住房和城乡建设部最近召开年会表示，2013年将继续执行限购政策。
　　继续坚持房地产调控政策不动摇是对的。需要思考的是，应该坚持怎样的调控形式或手段？
　　当前，各界的普遍共识是，加强市场化调控手段的力度，才是最为治本的楼市调控策略。限购显然是过渡性手段。住建部部长姜伟新此前曾坦言：限购是“不得已而为之”。限购是在市场化调控手段尚未完善时的临时“交通管制”措施。本质上，它替代不了税收、信贷和结构调整等更为切中房地产矛盾要害的市场化调控手段。
　　按照设想，限购的目的是为房地产制度再设计赢得一个窗口时间，以便建立一套维系市场健康持续发展的长效机制。然而，窗口时间已逾两年，市场化调控手段和长效机制建设仍然进展缓慢。
　　在近两年的楼市调控过程中，舆论总是高度关注房价问题。而政策又总是倾向于迎合“民意”，从而使调控还一直没有触及“房地产市场长效机制建设”这一根本目标。
　　房地产调控需要有更高的视野和定位。调控房价仅仅是初级阶段。加快税制改革，规范住房金融政策，调整住房供应结构才是更高层级、更深层次的调控，或者说改革。其中一项重要目标，是建立双轨制的住房供应体系。即：保障的归保障，市场的归市场。前者通过政府主导建设的保障性住房，对城镇中低收入者“应保尽保”；后者则交给市场经济规律决定，买卖自由，供求关系决定价格波动。
　　在房地产市场长效机制尚不完善的前提下，贸然取消限购可能引发新的市场动荡，但如果仅把限购当成唯一手段继续坚持，则仍旧无法从根本上解决问题。换句话说，房地产调控的最终目标，是在限购政策功成身退，税收、信贷和调结构等市场化调控手段及时补位之后，市场依然能避免大起大落，继续健康可持续发展。