵观2020年全年，更多房地产企业选择转型已成为事实。规模房企从单一传统业务向多元化业务领域拓展，以做大增值服务，锁定未来高盈利增长。本刊与观点指數研究院合作推出本期专题，通过物业服务、产城发展、养老产业、联合办公、文旅运营、物流地产和长租公寓7个方面，全面解读规模房企2020年在多元化路径上的不同选择和发展，以期为房企的多元化拓展之路指明方向。
评选参考指标：营运能力（在运营项目床位数（或房间套数）、床位费水平、在管项目个数、现有项目入住率、城市布局等）、财务能力（经营收入、净利润等）、管理能力（布局及業态规划、人才队伍建设、领导力与执行效率等）、商业模式（医疗配套及资源链接能力、产品的独特性、革新的运营模式、资金运用及融资等）、品牌价值（品牌认可度、产品推广、社会贡献等）。
评选参考指标：企业的运营能力（在营项目面积、在营项目工位数、在营项目数、平均入驻率、平均工位费、城市布局等）、财务能力（经营收入、增值服务收入占比、盈利收入等）、管理能力（布局及规划、人才队伍建设、领导力与执行效率等）、品牌价值（品牌认可度、行业影响力、策划推广等）、创新能力（产品獨特性、创新运营方式、资金运用及融资、营销方式与组织等）。
纵观2020年，更多房地产企业被迫转型已成为事实，产业地产开发商亦面临着巩固基本盘与谋求转型之间的平衡问题。 2020年，各行各业均受到新冠疫情不同程度影响，但得益于疫情防控工作的快速推进和常态化，国内经济活动得以快速重启。数据上看，二季度GDP增长3.2%，已经由负转正;三季度增长4.9%，四季度增长6.5%，呈现阶梯式上升;全年GDP达到101.6万亿元，同比增长2.3%，成为全球唯一实现经
評选参考指标：企业的运营能力（运营规模、业态构成、项目个数、城市布局、客流量、客单价、投资金额、新签约（或动工）项目数等）、财务能力（经营收入、净利润、资产规模、毛利率等）、管理能力（人才队伍建设、领导力与执行效率等）、商业模式（产品独特性、革新的运营方式、资源链接能力、资金运用及融资等）、品牌价值（主题IP打造、市场熟知度、游客满意度、产品推广等）。
2020年的新冠疫情，讓文旅产业受到重创，下半年才逐渐恢复正常营运，国庆黄金周是全面恢复的节点。此次疫情的影响是空前的，从市场反馈来看，远远超过了2003年的“非典”。纵观2020年全年的文旅市场，一些传统的、资金较充裕的文旅企业以及部分新加入竞争的房企，在持续加大投资。腰部文旅企业则相对谨慎，致力于创新疫情之后的揽客方式，以弥补前期损失，新投入仅为推进早前的计划。另外，部分文旅企业在“寒冬”之际
评选参考指标：企业的运营能力（仓储面积、仓库个数、经营收入、资产管理规模、出租率、城市布局等）、管理能力（產业规划、运营模式、增值服务、品牌建设、团队建设等）、品牌价值（企业熟知度、租户认可度、区域影响力、社会贡献等）、创新能力（技术创新、模式创新、资本创新等）。
2020年，疫情防控大环境加速了消费行为向线上转变，激发了市场对仓库，特别是高标仓、冷链仓的需求。与仓储物流需求持续攀升相对应的是国内物流仓库资产不足，仓储用地出让更是供不应求。受行业前景吸引，国内外资本也格外关注中国的物流市场，竞争愈发激烈。 基础设施REITs政策出台成为2020年的一件大事，仓储物流被涵盖在政策范围内，一旦正式落地，将增加市场资本供应，物流地产的流动性也会得到有效提高。此外
养老机构在疫情期间受到多方面打击，严重时期严控进出，入住率一直在低位徘徊，资金也受到了影响。而在一些疫情反复的地区，养老机构不允许接收新入住老人，机构的入住率提升面临着很大的困难，但运营成本一直在增加，给持续经营带来巨大考验。 整体数据上，2020年一季度养老机构的数量增速显著放缓，二季度随着疫情形势好转和机构放开有所回升，四季度同比增速达到3.44%。政策上观察，2020年可以见到三个明显的趋
摘要：近日，住建部联合十部委发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，内容可提炼为“一个明确”+“六大趋势”，从宏观层面进一步强调了物业服定价市场化的趋势，释放了物业服务企业潜在利润空间。 关键词：物业管理;制度健全;智慧物业 中图分类号：F293 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2021）02-0070-72 收稿日期：2021-01-17 2021年1月5日，由住