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研究目的：深入揭示空地与建成项目用地之间的价值差异,探讨不同开发程度土地在估价方法选择与应用上的差异性。研究方法：文献资料法,对比分析法。研究结果：对于同一宗地而言,其空地状态下价值并非均低于建成房地产项目后的土地价值,关键要看建成后的＂房、地＂是否处于均衡状态。研究结论：目前估价实务中,对土地开发程度设定及评估方法应用方面存在误区,亟待研究和规范。