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转型时期英格兰、长三角的土地市场流转率分别为0．496％、0．424％。从数值上看，两地区的土地市场流转率接近。似乎处于同一市场发展阶段，但实质并非如此。在英格兰，各类职业者、资产者构成了土地的买方。土地卖方包括欠债的土地家族、继承土地的旁系亲属、小土地所有者。在长三角，农村金融枯竭。高利贷肆虐，绝大多数农家的年净余率为零或负数。为了生存，不愿变卖土地的农家，只能凭土地举借高利贷经营。利率的高昂、借贷的消费倾向，年净余率的却失，使他们抵押、典当、最终绝卖土地。英格兰的土地交易是买卖双方自由往来的结果。已进